Hochwertige Produktions- und Logistikflächen mit eigener Trafostation und Sprinkleranlage im Gewerbegebiet Süd Erkelenz
neu
ImmoNr
802
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
Objekttyp
Produktionshalle
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
1985
Gesamtfläche
4.620,00 m²
Lagerfläche
4.320,00 m²
Verfügbar ab
31.12.2026
Preis
auf Anfrage
Beschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz stehen ab dem 31.12.2026 zwei hochwertige Produktions- und Lagerhallen mit umfangreicher technischer Infrastruktur zur Vermietung.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Industriearchitektur, eine leistungsfähige Energieversorgung, professionelle Brandschutztechnik sowie großzügige Außen- und Rangierflächen.
Die Hallen können einzeln oder bevorzugt als Gesamtkomplex angemietet werden.
Der Standort eignet sich insbesondere für Produktionsunternehmen, Maschinenbau, Logistikdienstleister, technische Dienstleistungen, Automotive-Zulieferer, Umwelt- und Filtertechnik, Elektrotechnik sowie Lager- und Versandunternehmen.
FLÄCHENÜBERSICHT
Halle 2
- ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche
- ca. 300 m² Büro- und Sozialtrakt
Halle 3
- ca. 2.160 m² Produktions- und Lagerfläche inkl. ca. 140 qm innenliegende Bürofläche
- reine Produktions- und Lagerhalle
Gesamtfläche
- ca. 4.320 m² Produktions- und Lagerflächen
- zusätzlich ca. 300 m² Büro- und Sozialtrakt
Verfügbar ab: 31.12.2026
BAUWEISE UND GEBÄUDESTANDARD
Die Hallen wurden zwischen 1985 und 1991 in hochwertiger Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und entsprechen einem überdurchschnittlich soliden Industriestandard.
Merkmale:
- massive Stahlbetonkonstruktion
- große Spannweiten
- hohe Tragfähigkeit
- robuste Industrieböden
- wärmegedämmte Trapezblechdächer
- langlebige Fassadenkonstruktion
- flexibel nutzbare Hallenstruktur
HALLENHÖHEN
- ca. 5,60 m lichte Höhe in den Außenbereichen
- bis ca. 6,00 m lichte Höhe im Hallenzentrum
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Dies stellt insbesondere für Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen einen erheblichen Sicherheits- und Versicherungsvorteil dar und erfüllt hohe Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz.\n \n Druckluftversorgung\n - Druckluftringleitungssystem vorhanden\n \n Heizungs- und Lüftungstechnik\n - zentrale Heizungsanlage\n - Fußbodenheizung im Büro- und Sozialtrakt\n - Hallenheizung\n - professionelle Lüftungssysteme\n - Luftkanaltechnik\n - technische Versorgungszentralen\n \n Beleuchtung\n - moderne, frei programmierbare LED-Hallenbeleuchtung inkl. Bewegungssensoren\n - Lichtkuppeln\n - großzügige Tageslichtflächen\n \n BÜRO- UND SOZIALTRAKT HALLE 2\n - repräsentativer Empfangsbereich\n - moderne Büroflächen\n - Besprechungsräume\n - Aufenthaltsräume\n - Umkleiden\n - Wasch- und Sanitärbereiche\n - getrennte Damen- und Herren-WCs\n - Glasabtrennungen\n - Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung\n - Fußbodenheizung im Büro- und Sozialbereich\n \n ZUSTAND UND INSTANDHALTUNG\n \n Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.\n \n Im Jahr 2020 wurde der Bürotrakt modernisiert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.\n \n Darüber hinaus wurden im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie erforderliche Instandhaltungs-, Wartungs- und Erneuerungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Gebäude und technischen Anlagen in einem ordentlichen und funktionsfähigen Zustand befinden.\n \n AUSSENANLAGEN\n - vollständige Umfahrbarkeit des Grundstücks\n - großzügige Rangierflächen\n - Wendehammer\n - befestigte Hofflächen\n - zahlreiche PKW-Stellplätze\n - gute LKW-Andienung\n - Metallgitter-Rolltor\n - flexible Zufahrtsmöglichkeiten """ "lage" => """ Die angebotene Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz, einem der bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorte im Kreis Heinsberg. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungsräumen der Rheinschiene aus.\n \n Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46. Die Anschlussstelle Erkelenz-Süd befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Über das nahegelegene Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo besteht zudem ein direkter Anschluss an die A61 und damit an die wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Richtung Köln, Koblenz, Venlo und die Benelux-Staaten. Über die A46 und die Anschlussstelle Heinsberg besteht zudem eine direkte Verbindung in die Niederlande.\n \n Die zweifache Ecklage des Grundstücks innerhalb des Gewerbegebietes ermöglicht zudem effiziente Betriebsabläufe mit hervorragenden Andienungs- und Rangiermöglichkeiten für Lkw-Verkehr, Produktion und Logistik. """ "sonstigeAngaben" => """ MIETKONDITIONEN\n \n Gesamtanmietung: Halle 2 + Büro- und Sozialtrakt + Halle 3\n - Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage\n - Betriebs- und Nebenkosten: 2.500 € monatlich\n - zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer\n \n Halle 2 + Büro- und Sozialtrakt\n - Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage\n - Betriebs- und Nebenkosten: 1.500 € monatlich\n - zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer\n \n Halle 3 inkl. Büroflächen\n - Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage\n - Betriebs- und Nebenkosten: 1.000 € monatlich\n - zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer\n \n Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe vom Mieter zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss. \n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Energieausweis gültig bis
19.06.2028
Endenergieverbrauch
166.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung
TECHNISCHE AUSSTATTUNGEnergieversorgung
- eigene Trafostation mit ca. 800 kVA Leistung
- Nutzung im Mietpreis enthalten
- strukturierte Elektroversorgung
- Kabeltrassen und Medienführung
Brandschutztechnik
- vollwertige Minimax-Sprinkleranlage
- vollwertige Minimax-Brandmeldeanlage
- professionelle Sprinklerzentrale
- industrielle Pumpentechnik
- Löschwasserleitungen
- Drucküberwachungssysteme
- Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen bodeneingelassenen Löschwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 200.000 Litern.
Hierdurch ist im Brandfall eine schnelle und effiziente Löschwasserversorgung gewährleistet. Dies stellt insbesondere für Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen einen erheblichen Sicherheits- und Versicherungsvorteil dar und erfüllt hohe Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz.
Druckluftversorgung
- Druckluftringleitungssystem vorhanden
Heizungs- und Lüftungstechnik
- zentrale Heizungsanlage
- Fußbodenheizung im Büro- und Sozialtrakt
- Hallenheizung
- professionelle Lüftungssysteme
- Luftkanaltechnik
- technische Versorgungszentralen
Beleuchtung
- moderne, frei programmierbare LED-Hallenbeleuchtung inkl. Bewegungssensoren
- Lichtkuppeln
- großzügige Tageslichtflächen
BÜRO- UND SOZIALTRAKT HALLE 2
- repräsentativer Empfangsbereich
- moderne Büroflächen
- Besprechungsräume
- Aufenthaltsräume
- Umkleiden
- Wasch- und Sanitärbereiche
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- Glasabtrennungen
- Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Büro- und Sozialbereich
ZUSTAND UND INSTANDHALTUNG
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Im Jahr 2020 wurde der Bürotrakt modernisiert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.
Darüber hinaus wurden im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie erforderliche Instandhaltungs-, Wartungs- und Erneuerungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Gebäude und technischen Anlagen in einem ordentlichen und funktionsfähigen Zustand befinden.
AUSSENANLAGEN
- vollständige Umfahrbarkeit des Grundstücks
- großzügige Rangierflächen
- Wendehammer
- befestigte Hofflächen
- zahlreiche PKW-Stellplätze
- gute LKW-Andienung
- Metallgitter-Rolltor
- flexible Zufahrtsmöglichkeiten
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd in Erkelenz, einem der bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorte im Kreis Heinsberg. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungsräumen der Rheinschiene aus.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46. Die Anschlussstelle Erkelenz-Süd befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Über das nahegelegene Autobahndreieck Mönchengladbach-Wanlo besteht zudem ein direkter Anschluss an die A61 und damit an die wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Richtung Köln, Koblenz, Venlo und die Benelux-Staaten. Über die A46 und die Anschlussstelle Heinsberg besteht zudem eine direkte Verbindung in die Niederlande.
Die zweifache Ecklage des Grundstücks innerhalb des Gewerbegebietes ermöglicht zudem effiziente Betriebsabläufe mit hervorragenden Andienungs- und Rangiermöglichkeiten für Lkw-Verkehr, Produktion und Logistik.
Sonstiges
MIETKONDITIONENGesamtanmietung: Halle 2 + Büro- und Sozialtrakt + Halle 3
- Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage
- Betriebs- und Nebenkosten: 2.500 € monatlich
- zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Halle 2 + Büro- und Sozialtrakt
- Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage
- Betriebs- und Nebenkosten: 1.500 € monatlich
- zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Halle 3 inkl. Büroflächen
- Nettomiete: Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage
- Betriebs- und Nebenkosten: 1.000 € monatlich
- zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe vom Mieter zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.