Gewerbekomplex mit Substanz! Ca. 7.080 M² für Produktion, Logistik und Investment im Gewerbegebiet Süd Erkelenz
ImmoNr
820- Verkauf
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Produktionshalle
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Grundstücksfläche
14.471,00 m²
Gesamtfläche
7.080,00 m²
Lagerfläche
6.480,00 m²
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer
Preis
auf Anfrage
Beschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz steht der gesamte Hallenkomplex, bestehend aus drei Produktions- und Lagerhallen mit umfangreicher technischer Infrastruktur, zum Verkauf.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Industriearchitektur, eine leistungsfähige Energieversorgung, professionelle Brandschutztechnik sowie großzügige Außen- und Rangierflächen. Der Standort eignet sich insbesondere für Produktionsunternehmen, Maschinenbau, Logistikdienstleister, technische Dienstleistungen, Automotive-Zulieferer, Umwelt- und Filtertechnik, Elektrotechnik sowie Lager- und Versandunternehmen.
Grundstück
- 14.471 m²
Flächenübersicht
Halle 1 – derzeit vermietet
– ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche (inkl. 2 innenliegender Hallenbüros)
– ca. 300 m² Büro-/Sozialtrakt
Halle 2 – verfügbar ab 31.12.2026
– ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche, Betriebsbüro
– ca. 300 m² Büro- und Sozialtrakt
Halle 3 – verfügbar ab 31.12.2026
– ca. 2.160 m² reine Produktions- und Lagerfläche, Betriebsbüro
Gesamtfläche Komplex: ca. 7.080 m² (ca. 6.480 m² Produktions- und Lagerflächen zzgl. ca. 600 m² Büro- und Sozialflächen aus Halle 1 und Halle 2; separat andienbare Zusatzbüros in Halle 1 nicht eingerechnet)
Die Hallen wurden zwischen 1985 und 1990 in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Stahl-Beton-Skelettbauweise errichtet und entsprechen einem überdurchschnittlich soliden Industriestandard.
Hallenmerkmale
1-geschossig, Stahl-Beton-Bauweise in Attikaausführung, Dachausführung mit Trapezblechen und Warmdachaufbau, Fassade aus Gasbetonplatten mit Anstrich, Industriefußboden, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Mittelstützenreihe jeweils ca. 2 x 20 m überspannt, an der Rückseite je Halle zwei Sektionaltore (insgesamt 6 Tore je 4 x 4 m, ebenerdig).
Hallenhöhen
Die Hallen verfügen über einheitliche Höhenverhältnisse. Die lichte Hallenhöhe beträgt in den Außenbereichen jeweils ca. 5,60 m und steigt zum Hallenzentrum hin auf bis zu ca. 6,00 m an. Damit bietet der gesamte Hallenkomplex großzügige und durchgehend vergleichbare Raumhöhen.
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Der Standort eignet sich insbesondere für Produktionsunternehmen, Maschinenbau, Logistikdienstleister, technische Dienstleistungen, Automotive-Zulieferer, Umwelt- und Filtertechnik, Elektrotechnik sowie Lager- und Versandunternehmen.\n \n Grundstück\n - 14.471 m²\n \n Flächenübersicht\n Halle 1 – derzeit vermietet\n – ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche (inkl. 2 innenliegender Hallenbüros)\n – ca. 300 m² Büro-/Sozialtrakt\n \n Halle 2 – verfügbar ab 31.12.2026\n – ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche, Betriebsbüro\n – ca. 300 m² Büro- und Sozialtrakt\n \n Halle 3 – verfügbar ab 31.12.2026\n – ca. 2.160 m² reine Produktions- und Lagerfläche, Betriebsbüro\n \n Gesamtfläche Komplex: ca. 7.080 m² (ca. 6.480 m² Produktions- und Lagerflächen zzgl. ca. 600 m² Büro- und Sozialflächen aus Halle 1 und Halle 2; separat andienbare Zusatzbüros in Halle 1 nicht eingerechnet)\n \n Die Hallen wurden zwischen 1985 und 1990 in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Stahl-Beton-Skelettbauweise errichtet und entsprechen einem überdurchschnittlich soliden Industriestandard.\n \n Hallenmerkmale\n 1-geschossig, Stahl-Beton-Bauweise in Attikaausführung, Dachausführung mit Trapezblechen und Warmdachaufbau, Fassade aus Gasbetonplatten mit Anstrich, Industriefußboden, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Mittelstützenreihe jeweils ca. 2 x 20 m überspannt, an der Rückseite je Halle zwei Sektionaltore (insgesamt 6 Tore je 4 x 4 m, ebenerdig).\n \n Hallenhöhen\n Die Hallen verfügen über einheitliche Höhenverhältnisse. Die lichte Hallenhöhe beträgt in den Außenbereichen jeweils ca. 5,60 m und steigt zum Hallenzentrum hin auf bis zu ca. 6,00 m an. Damit bietet der gesamte Hallenkomplex großzügige und durchgehend vergleichbare Raumhöhen. """ "ausstattBeschr" => """ Innenausbau und Außenanlagen Halle 1\n \n Büro- und Sozialtrakt Halle 1 \n - repräsentativer Empfangsbereich mit guter Tageslicht-Belichtung\n - PVC-Bodenbelag in Eingang und Büroräumen\n - aufliegende Wand-Kabelkanäle, abgehängte Rasterdecke mit integrierten Beleuchtungskörpern\n - Sprinkleranlage\n - getrennte Damen- und Herrentoilette\n - flexibles Trennwandsystem teils mit Glaselementen\n - Sozialtrakt (Aufenthaltsraum, Waschräume, Toiletten, ca. 150 m²) mit Fliesenboden. \n \n Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Bürotrakt bzw. Heizkörpern im Bürobereich, die Halle selbst über Gas-Zentralheizung mit Lüftungsanlage.\n \n Außenanlagen\n - vollständige Umfahrbarkeit des Grundstücks – großzügige Rangierflächen \n - Wendehammer \n - befestigte Hofflächen mit Verbundsteinpflaster \n - gute Lkw-Andienung\n - Metallgitter-Rolltor \n - flexible Zufahrtsmöglichkeiten\n \n Zu Halle 1 gehören insgesamt 18 Pkw-Außenstellplätze: Betriebshof 1 einschl. 10 Außenstellplätzen (ca. 420 m²) sowie Parkplatz 1 mit 8 Außenstellplätzen (ca. 100 m²). Zusätzlich verfügen Halle 2 und Halle 3 über zahlreiche weitere Pkw-Stellplätze auf dem Betriebsgelände.\n \n Ausstattung – Technik Halle 2 / Halle 3\n \n Energieversorgung\n - eigene Trafostation mit ca. 800 kVA Leistung (im Kaufpreis enthalten)\n - strukturierte Elektroversorgung\n - Kabeltrassen und Medienführung\n \n Brandschutztechnik\n - vollwertige Minimax-Sprinkleranlage\n - professionelle Sprinklerzentrale\n - industrielle Pumpentechnik\n - Löschwasserleitungen, Drucküberwachungssysteme\n - Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA). \n Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen boden eingelassenen Löschwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 200.000 Litern – ein erheblicher Sicherheits- und Versicherungsvorteil für Produktions-, Lager- und Logistiknutzer.\n Druckluftversorgung \n - mehrere moderne Schraubenkompressoren \n - Drucklufttrocknung\n - Luftaufbereitung\n - Druckluftspeicher\n - weitverzweigte Druckluft-Ringleitung\n \n Heizungs- und Lüftungstechnik \n - zentrale Heizungsanlage\n - Hallenheizung\n - professionelle Lüftungssysteme\n - Luftkanaltechnik\n - technische Versorgungszentralen\n \n Beleuchtung\n - moderne LED-Hallenbeleuchtung\n - Lichtkuppeln\n - großzügige Tageslichtflächen """ "lage" => """ Die angebotene Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz, einem der bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorte im Kreis Heinsberg. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungsräumen der Rheinschiene aus.\n \n Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46. Die Anschlussstelle Erkelenz-Süd befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Über das nahegelegene Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo besteht zudem ein direkter Anschluss an die A61 und damit an die wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Richtung Köln, Koblenz, Venlo und die Benelux-Staaten. Über die A46 und die Anschlussstelle Heinsberg besteht zudem eine direkte Verbindung in die Niederlande.\n \n Die zweifache Ecklage des Grundstücks innerhalb des Gewerbegebietes ermöglicht zudem effiziente Betriebsabläufe mit hervorragenden Andienungs- und Rangiermöglichkeiten für Lkw-Verkehr, Produktion und Logistik. """ "sonstigeAngaben" => """ Der Gewerbekomplex bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die bevorstehende Neuvermietung einzelner Flächen.\n \n Aktuelle Mietsituation\n \n Derzeit ergeben sich aus den bestehenden Mietverhältnissen folgende Nettomieteinnahmen:\n \n Halle 1:\n 12.400,00 € netto / Monat\n \n Halle 2 + 3:\n 21.413,00 € netto / Monat\n \n Nettomieteinnahmen gesamt:\n 33.813,00 € / Monat\n 405.756,00 € / Jahr\n \n Auf Grundlage des angesetzten Kaufpreises entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,1 % p. a.\n \n Die Hallen 2 und 3 werden im Zuge der laufenden Neuvermarktung zum 31.12.2026 frei und stehen anschließend für eine Neuvermietung zur Verfügung. Bis zu diesem Zeitpunkt werden weiterhin die oben aufgeführten Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis erzielt.\n \n Für einen Erwerber verbindet die Immobilie damit laufende Erträge aus dem Bestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die anstehende Neuvermietung der Hallen 2 und 3 eröffnet die Möglichkeit, die zukünftige Mietstruktur und Ertragssituation des Gesamtobjektes neu auszurichten.\n \n Langfristig vermietet: Halle 1 \n \n Halle 1 ist langfristig an ein technologieorientiertes Unternehmen aus dem Bereich der industriellen Filter- und Anlagentechnik vermietet.\n \n Das bestehende Mietverhältnis bietet dem zukünftigen Eigentümer eine langfristig planbare Einnahmebasis. Die vertraglich vereinbarte Festlaufzeit besteht bis zum 30.09.2029. Darüber hinaus verfügt die Mieterin über ein einmaliges Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre.\n \n Die wesentlichen Mietvertragsdaten im Überblick:\n \n Nettomiete: 12.400,00 € / Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer\n Mietbeginn: 01.10.2024\n Feste Mietlaufzeit: bis 30.09.2029\n Verlängerungsoption: einmaliges Optionsrecht der Mieterin um weitere fünf Jahre\n Ausübung der Option: schriftlich spätestens ein Jahr vor Ablauf der festen Mietzeit\n Weitere Verlängerung: Wird die Option nicht ausgeübt, verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um ein weiteres Jahr, sofern nicht eine der Vertragsparteien spätestens ein Jahr vor Ablauf schriftlich kündigt\n Wertsicherung: Indexierung der Miete auf Grundlage des Verbraucherpreisindex gemäß mietvertraglicher Wertsicherungsklausel\n \n Damit verfügt die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt über eine solide Ertragsbasis und bietet gleichzeitig durch die zukünftige Neuvermietung der Hallen 2 und 3 weiteres Miet- und Renditepotenzial.\n \n Kaufpreis\n - Diesen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage!\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Energieausweis gültig bis
19.06.2028
Endenergieverbrauch
166.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Innenausbau und Außenanlagen Halle 1Büro- und Sozialtrakt Halle 1
- repräsentativer Empfangsbereich mit guter Tageslicht-Belichtung
- PVC-Bodenbelag in Eingang und Büroräumen
- aufliegende Wand-Kabelkanäle, abgehängte Rasterdecke mit integrierten Beleuchtungskörpern
- Sprinkleranlage
- getrennte Damen- und Herrentoilette
- flexibles Trennwandsystem teils mit Glaselementen
- Sozialtrakt (Aufenthaltsraum, Waschräume, Toiletten, ca. 150 m²) mit Fliesenboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Bürotrakt bzw. Heizkörpern im Bürobereich, die Halle selbst über Gas-Zentralheizung mit Lüftungsanlage.
Außenanlagen
- vollständige Umfahrbarkeit des Grundstücks – großzügige Rangierflächen
- Wendehammer
- befestigte Hofflächen mit Verbundsteinpflaster
- gute Lkw-Andienung
- Metallgitter-Rolltor
- flexible Zufahrtsmöglichkeiten
Zu Halle 1 gehören insgesamt 18 Pkw-Außenstellplätze: Betriebshof 1 einschl. 10 Außenstellplätzen (ca. 420 m²) sowie Parkplatz 1 mit 8 Außenstellplätzen (ca. 100 m²). Zusätzlich verfügen Halle 2 und Halle 3 über zahlreiche weitere Pkw-Stellplätze auf dem Betriebsgelände.
Ausstattung – Technik Halle 2 / Halle 3
Energieversorgung
- eigene Trafostation mit ca. 800 kVA Leistung (im Kaufpreis enthalten)
- strukturierte Elektroversorgung
- Kabeltrassen und Medienführung
Brandschutztechnik
- vollwertige Minimax-Sprinkleranlage
- professionelle Sprinklerzentrale
- industrielle Pumpentechnik
- Löschwasserleitungen, Drucküberwachungssysteme
- Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA).
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen boden eingelassenen Löschwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 200.000 Litern – ein erheblicher Sicherheits- und Versicherungsvorteil für Produktions-, Lager- und Logistiknutzer.
Druckluftversorgung
- mehrere moderne Schraubenkompressoren
- Drucklufttrocknung
- Luftaufbereitung
- Druckluftspeicher
- weitverzweigte Druckluft-Ringleitung
Heizungs- und Lüftungstechnik
- zentrale Heizungsanlage
- Hallenheizung
- professionelle Lüftungssysteme
- Luftkanaltechnik
- technische Versorgungszentralen
Beleuchtung
- moderne LED-Hallenbeleuchtung
- Lichtkuppeln
- großzügige Tageslichtflächen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz, einem der bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorte im Kreis Heinsberg. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungsräumen der Rheinschiene aus.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46. Die Anschlussstelle Erkelenz-Süd befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Über das nahegelegene Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo besteht zudem ein direkter Anschluss an die A61 und damit an die wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Richtung Köln, Koblenz, Venlo und die Benelux-Staaten. Über die A46 und die Anschlussstelle Heinsberg besteht zudem eine direkte Verbindung in die Niederlande.
Die zweifache Ecklage des Grundstücks innerhalb des Gewerbegebietes ermöglicht zudem effiziente Betriebsabläufe mit hervorragenden Andienungs- und Rangiermöglichkeiten für Lkw-Verkehr, Produktion und Logistik.
Sonstiges
Der Gewerbekomplex bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die bevorstehende Neuvermietung einzelner Flächen.Aktuelle Mietsituation
Derzeit ergeben sich aus den bestehenden Mietverhältnissen folgende Nettomieteinnahmen:
Halle 1:
12.400,00 € netto / Monat
Halle 2 + 3:
21.413,00 € netto / Monat
Nettomieteinnahmen gesamt:
33.813,00 € / Monat
405.756,00 € / Jahr
Auf Grundlage des angesetzten Kaufpreises entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,1 % p. a.
Die Hallen 2 und 3 werden im Zuge der laufenden Neuvermarktung zum 31.12.2026 frei und stehen anschließend für eine Neuvermietung zur Verfügung. Bis zu diesem Zeitpunkt werden weiterhin die oben aufgeführten Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis erzielt.
Für einen Erwerber verbindet die Immobilie damit laufende Erträge aus dem Bestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die anstehende Neuvermietung der Hallen 2 und 3 eröffnet die Möglichkeit, die zukünftige Mietstruktur und Ertragssituation des Gesamtobjektes neu auszurichten.
Langfristig vermietet: Halle 1
Halle 1 ist langfristig an ein technologieorientiertes Unternehmen aus dem Bereich der industriellen Filter- und Anlagentechnik vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis bietet dem zukünftigen Eigentümer eine langfristig planbare Einnahmebasis. Die vertraglich vereinbarte Festlaufzeit besteht bis zum 30.09.2029. Darüber hinaus verfügt die Mieterin über ein einmaliges Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre.
Die wesentlichen Mietvertragsdaten im Überblick:
Nettomiete: 12.400,00 € / Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mietbeginn: 01.10.2024
Feste Mietlaufzeit: bis 30.09.2029
Verlängerungsoption: einmaliges Optionsrecht der Mieterin um weitere fünf Jahre
Ausübung der Option: schriftlich spätestens ein Jahr vor Ablauf der festen Mietzeit
Weitere Verlängerung: Wird die Option nicht ausgeübt, verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um ein weiteres Jahr, sofern nicht eine der Vertragsparteien spätestens ein Jahr vor Ablauf schriftlich kündigt
Wertsicherung: Indexierung der Miete auf Grundlage des Verbraucherpreisindex gemäß mietvertraglicher Wertsicherungsklausel
Damit verfügt die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt über eine solide Ertragsbasis und bietet gleichzeitig durch die zukünftige Neuvermietung der Hallen 2 und 3 weiteres Miet- und Renditepotenzial.
Kaufpreis
- Diesen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.