in 41849 Wassenberg
Exklusives Domizil. Grandioser Familiensitz – topmodern und in perfekter Lage!
| ImmoNr | 570 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Büros | 1 | Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € | Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 570 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Büros | 1 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses topmoderne Familiendomizil mit extravaganter Architektur wurde im Jahr 2023 erbaut und ist ein echter Glücksfall. Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße – mit dem Wassenberger Stadtpark und dem Erholungsgebiet „Myhler Schweiz“ praktisch vor der Haustür.Der Bauherr hat sich hier in ausgezeichneter Lage seinen Wunsch nach stilvollem Luxus erfüllt.
Das ca. 757m große Grundstück fügt sich – mit dreieckigem Zuschnitt – harmonisch in die umgebende Natur ein. Die Böschung zur Terrassenseite hin wirkt wie eine natürliche Grenze. Hinter der hellen Backsteinfassade des Gebäudes bieten zwei Vollgeschosse eine facettenreiche Wohnfläche von ca. 172qm. Der lichtdurchflutete Empfangsbereich öffnet sich bis unters Dach, eine transparente Treppe führt schwungvoll ins Obergeschoss. Glanzvoller Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der grandiose Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Überdachte Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. In der kalten Jahreszeit sorgt das Feuer im Kamin für wohlige Wärme. Zusätzlich zur heimeligen Fußbodenheizung im gesamten Haus, die umweltfreundlich von einer Wärmepumpe gespeist wird.
Ein ganz besonderes Wohngefühl vermitteln die drei großen, hellen Räume im Obergeschoss. Der ausgedehnte Loggia-Bereich und ein großer Balkon fügen sich elegant in das architektonische Konzept ein. Im herrlichen Schlafzimmer können Sie an drei Seiten hinaustreten ins Freie. Als Highlight auf dieser Etage präsentiert sich das luxuriös ausgestattete Badezimmer – eine wunderbare Wohlfühloase! Zwei Hauswirtschaftsräume und ein Arbeitszimmer runden das großzügige Raumangebot ab. Wenn Sie exklusive Wohnqualität in stilvoller Architektur und bester Lage schätzen, wird Sie dieses neue Zuhause jeden Tag begeistern.
Wohnfläche
- Ca. 172qm, aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Diele, Wohn-Essbereich mit Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Grundstück
- Ca. 757 qm
Nutzfläche
- Garage
- 2 Loggien
- Überdachte Terrasse
Bauweise
- Massive Bauweise
- 2 Vollgeschosse
- Klinkerfassade
- Flachdach
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergiebedarf: 23.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außensjalousien
- Bodentiefe Fensteranlagen im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Holzkamin im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit begehbarer Dusche mit digital steuerbarer Duscharmatur und Regendusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Innentreppe in Stahlbeton mit Hochglanz
- Parkettböden in allen Schlafräumen
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang zu beiden Loggien
Wärmeversorgung
- Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
Hinweis: Ein Energiebedarfsausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 23,6 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage „Wohnen, wo andere Urlaub machen“, so ließe sich die Lage dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses mit wenigen Worten beschreiben. Die Stadt Wassenberg und Umgebung sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Fast das gesamte Stadtgebiet ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Hinzu kommen Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine große Gesamtschule.
Das angebotene exklusive Domizil befindet sich an einer ruhigen Stichstraße – mit dem Wald in Sichtweite. Von hier aus können Sie direkt zu einer Wanderung durch das bekannte Naturschutzgebiet „Myhler Schweiz“ starten. Sie möchten lieber durch die romantische Wassenberger Altstadt bummeln? Auch dieses Ziel erreichen Sie – am nahegelegenen Stadtpark mit Gondelweiher vorbei – auf kurzem Wege.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen
- 1.050.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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