Kleines Paradies. Wunderschönes Reihenhaus in Wegberg.
reserviert
ImmoNr
728
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
41844
Ort
Wegberg - Beeck
Land
Deutschland
Baujahr
1977
Grundstücksfläche
221,00 m²
Wohnfläche
109,72 m²
Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
gepflegt
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
249.000 €
Beschreibung
Dieses schöne Domizil bietet den idealen Rahmen, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen – sowohl im eigenen Zuhause als auch bei Ausflügen in die umliegende Natur.Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich über die gesamte Hausbreite mit einer bodentiefen Fenster-/Türanlage hin zur überdachten Terrasse und zur gepflegten Gartenlandschaft. Die Diele, das Gäste-WC, der Abstellraum und die schöne Küche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Einen weiteren begehrten Platz an der Sonne bietet der breite Balkon. Dank der 2,5 geschossigen Bauweise, gibt es auch im Obergeschoss attraktive Räume (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer) – alle ohne schräge Wände. Und die Wohnqualität wird sogar noch weiter getoppt – durch die Zone zum Relaxen im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Großer Beliebtheit dürfte sich auch die rustikale Kellerbar erfreuen.
Überzeugen Sie sich selbst: In diesem Wohlfühlhaus findet jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!
Insgesamt steht Ihnen eine Fläche von ca. 109,72 qm zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 180 qm. Hinzu kommen die ca. 41 qm von Garage und Stellplatz neben dem Haus. Die Details zur Wohnfläche erläutern wir Interessenten gern im persönlichen Gespräch.
Grundstück
- Insgesamt ca. 221 qm inkl. ca. 41 qm Garagengrundstück
- Rückwärtig begehbar
Wohnfläche
- Ca. 109,72 qm aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum
- Zzgl. ca. 21,71 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Die gesamte Netto-Fläche beträgt ca. 205,51 qm
Nutzfläche
- Ca. 21,71 qm wohnlich ausgebaute ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Ein beheizter Kellerraum als Fitness-/Hobbyraum und Kellerbar nutzbar
- Garage und Aussenstellplatz
- Überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 17,37 qm - hiervon wurde der Wohnfläche 1/2 Anteil = 8,69 qm angerechnet
- Balkon
- Kelleraußentreppe
Bauweise
- Massive, 2,5 geschossige Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach
Baujahr
- 1977
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Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Entdecken Sie die Details wie das modernisierte Badezimmer, die stilvolle Küche und den Zugang zum breiten Balkon von zwei Zimmern aus. Sicher haben Sie schon Ideen, wie Sie im Rahmen der Renovierung eigene Akzente setzen können.\n \n Ausstattung\n - Hauseingangstür aus Kunststoff mit Ornamentglas\n - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden\n - Bodentiefe Fenster-/Türanlage im Wohn-/Essbereich\n - Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss\n - Freitragende Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen\n - Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss\n - Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - 2010 modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper\n - Beide Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon\n - Kellerbar\n \n \n \n Wärmeversorgung\n - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1999\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 116,2 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Das Wohnumfeld\n Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Wegberg im Ortsteil Beeck und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs schätzen.\n \n Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Beeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Felder zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.\n \n Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung:\n - Direkte Anbindung an die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A52\n - Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte über das regionale Straßennetz\n - Gute Verbindung nach Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg\n - Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in die Nachbarorte\n - Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach und sorgt damit für eine komfortable und zeitsparende Erreichbarkeit – ideal für Pendler und Reisende. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 249.000,00 Euro inkl. Garage\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57% - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Energieausweis gültig bis
15.10.2035
Endenergieverbrauch
116.20 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses wunderschöne Zuhause. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Entdecken Sie die Details wie das modernisierte Badezimmer, die stilvolle Küche und den Zugang zum breiten Balkon von zwei Zimmern aus. Sicher haben Sie schon Ideen, wie Sie im Rahmen der Renovierung eigene Akzente setzen können.Ausstattung
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Ornamentglas
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodentiefe Fenster-/Türanlage im Wohn-/Essbereich
- Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Freitragende Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- 2010 modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Beide Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kellerbar
Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1999
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 116,2 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Das WohnumfeldDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Wegberg im Ortsteil Beeck und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Beeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Felder zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung:
- Direkte Anbindung an die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A52
- Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte über das regionale Straßennetz
- Gute Verbindung nach Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg
- Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in die Nachbarorte
- Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach und sorgt damit für eine komfortable und zeitsparende Erreichbarkeit – ideal für Pendler und Reisende.
Sonstiges
Kaufpreis- 249.000,00 Euro inkl. Garage
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57% - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.