Raumwunder. Individuelles Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten.
verkauft
ImmoNr
696
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenendhaus
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
1971
Grundstücksfläche
513,00 m²
Wohnfläche
206,27 m²
Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
395.000 €
Beschreibung
Schon die freundliche Klinkerfassade und die breiten Fensterbänder unterscheiden dieses vom Architekten individuell geplante Haus auf den ersten Blick von den benachbarten Reihenhäusern. Der Hauseingang rechts, daneben der Durchgang zum Garten und dahinter der direkte Zutritt zur Garage – an diesem Haus ist alles durchdacht. Auf dem hinteren Teil des ca. 496 qm großen Grundstücks steht Ihnen übrigens zusätzlich ein geschlossener Doppelcarport mit 2 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.Das zweigeschossige Gebäude bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 206 qm. Erleben Sie hohe Wohnqualität – von der Kellerbar bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Insbesondere die raffinierte Aufteilung in zwei Wohneinheiten wird Sie faszinieren.
Die großzügige Wohnung 1 umfasst die Räume im Erdgeschoss mit Diele, Küche und Gäste-WC. Der grandiose Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und öffnet sich über eine Schiebetürenanlage zur Terrasse und zum herrlichen Garten hin. Hier lässt sich der Sommer mit Blick auf eine grüne Oase mit schönem Gartenteich genießen! Im Wohnzimmer führt eine lichte Wendeltreppe hoch ins Obergeschoss. Hier befinden sich das große, helle Schlafzimmer und das Badezimmer dieser Wohneinheit.
Über eine Podesttreppe im Flur erreichen Sie die kompakte Wohnung 2. Auch hier im Obergeschoss lässt sich ein Platz an der Sonne genießen – wenn Sie von der gemütlichen Wohnküche hinaustreten auf den Balkon. Das wunderschön helle Schlafzimmer und das Badezimmer runden den Komfort dieser Wohneinheit ab.
Im wahrsten Sinne „on top“ kommt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss hinzu. Der Raum – ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar – öffnet sich bis unter den Dachfirst und bietet mit breiter Dachgaube ein ganz besonderes Flair. Übrigens: Das gesamte gut ausgebaute Kellergeschoss steht ebenfalls – die Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss – zur vielseitigen Nutzung bereit. Vielleicht möchten Sie die vorhandene Kellerbar ja durch einen Fitnessraum ergänzen.
Dieses außergewöhnliche Domizil ist perfekt für eine Familie, die sich hier ihren ganz individuellen Traum vom Wohnen erfüllen möchte.
Wohnfläche
- Ca. 206 qm aufgeteilt in
Wohnung 1:
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer
Wohnung 2:
Obergeschoss: Diele mit Abstellraum, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer
Dachgeschoss: Großzügiger Wohnraum
Grundstück
- Ca. 496,00 qm zzgl. ca. 17,00 qm Garagengrundstück
Umbauter Raum
- 811,23 cbm zzgl. Garage
Bauweise
- Massiv, 2 Vollgeschosse
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachgaube
Nutzfläche
- Vollkeller
- Garage (Garagenhof) mit rückwärtigem Ausgang zum Haus
- 1 Doppelcarport, geschlossen mit 2 PKW-Stellplätzen auf dem rückwärtigen Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Balkon
Baujahr
- 1972
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Für eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre in den Wohneinheiten sorgen zum Beispiel die Türen aus Teakholz, der Travertinboden im Erdgeschoss und das Kirschholzparkett im Ober- und Dachgeschoss. Ein Akzent gefällig? Den setzen die schicken Glastüren in der Diele.\n \n Ausstattung\n - Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (in der Küche EG elektrisch betrieben)\n - Treppe in Stahlbeton vom Erd- ins Kellergeschoss, Natursteinbelag (Travertin)\n - Wasserenthärtungsanlage\n \n Wohnung 1:\n - Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten im Wohn-/Esszimmer\n - Natursteinböden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC\n -Teppichboden im Wohn-/Esszimmer\n - Wendeltreppe vom Wohnzimmer im EG zum Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss\n - Schlafzimmer mit Kirschholzparkett\n - Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken und WC\n - Gäste WC mit Handwaschbecken\n \n Wohnung 2:\n - Freitragende Podesttreppe aus Massivholz vom Erd- ins Dachgeschoss\n - Schlafzimmer, Wohnküche sowie Wohnraum im Dachgeschoss mit Kirschholzparkett\n - Wohnküche mit Ausgang zum Balkon\n - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper\n - Weiße Innentüren und Türzargen\n \n Wärmeversorgung\n - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 222,2 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.\n \n Das Wohnumfeld\n Sie wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig binnen Minuten von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!\n \n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61\n - Von dort ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach\n - Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 395.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe mit all seinen Vorzügen vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Energieausweis gültig bis
22.04.2035
Endenergieverbrauch
222.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses ganz besondere Objekt. Vielleicht haben Sie schon Ideen, wie Sie das raffinierte Zusammenspiel der beiden Wohneinheiten für Ihre Zwecke nutzen möchten. Die moderne, hochwertige Ausstattung sämtlicher Räume trägt dazu bei, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Das beginnt schon bei der freitragenden Podesttreppe aus Massivholz im Eingangsbereich des Hauses. Für eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre in den Wohneinheiten sorgen zum Beispiel die Türen aus Teakholz, der Travertinboden im Erdgeschoss und das Kirschholzparkett im Ober- und Dachgeschoss. Ein Akzent gefällig? Den setzen die schicken Glastüren in der Diele.Ausstattung
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (in der Küche EG elektrisch betrieben)
- Treppe in Stahlbeton vom Erd- ins Kellergeschoss, Natursteinbelag (Travertin)
- Wasserenthärtungsanlage
Wohnung 1:
- Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten im Wohn-/Esszimmer
- Natursteinböden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC
-Teppichboden im Wohn-/Esszimmer
- Wendeltreppe vom Wohnzimmer im EG zum Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Kirschholzparkett
- Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Handwaschbecken
Wohnung 2:
- Freitragende Podesttreppe aus Massivholz vom Erd- ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer, Wohnküche sowie Wohnraum im Dachgeschoss mit Kirschholzparkett
- Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- Weiße Innentüren und Türzargen
Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 222,2 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.Das Wohnumfeld
Sie wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig binnen Minuten von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges
Kaufpreis- 395.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe mit all seinen Vorzügen vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.