Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Charme
neu
ImmoNr
774
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Baal
Land
Deutschland
Baujahr
1980
Grundstücksfläche
161,00 m²
Gesamtfläche
161,00 m²
Wohnfläche
138,75 m²
Befeuerung
Öl
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hückelhoven-Baal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.Auf rund 138,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit hellen Räumen, einem familienfreundlichen Grundriss und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus ein beheizbarer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein pflegeleichter Garten mit Terrasse rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die ruhige Wohnlage in Hückelhoven-Baal verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Immobilie besonders interessant für Familien.
Optional stehen zwei Garagen zum Erwerb zur Verfügung. Die Garagen befinden sich auf separaten Grundstücken mit eigenen Flurstücks- und Grundbuchzuordnungen und sind daher nicht im Kaufpreis des Wohnhauses enthalten. Jede Garage kann zu einem Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Grundstück
- 161 qm
Wohnfläche
- ca. 138,75 m² - Davon entfallen ca. 24,28 m² auf den ausgebauten Spitzboden
Erdgeschoß
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Loggia
Obergeschoß
- Diele
- ehemaliges Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Loggia
- Balkon
Dachgeschoß
- Schlafraum
- kleiner Büroraum
- Bad mit Sitzbadewanne, WC und Waschbecken
Nutzfläche
Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste WC und Dusche
- Vorratsraum
- Heizraum
- Großzügiger Hobbyraum mit Sauna, Souterrain-Charakter mit viel Tageslicht dank Abböschung
Baujahr und Bauweise
- Baugenehmigung: 11.11.1980
- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken in allen Geschossen
- Umbauter Raum: ca. 549,17 m³
- Frontbreite des Hauses: ca 6.72 qm, Innenmaß: ca. 6,00 qm
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Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz genau wie das Kellergeschoss und die einladende Sauna.\n \n - Wohnlich ausgebauter Spitzboden\n - Großzügiger Wohn- und Essbereich\n - Hochwertiger gemauerter Kamin mit Kamineinsatz\n - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht\n - Terrasse mit gepflegtem Garten\n - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)\n - Modernisiertes Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss\n - Moderne Sanitäranlage mit WC und Waschbecken im Obergeschoss\n - Bad mit Sitzbadwanne, WC und Waschbecken im Dachgeschoss\n - Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss\n - Beheizbarer großzügiger Mehrzweckraum mit Sauna im Keller\n - Parkett-, Fliesen- und Laminatböden\n - Gepflegter Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n Wärmeversorgung\n - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung\n - 3.700 l Öl-Stahltank\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 163,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hückelhovener Ortsteil Baal, im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.\n \n Baal verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Hückelhoven, Erkelenz und Mönchengladbach sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die nahegelegenen Autobahnen gut angebunden.\n \n Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Baal (Kr Heinsberg) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A44 bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.\n \n Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Das Umfeld bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren durch die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.\n \n Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Baal zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien und Berufspendler. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis Wohnhaus\n - 249.000,00 Euro \n \n Optional stehen zwei Garagen zum Erwerb zur Verfügung. Die Garagen befinden sich auf separaten Grundstücken mit eigenen Flurstücks- und Grundbuchzuordnungen und sind daher nicht im Kaufpreis des Wohnhauses enthalten. Eine Verpflichtung zum Erwerb besteht nicht.\n \n Garage 1: Flur 4, Flurstück 416: ca 31 qm\n Garage 2: Flur 4, Flurstück 417: ca 31 qm\n \n Kaufpreis je Garage\n - 10.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Energieausweis gültig bis
14.07.2036
Endenergieverbrauch
163.50 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen!Sind Ihnen der Kaminofen im Wohn-/Essbereich und der sonnige Sitzplatz in der Gartenlandschaft aufgefallen?. Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz genau wie das Kellergeschoss und die einladende Sauna.
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger gemauerter Kamin mit Kamineinsatz
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Terrasse mit gepflegtem Garten
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Modernisiertes Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
- Moderne Sanitäranlage mit WC und Waschbecken im Obergeschoss
- Bad mit Sitzbadwanne, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
- Beheizbarer großzügiger Mehrzweckraum mit Sauna im Keller
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Gepflegter Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 3.700 l Öl-Stahltank
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 163,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hückelhovener Ortsteil Baal, im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Baal verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Hückelhoven, Erkelenz und Mönchengladbach sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die nahegelegenen Autobahnen gut angebunden.
Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Baal (Kr Heinsberg) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A44 bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Das Umfeld bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren durch die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Baal zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Kaufpreis Wohnhaus- 249.000,00 Euro
Optional stehen zwei Garagen zum Erwerb zur Verfügung. Die Garagen befinden sich auf separaten Grundstücken mit eigenen Flurstücks- und Grundbuchzuordnungen und sind daher nicht im Kaufpreis des Wohnhauses enthalten. Eine Verpflichtung zum Erwerb besteht nicht.
Garage 1: Flur 4, Flurstück 416: ca 31 qm
Garage 2: Flur 4, Flurstück 417: ca 31 qm
Kaufpreis je Garage
- 10.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.