Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Hückelhoven-Brachelen.
neu
reserviert
ImmoNr
659
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Brachelen
Land
Deutschland
Baujahr
2001
Grundstücksfläche
212,00 m²
Wohnfläche
115,00 m²
Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
01.08.2026
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
349.000 €
Beschreibung
Wer hier wohnt, genießt - ganz in der Nähe der Rur-Aue - eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert. Schon die freundliche Klinkerfassade der modernen Doppelhaushälfte signalisiert viel Wohnqualität. Auf zwei Etagen steht Ihnen eine attraktive Wohnfläche von ca. 115qm zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich in ganzer Breite zur großen Terrasse hin. Die geräumige Küche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die schönen, gemütlichen Räume im Obergeschoss – das Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer – laden zum Wohlfühlen ein.Auf beiden Etagen sorgt in der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung für heimelige Wärme. Gute Voraussetzungen also für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe. Übrigens: In diesem Haus kann sich sogar das Kellergeschoss sehen lassen. Neben Räumen für Hauswirtschaft und Lagerung steht Ihnen zusätzlich ein wohnlich ausgebautes, beheizbares Zimmer zu Verfügung. Die architektonisch in das Haus integrierte Garage wird durch einen Pkw-Stellplatz ergänzt.
Diese komfortable Doppelhaushälfte bietet alles, was die Familie zum Wohnglück braucht – und sogar einiges mehr.
Wohnfläche
- Ca. 115,82 aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Gäste-WC
- Zzgl. beheizbarer Raum im Kellergeschoss
Grundstück
- Ca. 212 qm
Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Garage und Außenstellplatz
- Terrasse
Umbauter Raum
- Ca. 718,88 cbm zzgl. 97,05 cbm Garage
Baujahr
- 2001
Bezugsfrei
- 01. August 2026
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Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung.\n \n Die hochwertige, gepflegte Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wird Ihnen gefallen – vom Kellergeschoss bis unters Dach. Von den Bodenbelägen bis zu den Einbaugeräten in der Küche. Für diese moderne Doppelhaushälfte gilt das Motto „Einziehen und Wohlfühlen“. \n \n Ausstattung\n - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden\n - Bodentiefe Fensteranlagen im Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse\n - Hochglanz-Bodenfliesen im Eingangsbereich\n - Helle Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche\n - Schlafräume mit Laminat ausgelegt\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC\n \n Die langjährigen Mieter, die das Haus zum 01.08.2026 verlassen und die Immobilie geräumt übergeben werden, bieten den zukünftigen Erwerbern zusätzlich folgende Ausstattungsgegenstände zum Kauf an:\n \n - Hochwertige elektrische Markise über nahezu die gesamte Terrassenbreite\n inkl. Windsensor, der die Markise bei stärkerem Wind automatisch einfährt\n Preisvorstellung: 1.000,00 €\n \n - Sehr gepflegte Einbauküche\n (Übernahme nach Absprache mit den Mietern möglich)\n \n \n Wärmeversorgung\n - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher\n - Fußbodenheizung\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 128,9 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.\n \n Das Haus ist aktuell vermietet, weshalb uns leider keine Innenaufnahmen des angebotenen Objekts vorliegen. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung. """ "lage" => """ Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Hier lässt sich das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert genießen – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren. \n \n Wer ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen möchte, steuert die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, an. Beide sind nur wenige Kilometer entfernt.\n \n Das Wohnumfeld\n Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen. Hier können die Kinder noch fröhlich auf der Stichstraße vor dem Haus spielen. \n Praktisch direkt vor der Haustüre bieten sich viele Gelegenheiten zum Entspannen in der Natur. An heißen Sommertagen empfiehlt sich zum Beispiel ein Ausflug zum beliebten Brachelener Naturfreibad Kapbusch.\n \n In Brachelen befinden sich unter anderem zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner so wie Geschäfte für die alltäglichen Einkäufe. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 349.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Energieausweis gültig bis
28.04.2035
Endenergieverbrauch
128.90 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Gas
Ausstattung
Das Haus ist bis Ende Juli 2026 vermietet, weshalb uns leider keine Innenaufnahmen des angebotenen Objekts vorliegen. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung.Die hochwertige, gepflegte Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wird Ihnen gefallen – vom Kellergeschoss bis unters Dach. Von den Bodenbelägen bis zu den Einbaugeräten in der Küche. Für diese moderne Doppelhaushälfte gilt das Motto „Einziehen und Wohlfühlen“.
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodentiefe Fensteranlagen im Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Hochglanz-Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Helle Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche
- Schlafräume mit Laminat ausgelegt
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC
Die langjährigen Mieter, die das Haus zum 01.08.2026 verlassen und die Immobilie geräumt übergeben werden, bieten den zukünftigen Erwerbern zusätzlich folgende Ausstattungsgegenstände zum Kauf an:
- Hochwertige elektrische Markise über nahezu die gesamte Terrassenbreite
inkl. Windsensor, der die Markise bei stärkerem Wind automatisch einfährt
Preisvorstellung: 1.000,00 €
- Sehr gepflegte Einbauküche
(Übernahme nach Absprache mit den Mietern möglich)
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 128,9 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Das Haus ist aktuell vermietet, weshalb uns leider keine Innenaufnahmen des angebotenen Objekts vorliegen. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung.
Lage
Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Hier lässt sich das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert genießen – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren.Wer ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen möchte, steuert die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, an. Beide sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Wohnumfeld
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen. Hier können die Kinder noch fröhlich auf der Stichstraße vor dem Haus spielen.
Praktisch direkt vor der Haustüre bieten sich viele Gelegenheiten zum Entspannen in der Natur. An heißen Sommertagen empfiehlt sich zum Beispiel ein Ausflug zum beliebten Brachelener Naturfreibad Kapbusch.
In Brachelen befinden sich unter anderem zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner so wie Geschäfte für die alltäglichen Einkäufe. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt.
Sonstiges
Kaufpreis- 349.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.