Für Generationen. Modernes Zweifamilienhaus mit herrlicher Maisonnette-Wohnung.
neu
ImmoNr
662
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Brachelen
Land
Deutschland
Baujahr
1993
Grundstücksfläche
454,00 m²
Wohnfläche
244,24 m²
Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
485.000 €
Beschreibung
Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen und suchen dafür das perfekte Zuhause? Dann wird dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus Sie rundum überzeugen! Das beginnt schon bei der ruhigen Lage in guter Nachbarschaft – unweit der wunderschönen Rur-Aue. Wobei sich das rege städtische Leben von Hückelhoven und Erkelenz nur einen Katzensprung entfernt abspielt.Das moderne Gebäude mit der freundlichen Klinkerfassade, dem stilvollem Erker und den bodentiefen Fenstern bietet Raum für zwei attraktive Wohneinheiten. Insgesamt steht Ihnen eine wahrhaft stattliche Wohnfläche von ca. 322qm zur Verfügung. In beiden Wohnungen sorgt in der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung für heimelige Wärme. Gute Voraussetzungen übrigens für einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe. Bodentiefen Fenster, helle Bodenfliesen und weiße Deckenpaneele schaffen in den Räumen eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 102qm. Das große Wohn-/Esszimmer öffnet sich zum ausgedehnten Terrassenbereich mit Pavillon. Die Küche mit Abstellraum zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Das große Schlafzimmer, das schöne Badezimmer und die zwei Kinderzimmer laden zum Wohlfühlen ein.
Die Maisonnette-Wohnung im Obergeschoss bietet Wohnqualität auf besonders auf hohem Niveau Die Wohnfläche von ca. 141qm erstreckt sich auf zwei Ebenen. Der herrliche Wohn-/Essbereich öffnet sich hoch bis unter den Spitzboden und bietet Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier das Frühstück und die Abendstunden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Heizkamin zusätzlich für wohlige Wärme. Die gut ausgestattete Küche, das schicke Badezimmer mit Eckwanne und das Schlafzimmer mit großer Ankleide runden den Komfort ab. Als architektonisches Highlight prägt eine grandiose Empore den Wohn-/Essbereich. Mit einer Fläche von gut 22qm, lässt sich dieser Bereich fürs Home-Office und als Kinderzimmer nutzen. Als Extra gibt es hier oben einen kleinen Austritt mit großer Aussicht.
In diesem ganz besonderen Wohlfühlhaus für Jung und Alt findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Wohnfläche insgesamt ca. 322,12 aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Ca. 102,48 qm - Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum
- Obergeschoss und Empore: Ca. 141,76 qm - Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Empore, Gäste-WC und Abstellraum
Grundstück
- Ca. 454,00 qm
Umbauter Raum
- Ca. 1.359 cbm zzgl. ca. 200 cbm Garagen
Bauweise
- Massive, 2,5 geschossige Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachgaube
Nutzfläche
- Voll unterkellert
- 3 Pkw-Außenstellplätze
- 2 Garagen
- Balkon
- Treppenhaus mit Bodenfliesen ausgestattet
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Moderne Küchen und Badezimmer repräsentieren hohe Wohnqualität. Die bodentiefen Sprossenfenster, die weißen Deckenpaneele, die geschmackvollen Bodenfliesen, die Parkettböden in der Empore und vieles mehr – bei diesem Wohlfühlhaus lohnt es sich auf die Einzelheiten zu achten.\n \n Ausstattung Erdgeschoss:\n - Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden\n - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse\n - Bodenfliesen in der Diele, in der Küche, im Wohn-/Esszimmer sowie im Gäste-WC und Badezimmer\n - Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC\n \n Ausstattung Dachgeschoss und Spitzboden\n - Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden\n - Bodenfliesen in der Diele, in der Küche, im Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer\n - Kamin im Wohn-/Esszimmer\n - Schlafräume und Empore mit Parkettböden ausgelegt\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC\n - Innentreppe zur Empore in Stahlkonstruktion mit Granitstufen\n \n Baujahr\n - 1993\n \n Wärmeversorgung\n - Öl-Zentralheizung\n - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer \n - Fussbodenheizung\n - Kamin im Dachgeschoss als zusätzliche Heizquelle\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 118,6 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren. \n \n Sie möchten zur Abwechslung ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen? Kein Problem – die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, sind nur wenige Kilometer entfernt.\n \n Das Wohnumfeld\n Sie sind in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen zuhause. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie viele Gelegenheiten zum Entspannen: Felder, Wald und Wiesen umgeben die Lage dieser Immobilie. Spazieren Sie entlang des Brachelener Baches oder unternehmen Sie einen Ausflug in die Rur-Auen. An heißen Sommertagen bietet der Brachelener Badesee „Kapbusch“ Gelegenheit zum Abkühlen.\n \n Im Ort finden Sie nicht nur zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke und einen Allgemeinmediziner, sondern können auch alles für den Alltag einkaufen. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt.\n \n Die Verkehrsanbindung\n - Die Zufahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.\n - Brachelen verfügt über einen Bahnhof. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Zug Erkelenz, in ca. 20 Minuten jeweils Aachen oder Mönchengladbach und in ca. 35 Minuten Düsseldorf. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Energieausweis gültig bis
18.03.2035
Endenergieverbrauch
118.60 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Öl
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung beider Wohnungen kann sich sehen lassen. Moderne Küchen und Badezimmer repräsentieren hohe Wohnqualität. Die bodentiefen Sprossenfenster, die weißen Deckenpaneele, die geschmackvollen Bodenfliesen, die Parkettböden in der Empore und vieles mehr – bei diesem Wohlfühlhaus lohnt es sich auf die Einzelheiten zu achten.Ausstattung Erdgeschoss:
- Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Bodenfliesen in der Diele, in der Küche, im Wohn-/Esszimmer sowie im Gäste-WC und Badezimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Ausstattung Dachgeschoss und Spitzboden
- Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenfliesen in der Diele, in der Küche, im Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Schlafräume und Empore mit Parkettböden ausgelegt
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Innentreppe zur Empore in Stahlkonstruktion mit Granitstufen
Baujahr
- 1993
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fussbodenheizung
- Kamin im Dachgeschoss als zusätzliche Heizquelle
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 118,6 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren.Sie möchten zur Abwechslung ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen? Kein Problem – die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Wohnumfeld
Sie sind in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen zuhause. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie viele Gelegenheiten zum Entspannen: Felder, Wald und Wiesen umgeben die Lage dieser Immobilie. Spazieren Sie entlang des Brachelener Baches oder unternehmen Sie einen Ausflug in die Rur-Auen. An heißen Sommertagen bietet der Brachelener Badesee „Kapbusch“ Gelegenheit zum Abkühlen.
Im Ort finden Sie nicht nur zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke und einen Allgemeinmediziner, sondern können auch alles für den Alltag einkaufen. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt.
Die Verkehrsanbindung
- Die Zufahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.
- Brachelen verfügt über einen Bahnhof. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Zug Erkelenz, in ca. 20 Minuten jeweils Aachen oder Mönchengladbach und in ca. 35 Minuten Düsseldorf.
Sonstiges
Kaufpreis- 485.000,00 Euro
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt p. a.
- 16.800,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.