Kleines Paradies. Reihenmittelhaus mit Garage, Loggia und Terrasse in Hückelhoven-Hilfarth
neu
reserviert
ImmoNr
668
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Hilfarth
Land
Deutschland
Baujahr
1978
Grundstücksfläche
337,00 m²
Wohnfläche
129,25 m²
Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
269.000 €
Kaution
2 Netto-Kaltmieten
Beschreibung
Dieses gemütliche, modern ausgestattete Reihenhaus bietet reichlich Wohnqualität. Der herrliche Wohn- und Essbereich öffnet sich in ganzer Hausbreite zur Terrasse und zum Garten hin. Eine Etage höher lädt eine große Loggia – die von zwei Zimmern aus erreichbar ist – zum Verweilen ein. Weitere Highlights sind die hochwertige Einbauküche und das schöne Badezimmer. Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 129qm in dem komplett modernisierten Haus zur Verfügung – für ein perfektes Zuhause mit mit viel Komfort in guter Lage.Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die langjährigen Mieter würden sich über die Fortführung ihres Vertrages sehr freuen.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 129,25 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC
- 1. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und 1/4 Anteil der Loggia (4,06 qm)
Grundstück
Ca. 336,00 qm
Umbauter Raum
- Ca. 836,87 cbm zzgl. Garage
Bauweise
- 2,5 geschossige, massive Bauweise
- Satteldach mit rückwärtiger Dachgaube
- Klinkerfassade
Nutzfläche
- Voll unterkellert mit Ausgang zum Garten
- Loggia
- Terrasse, teilweise überdacht
- Garage
Baujahr
- 1978
Hinweis: Aufgrund der Nähe zur Rur kann es bei starkem Regenfall zu einem Anstieg des Grundwasserspiegels kommen. Dies kann vereinzelt dazu führen, dass die Bodenplatte im Keller Feuchtigkeit aufnimmt. In solchen Fällen kann sich Feuchtigkeit auf den Bodenfliesen bemerkbar machen, die jedoch wieder vollständig trocknet. Es ist wichtig zu betonen, dass lt. Aussage des Verkäufers der Keller keinerlei bleibende Schäden durch diese Feuchtigkeit aufweist und keine strukturellen Beeinträchtigungen zu verzeichnen sind.
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""" "ausstattBeschr" => """ Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen! Die hochwertigen und geschmackvollen Bodenbeläge mit Stäbchen-Parkett im Wohn-und Essbereich sind nur ein Detail. Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss ohne schräge Wände. Vieles wie zum Beispiel die Einbauküche sowie das Badezimmer und Gäste-WC wurden durch die komplette Modernisierung noch schöner.\n \n Ausstattung\n - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden\n - Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkettboden und Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten\n - Küche und Diele mit Bodenfliesen ausgestattet\n - Neue Einbauküche u. a. mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler \n - Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen\n - Die Fußböden im 1. Obergeschoss sind komplett mit hochwertigem Vinyl in einheitlichem Design ausgelegt\n - Gäste WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC\n - Badezimmer mit Fenstern, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Hänge-WC, weiße Sanitärobjekte\n - Zwei Schlafräume mit Ausgang zur Loggia\n \n \n Die Wärmeversorgung\n -Erdgas-Zentralheizung von Baujahr 2000\n - Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 55,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Dieses schöne Reihenhaus bietet eine ruhige und naturnahe Lage vor den Toren von Hückelhoven. Die landschaftliche Schönheit der nahegelegenen Rur-Aue lädt zu Wanderungen und Radtouren\n ein. Zugleich ist die städtische Lebensqualität nur einen Katzensprung entfernt.\n \n Das Wohnumfeld\n - Im Ortsteil Hückelhoven-Hilfarth können Kinder einen katholischen und einen städtischen Kindergarten sowie eine Grundschule besuchen. De Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im Nahversorgungszentrum mit Bäckerei und zwei Lebensmittelgeschäften erledigen . Zusätzlich gibt es in Hilfarth eine Metzgerei, eine familiengeführte Bäckerei, Friseure und ein Damenbekleidungsgeschäft.\n \n - Die Stadt Hückelhoven bietet einen hervorragenden Mix aus interessanten Einzelhandels- und Fachgeschäften, vielen Filialisten sowie diversen Gastronomieangeboten, ergänzt durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Banken und vielem mehr. Zusätzlich befindet sich hier das Einkaufscenter „Am Parkhof“ und das HC-Center, u. a. mit Bekleidungsgeschäften, einem Media-Markt, einem Baumarkt und vielem mehr. Hückelhoven verfügt über Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Real- sowie eine Gesamtschule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten im benachbarten Ratheim erreichbar. \n \n Die Verkehrsanbindung\n - Die AVV-Buslinien 406, 407, 492 und HÜ1 der WestVerkehr verbinden Hilfarth wochentags mit Hückelhoven, Oberbruch, Geilenkirchen, Erkelenz und Linnich.\n - Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 \n - Ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf \n - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 269.000,00 Euro inkl. Garage.\n \n Monatliche Mieteinnahme\n - Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Energieausweis gültig bis
19.08.2031
Endenergieverbrauch
55.50 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen! Die hochwertigen und geschmackvollen Bodenbeläge mit Stäbchen-Parkett im Wohn-und Essbereich sind nur ein Detail. Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss ohne schräge Wände. Vieles wie zum Beispiel die Einbauküche sowie das Badezimmer und Gäste-WC wurden durch die komplette Modernisierung noch schöner.Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkettboden und Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Küche und Diele mit Bodenfliesen ausgestattet
- Neue Einbauküche u. a. mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Die Fußböden im 1. Obergeschoss sind komplett mit hochwertigem Vinyl in einheitlichem Design ausgelegt
- Gäste WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Badezimmer mit Fenstern, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Hänge-WC, weiße Sanitärobjekte
- Zwei Schlafräume mit Ausgang zur Loggia
Die Wärmeversorgung
-Erdgas-Zentralheizung von Baujahr 2000
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 55,5 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Dieses schöne Reihenhaus bietet eine ruhige und naturnahe Lage vor den Toren von Hückelhoven. Die landschaftliche Schönheit der nahegelegenen Rur-Aue lädt zu Wanderungen und Radtourenein. Zugleich ist die städtische Lebensqualität nur einen Katzensprung entfernt.
Das Wohnumfeld
- Im Ortsteil Hückelhoven-Hilfarth können Kinder einen katholischen und einen städtischen Kindergarten sowie eine Grundschule besuchen. De Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im Nahversorgungszentrum mit Bäckerei und zwei Lebensmittelgeschäften erledigen . Zusätzlich gibt es in Hilfarth eine Metzgerei, eine familiengeführte Bäckerei, Friseure und ein Damenbekleidungsgeschäft.
- Die Stadt Hückelhoven bietet einen hervorragenden Mix aus interessanten Einzelhandels- und Fachgeschäften, vielen Filialisten sowie diversen Gastronomieangeboten, ergänzt durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Banken und vielem mehr. Zusätzlich befindet sich hier das Einkaufscenter „Am Parkhof“ und das HC-Center, u. a. mit Bekleidungsgeschäften, einem Media-Markt, einem Baumarkt und vielem mehr. Hückelhoven verfügt über Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Real- sowie eine Gesamtschule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten im benachbarten Ratheim erreichbar.
Die Verkehrsanbindung
- Die AVV-Buslinien 406, 407, 492 und HÜ1 der WestVerkehr verbinden Hilfarth wochentags mit Hückelhoven, Oberbruch, Geilenkirchen, Erkelenz und Linnich.
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss
Sonstiges
Kaufpreis- 269.000,00 Euro inkl. Garage.
Monatliche Mieteinnahme
- Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.