Kleines Paradies. Reihenhaus mit Garage, Terrasse und Dachterrasse in Erkelenz-Stadt
reserviert
ImmoNr
685
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
1978
Grundstücksfläche
201,00 m²
Wohnfläche
133,00 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
319.000 €
Beschreibung
Sie wohnen in guter Nachbarschaft – zurückgezogen in einer kleinen Anliegergasse. Und das im Herzen von Erkelenz unweit der attraktiven Innenstadt.Mit liebevoll gestaltetem Vorgarten und freundlicher Klinkerfassade zeigt Ihnen Ihr Reihenhaus auf den ersten Blick: Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen! Insgesamt steht Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 133qm zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich über die gesamte Hausbreite mit einer bodentiefen Fenster-/Türanlage hin zur Terrasse und zur wunderschönen Gartenlandschaft. Die Diele, das Gäste-WC und die Küche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Dank der 2,5-geschossigen Bauweise erwarten Sie auch im Obergeschoss schöne Räume ohne schräge Wände: das helle Schlafzimmer mit breitem Fensterband, das Kinderzimmer und das wunderschöne Badezimmer. Das Dachgeschoss toppt das Raumangebot noch mal. Mit seiner grandiosen Dachterrasse dürfte es als Jugend- oder Arbeitszimmer gleichermaßen begehrt sein. Sehen Sie selbst: In diesem gemütlichen Zuhause findet jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!
Wohnfläche
- Ca. 133,00 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Diele
- Dachgeschoss: Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Ausgang zur Dachterrasse
Grundstück
- Ca. 201,00 qm
Umbauter Raum Wohnhaus
- 626,00 cbm
Bauweise
- 2,5-geschossig, massiv
- Klinkerfassade
- Satteldach
Nutzfläche
- Vollkeller - Außenwände in Beton
- Terrasse und Freisitz
- Dachterrasse
- Garage in unmittelbarer Nähe
- Kelleraußentreppe
- Holzgartenhaus
Baujahr
- 1978
Lachmann Immobilien
herr
Detlef Lachmann
00490243173544
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info@lachmann-immobilien.de
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Haben Sie die schicke Einbauküche mit praktischer Durchreiche und das herrliche Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bewundert? Der Parkettboden im Wohn-/Essbereich und die Deckenpaneele in verschiedenen Räumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Als Bodenbelag in der Diele und auf der Treppe setzt Marmor einen stilvollen Akzent. Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebauten Kellergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft und Vorräte sowie Kellerbar oder Hobbyraum.\n \n Innenausbau\n - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden\n - Bodentiefes Fensterelement sowie Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse im Wohn-/Esszimmer\n - Küche mit Durchreiche\n - Parkettboden im Wohn-/Esszimmer\n - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC\n - Innentreppe vom Keller bis zum Obergeschoss in Stahlbeton\n - Stufen- und Dielenbelag in Marmor\n \n Modernisierungen der letzten 15 Jahre\n - Neues Badezimmer\n - Neues Gäste-WC\n - Teilweise neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden\n \n \n Wärmeversorgung\n - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2020\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 237,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.\n \n \n Das Wohnumfeld\n Dieses schöne Reihenhaus liegt an einer kleinen Anliegergasse. Sie genießen also ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!\n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61\n - Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach\n - Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom DB-Bahnhof Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 319.000,00 Euro inkl. Garage\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Energieausweis gültig bis
16.04.2035
Endenergieverbrauch
237.50 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen!Sind Ihnen der Kaminofen im Wohn-/Essbereich und der sonnige Sitzplatz in der Gartenlandschaft aufgefallen? Haben Sie die schicke Einbauküche mit praktischer Durchreiche und das herrliche Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bewundert? Der Parkettboden im Wohn-/Essbereich und die Deckenpaneele in verschiedenen Räumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Als Bodenbelag in der Diele und auf der Treppe setzt Marmor einen stilvollen Akzent. Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebauten Kellergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft und Vorräte sowie Kellerbar oder Hobbyraum.
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Bodentiefes Fensterelement sowie Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse im Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Durchreiche
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC
- Innentreppe vom Keller bis zum Obergeschoss in Stahlbeton
- Stufen- und Dielenbelag in Marmor
Modernisierungen der letzten 15 Jahre
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Teilweise neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2020
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 237,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.Das Wohnumfeld
Dieses schöne Reihenhaus liegt an einer kleinen Anliegergasse. Sie genießen also ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom DB-Bahnhof Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges
Kaufpreis- 319.000,00 Euro inkl. Garage
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.