Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
neu
reserviert
ImmoNr
776
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Rurich
Land
Deutschland
Baujahr
1959
Grundstücksfläche
588,00 m²
Wohnfläche
148,35 m²
Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Sofort verfügbar
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
165.000 €
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und beheiztem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Im Erdgeschoss ergänzen ein separates Arbeitszimmer, Küche, Gäste-Duschbad sowie praktische Nebenräume das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen Speicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine Garage sowie mehrere im Laufe der Jahre genehmigte Erweiterungen – unter anderem Wintergarten und Anbau – runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Grundstücke
- ca. 588 qm Wohnhaus
- ca. 155 qm dem Wohnhaus gegenüberliegende Garage
Wohnfläche
- ca. 148,35 qm aufgeteilt in
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Beheizter Wintergarten
- Gäste-Duschbad
- Diele
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
Nutzfläche
- Garage auf einem separaten, dem Wohnhaus gegenüberliegenden Grundstück
- Terrasse
- Unterkellert (ohne Anbau)
- Vorratsraum im Keller
- Holzgartenhaus
- Überdachter Verbindungsgang zum Garten
Hinweis zum Keller:
Der Keller ist feucht. Darüber hinaus ist das Abwasserrohr im Innenbereich defekt. Dieser Schaden wurde bereits der Gebäudeversicherung gemeldet. Die weitere Vorgehensweise sowie die Schadensbehebung werden derzeit mit der Versicherung abgestimmt.
Umbauter Raum
- 782,021 m³
Bauweise
- Massivbauweise
- Betonfundamente
- Kelleraußenwände aus Betonsteinen
- Außenwände aus Bims-Hohlblocksteinen
- Klinkerfassade
- Satteldach mit ca. 30° Dachneigung
Aus den Bauunterlagen ergeben sich mehrere genehmigte Baumaßnahmen:
- 1959 Baugenehmigung Wohnhaus
- 1971 Baugenehmigung PKW-Garage
- 1982 Baugenehmigung Anbau eines Zimmers ans Wohnhaus
- 1982 Baugenehmigung Terrassenüberdachung/Freisitz mit Stahlkonstruktion
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Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 293,1 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Willkommen in Hückelhoven-Rurich – einem Ort, der ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbindet. Sie wohnen in einem familiären, gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Die lokale Sehenswürdigkeit, das Schloss Rurich mit seinem schönen Landschaftspark, erreichen Sie übrigens in einem kurzen Spaziergang von Ihrem Zuhause aus. \n \n Rurich selbst bietet eine kleine, aber feine Infrastruktur: Kindergarten und Spielplätze liegen direkt im Ort – kurze Wege, die den Alltag für Familien besonders angenehm machen. Für größere Einkäufe, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl die Kernstadt Hückelhoven und die Stadt Erkelenz als auch das nur wenige Minuten entfernte Linnich und zur Verfügung. \n \n Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Weite Felder, idyllische Wiesen und das Flüsschen Rur laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden – die Autobahn A46 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie rasch nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.\n \n Wer das ruhige Wohnen im Grünen mit der Komfortnähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n -165.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Energieausweis gültig bis
13.07.2036
Befeuerung
Öl
Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich überwiegend im originalen, zeittypischen Ausstattungsstil und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.Ausstattung
- Solide Bauweise mit gepflegtem Gesamtzustand
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
Böden
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Essbereich, Fluren und Sanitärräumen
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Fliesenboden in Keller- und Nutzräumen
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung von Baujahr 2000
- Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 293,1 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Willkommen in Hückelhoven-Rurich – einem Ort, der ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbindet. Sie wohnen in einem familiären, gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Die lokale Sehenswürdigkeit, das Schloss Rurich mit seinem schönen Landschaftspark, erreichen Sie übrigens in einem kurzen Spaziergang von Ihrem Zuhause aus.Rurich selbst bietet eine kleine, aber feine Infrastruktur: Kindergarten und Spielplätze liegen direkt im Ort – kurze Wege, die den Alltag für Familien besonders angenehm machen. Für größere Einkäufe, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl die Kernstadt Hückelhoven und die Stadt Erkelenz als auch das nur wenige Minuten entfernte Linnich und zur Verfügung.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Weite Felder, idyllische Wiesen und das Flüsschen Rur laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden – die Autobahn A46 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie rasch nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Wer das ruhige Wohnen im Grünen mit der Komfortnähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben.
Sonstiges
Kaufpreis-165.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.