Büro- oder Praxishaus in 1A-Innenstadtlage.
neu
ImmoNr
777
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürohaus
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
1952
Grundstücksfläche
78,00 m²
Bürofläche
96,57 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
198.000 €
Beschreibung
Das Bürohaus in der attraktiven Erkelenzer Fußgängerzone wurde bis vor Kurzem von einem Mobilfunk-Shop genutzt. Möchten Sie hier schon bald Ihre eigene Geschäftsidee realisieren? Dann eröffnet Ihnen der günstige Erwerb des kompletten Bürohauses – mit 39qm großem Shop und darüber liegender 100qm großer Bürofläche– sehr interessante und lukrative Perspektiven!Das Gebäude besteht aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss mit einer freundlichen, weißen Fassade und großer Schaufensterfront sowie darüber liegenden Räumen auf mehreren Etagen. Davor platzierte Werbemittel wecken das Interesse von Passanten. Die moderne Ladenfläche mit Boden in Holzoptik und Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung spricht Ihre Kunden an.
Der Zugang zu den oberen Geschossen erfolgt über das Ladenlokal, wodurch sich eine geschlossene Nutzungseinheit ergibt – ideal für Unternehmen, die Empfang, Beratung und Büroflächen in einem Gebäude bündeln möchten.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der attraktive Gewölbekeller, der über eine kontrollierte Be- und Entlüftung verfügt und sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Vorratsraum eignet.
Ladenfläche
- Ca. 39 qm aufgeteilt in Ladenfläche, Backoffice und WC
Bürofläche
- Insgesamt ca. 100 qm auf mehreren Ebenen
Grundstück
- Ca. 78 qm
Bauweise
- Massiv, 3,5geschossig
- Klinkerfassade
- Satteldach
Baujahr
- 1952
Bezugsfrei
- ab sofort
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Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, die Sie als Eigentümer und Nutzer dieses außergewöhnlichen Geschäftshauses genießen. \n In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Räume, die flexibel als Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume genutzt werden können.\n \n Ausstattung Ladenlokal\n - Schaufensteranlage aus hochwertigem Aluminiumprofil (Marke Schüco) mit Isolierverglasung\n - Boden in Holzoptik\n - Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung\n \n Modernisierungen - Zu allen ausgeführten Gewerken liegen Rechnungen vor\n - 2007: Erneuerung der kompletten Zähleranlage mit Zuleitungen\n - 2008: Erneuerung der Fensteranlage zum Balkon im 1. OG incl. neuer Rollläden\n - 2008: Sanierung der Dachrinne\n - 2008: Gewölbekeller unter Hauswand abgemauert einschl. Fundament, Verankerung zu Wänden, Wand von außen isoliert\n - 2008: Hauswasseranschluss nach neuer Verlegung ins Haus umgeklemmt, Gäszähleranschluss erneuert.\n - 2008: Erneuerung des Schmutzwasserkanals\n - 2008: Herstellung einer Kellerzuluft aus dem rückwärtigen Hof\n - 2026: Wartung des Daches und Austausch Dachpfannen durch den Dachdecker Bernd Pardon\n \n Wärmeversorgung\n - Gas-Brennwertheizung der Marke Buderus, Baujahr 09/2021\n - Warmwasseraufbereitung über Strom- und Gasdurchlauferhitzer\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 240,4 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Lage\n Feiern Sie Eröffnung dort, wo sich die Menschen aus Erkelenz und Umgebung treffen – zum Shoppen, Flanieren und Einkehren.\n \n Zwei Beispiele aus Ihrer direkten Nachbarschaft belegen Ihren unbezahlbaren Standortvorteil. Nebenan lockt die traditionsreiche Metzergei „Rösken“ unter anderem mit einem exzellenten Partyservice die Feinschmecker an. Gegenüber erfüllt das stadtbekannte Kaufhaus Martini mit seinem hochwertigen Sortiment ganz unterschiedliche Wünsche anspruchsvoller Kunden. \n \n Das Umfeld\n Das modern ausgestattete Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage direkt an der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Erkelenz. Aufgrund des hervorragenden Standortes – an der Verbindungsachse zwischen Marktplatz und Bahnhof plus Bushof gelegen – verfügt das Ladenlokal über eine sehr gute Kundenfrequenz. Die direkte Umgebung bietet einen guten und abwechslungsreichen Branchenmix aus vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften beispielsweise aus den Bereichen Mode, Schuhmode, Optik, Fleischerei- und Bäckereigeschäften, Telekommunikation sowie einem Kaufhaus mit großer Sortimentsvielfalt. Ebenso sind Ärzte und Dienstleister vertreten. Schöne Cafés und Restaurants runden das Angebot bestens ab. Der große Wochenmarkt am Freitag ist ein zusätzlicher Magnet, der viel Kundschaft ins Zentrum zieht.\n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 \n - Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf\n - Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 198.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Energieausweis gültig bis
26.06.2035
Befeuerung
Gas
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder und Fakten an. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, die Sie als Eigentümer und Nutzer dieses außergewöhnlichen Geschäftshauses genießen.In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Räume, die flexibel als Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume genutzt werden können.
Ausstattung Ladenlokal
- Schaufensteranlage aus hochwertigem Aluminiumprofil (Marke Schüco) mit Isolierverglasung
- Boden in Holzoptik
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
Modernisierungen - Zu allen ausgeführten Gewerken liegen Rechnungen vor
- 2007: Erneuerung der kompletten Zähleranlage mit Zuleitungen
- 2008: Erneuerung der Fensteranlage zum Balkon im 1. OG incl. neuer Rollläden
- 2008: Sanierung der Dachrinne
- 2008: Gewölbekeller unter Hauswand abgemauert einschl. Fundament, Verankerung zu Wänden, Wand von außen isoliert
- 2008: Hauswasseranschluss nach neuer Verlegung ins Haus umgeklemmt, Gäszähleranschluss erneuert.
- 2008: Erneuerung des Schmutzwasserkanals
- 2008: Herstellung einer Kellerzuluft aus dem rückwärtigen Hof
- 2026: Wartung des Daches und Austausch Dachpfannen durch den Dachdecker Bernd Pardon
Wärmeversorgung
- Gas-Brennwertheizung der Marke Buderus, Baujahr 09/2021
- Warmwasseraufbereitung über Strom- und Gasdurchlauferhitzer
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 240,4 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
LageFeiern Sie Eröffnung dort, wo sich die Menschen aus Erkelenz und Umgebung treffen – zum Shoppen, Flanieren und Einkehren.
Zwei Beispiele aus Ihrer direkten Nachbarschaft belegen Ihren unbezahlbaren Standortvorteil. Nebenan lockt die traditionsreiche Metzergei „Rösken“ unter anderem mit einem exzellenten Partyservice die Feinschmecker an. Gegenüber erfüllt das stadtbekannte Kaufhaus Martini mit seinem hochwertigen Sortiment ganz unterschiedliche Wünsche anspruchsvoller Kunden.
Das Umfeld
Das modern ausgestattete Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage direkt an der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Erkelenz. Aufgrund des hervorragenden Standortes – an der Verbindungsachse zwischen Marktplatz und Bahnhof plus Bushof gelegen – verfügt das Ladenlokal über eine sehr gute Kundenfrequenz. Die direkte Umgebung bietet einen guten und abwechslungsreichen Branchenmix aus vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften beispielsweise aus den Bereichen Mode, Schuhmode, Optik, Fleischerei- und Bäckereigeschäften, Telekommunikation sowie einem Kaufhaus mit großer Sortimentsvielfalt. Ebenso sind Ärzte und Dienstleister vertreten. Schöne Cafés und Restaurants runden das Angebot bestens ab. Der große Wochenmarkt am Freitag ist ein zusätzlicher Magnet, der viel Kundschaft ins Zentrum zieht.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen
Sonstiges
Kaufpreis- 198.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.