Gelegenheit! Gemütliche Doppelhaushälfte mit großer Stellfläche.
neu
ImmoNr
647
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
41812
Ort
Erkelenz / Hetzerath
Land
Deutschland
Baujahr
1992
Grundstücksfläche
421,00 m²
Wohnfläche
110,00 m²
Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
335.000 €
Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte mit der freundlichen Klinkerfassade im Landhaus-Stil überraschen. Hier wohnen Sie einerseits ruhig in ländlicher Umgebung. Anderseits sind die Annehmlichkeiten der Stadt Erkelenz nur einen Katzensprung entfernt.Das ca. 421qm große Eckgrundstück bietet Ihnen an der rechten Seite zwei Stellplätze, die sich bei Bedarf – zum Beispiel zum Abstellen Ihres Wohnmobils – erweitern lassen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110qm. Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Er öffnet sich mit großen Fenster-/Schiebetürflächen zur Terrasse hin und geht zur Straßenseite hin in die offene Küche über. Im Obergeschoss öffnen zwei Gauben die Dachschrägen. Hier laden schöne, gemütliche Räume – das Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer – zum Wohlfühlen ein.
Eine Treppe führt weiter hinauf zum Spitzboden. Hier wartet ein wohnlich ausgebauter Dachspeicher auf Ihre Ideen. Weiteren Freiraum zur Nutzung finden Sie im Kellergeschoss. Dort steht Ihnen ein ausgebauter Raum samt WC zur Verfügung – beheizbar und mit Tageslicht durch Abböschung. Möchten Sie die individuellen Wünsche Ihrer Familie realisieren? Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen dazu die Gelegenheit.
Wohnfläche
- Ca. 110 qm aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Zzgl. wohnlich ausgebauter Fläche im Kellergeschoss mit Tageslicht mittels Abböschung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden, dieser wurde der Wohnfläche nicht angerechnet
Grundstück
- Ca. 421 qm Eckgrundstück
Nutzfläche
- Vollkeller
- Überdachte Terrasse
- 2 PKW-Außenstellplätze
Bauweise
1,5-geschossige, massive Bauweise
- Walmdach mit Dachgauben
- Klinkerfassade
Baujahr
- 1992
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Und entdecken Sie die Wohlfühl-Qualitäten dieser schicken Doppelhaushälfte. Zum Beispiel den herrlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss oder die schönen Räume im Dachgeschoss. Vielleicht haben Sie ja schon einige Ideen, die Sie im Rahmen der Renovierung verwirklichen möchten!\n \n Innenausbau\n - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden\n - Große Schiebetüranlage mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten\n - Haustüre in Kunststoff mit Glaseinsätzen\n - Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss\n - Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen vom Erd- ins Dachgeschoss und vom Dachgeschoss zum Spitzboden sowie vom Erd- ins Kellergeschoss\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Stand-WC im Erdgeschoss\n - Weiteres Gäste-WC mit Waschbecken im Kellergeschoss\n - Badezimmer\n - Alle Schlafräume mit Laminatböden ausgelegt\n \n Wärmeversorgung\n - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung\n - Flächenheizkörper\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 96,2 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Sie möchten die ländliche Ruhe genießen und spontan mal einen Waldspaziergang machen? Dann wieder es zieht Sie zum Shoppen, Bummeln und Einkehren ins städtische Leben? Kein Problem – mit seiner naturnahen Lage vor den Toren von Erkelenz erfüllt Ihnen diese Doppelhaushälfte beide Wünsche perfekt.\n \n \n \n \n Das Wohnumfeld\n Erkelenz-Hetzerath ist ein nettes Dorf mit ca. 1.600 Einwohnern. Wer hier lebt, genießt ein idyllisches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt. Im Ort können Sie alles für Ihren alltäglichen Bedarf einkaufen und Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule schicken.\n Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Hier bieten sich alle Vorzüge einer Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, allen weiterführenden Schulen, einem sehr guten Freizeit- und Kulturangebot sowie guter medizinischer Versorgung, gewährleistet unter anderem durch das Hermann-Josef-Krankenhaus mit angeschlossenem modernen Facharzt-Zentrum. \n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 \n - Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf\n - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Alle 30 Minuten bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis \n - 335.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Energieausweis gültig bis
11.12.2034
Endenergieverbrauch
96.20 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Öl
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an. Und entdecken Sie die Wohlfühl-Qualitäten dieser schicken Doppelhaushälfte. Zum Beispiel den herrlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss oder die schönen Räume im Dachgeschoss. Vielleicht haben Sie ja schon einige Ideen, die Sie im Rahmen der Renovierung verwirklichen möchten!Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Große Schiebetüranlage mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten
- Haustüre in Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen vom Erd- ins Dachgeschoss und vom Dachgeschoss zum Spitzboden sowie vom Erd- ins Kellergeschoss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Stand-WC im Erdgeschoss
- Weiteres Gäste-WC mit Waschbecken im Kellergeschoss
- Badezimmer
- Alle Schlafräume mit Laminatböden ausgelegt
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Flächenheizkörper
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 96,2 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Sie möchten die ländliche Ruhe genießen und spontan mal einen Waldspaziergang machen? Dann wieder es zieht Sie zum Shoppen, Bummeln und Einkehren ins städtische Leben? Kein Problem – mit seiner naturnahen Lage vor den Toren von Erkelenz erfüllt Ihnen diese Doppelhaushälfte beide Wünsche perfekt.Das Wohnumfeld
Erkelenz-Hetzerath ist ein nettes Dorf mit ca. 1.600 Einwohnern. Wer hier lebt, genießt ein idyllisches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt. Im Ort können Sie alles für Ihren alltäglichen Bedarf einkaufen und Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule schicken.
Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Hier bieten sich alle Vorzüge einer Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, allen weiterführenden Schulen, einem sehr guten Freizeit- und Kulturangebot sowie guter medizinischer Versorgung, gewährleistet unter anderem durch das Hermann-Josef-Krankenhaus mit angeschlossenem modernen Facharzt-Zentrum.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Alle 30 Minuten bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges
Kaufpreis- 335.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.