Wohnraum mit Weitblick! Modernisiertes Zweifamiliendomizil– mit Aufstockung und riesigem Grundstück.
ImmoNr
718
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
47495
Ort
Rheinberg
Land
Deutschland
Baujahr
1954
Grundstücksfläche
2.148,00 m²
Wohnfläche
183,17 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Zustand
teil_vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
549.000 €
Beschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Domizil geht es im Wortsinne hoch hinaus. Wie die weiße Holzverkleidung über der roten Klinkerfassade signalisiert, wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahre 2014 durch eine Aufstockung und grundlegende Modernisierung fit gemacht für die Zukunft. Unübersehbar ist auch die große Photovoltaikanlage auf dem neu eingedeckten und nach KfW-Standard isolierten Dach.Doch damit nicht genug! Im Jahre 2023 wurde das Erdgeschoss ebenfalls von Grund auf saniert und auf den neuesten Stand gebracht, unter anderem mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Heute bietet das Objekt eine stattliche Wohnfläche von ca.183qm. Klug aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit hochmoderner Ausstattung. Besonders komfortabel: Das im Erdgeschoß installierte Smart-Home-System von Homematic.
In der Erdgeschosswohnung bilden das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer ein offenes Ensemble – verbunden durch stilvolle Rundbögen ohne störende Türen. Das elegante Badezimmer und das geräumige Schlafzimmer runden den Wohnkomfort dieser Wohnung ab. Der Sommer lässt sich perfekt im Terrassenbereich und auf dem wahrhaft riesigen Gartengrundstück genießen.
Die rund 100 qm große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss profitiert von der Aufstockung und einem faszinierenden architektonischen Konzept. Der Essbereich mit Fensterplatz lädt jeden Tag zum Wohlfühlen ein – oder Sie genießen Ihr Frühstück im Freien. Den schönen Balkon mit Blick ins Grüne erreichen Sie direkt von ihrem luxuriös großen Schlafzimmer aus. Fürstlich in Abmessungen und Ausstattung präsentiert sich auch das Badezimmer. Das Zentrum dieser Wohnung bildet das Wohnzimmer. Ein atemberaubender Luftraum lenkt den Blick zur Decke in fünf Metern Höhe – hinauf zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Das dort untergebrachte urgemütliche und durch eine Gaube geöffnete Zimmer dürfte bei der Jugend besonders beliebt sein.
Das geniale an diesem Konzept ist: Sie können die zwei Wohneinheiten ganz nach Ihren Wünschen nutzen! Als perfektes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach beispielsweise. Die Vermietung einer Einliegerwohnung wäre eine weitere Option. Ein Home-Office-Arbeitsplatz und eine Geschäftsadresse mit separatem Eingang für Kundenbesuche kommen ebenfalls in Frage.
Sehr vielfältig sind auch die Möglichkeiten, die Ihnen das 2.148qm große Grundstück bietet. Ob Spielplatz, Sportplatz oder Wildblumenwiese – hier ist alles möglich. Und zwar gleichzeitig. Vielleicht möchten Sie auch frisch geerntetes Obst und Gemüse aus dem eigenem Kleingarten auf den Tisch bringen. Dank eines landwirtschaftlichen Wegs ist das Grundstück rückseitig zugänglich und befahrbar.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 183,17 qm aufgeteilt in
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer und Abstellraum
Wohneinheit 2 im Obergeschoss und Spitzboden
- Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und Badezimmer
Grundstück
- 2.148 qm
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung, Waschmaschine und Toilettenspülung
Nutzfläche
- Vollkeller
- Garage und zwei PKW-Außenstellplätze
- Terrasse
- Balkon
Bauweise
- Massiv, 1,5geschossig
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachgaube
Baujahr
- 1954
- 2014 Aufstockung des Wohnhauses und Umbau/Sanierung des Ober- und Dachgeschosses
- 2023 Sanierung des Erdgeschosses inkl. aller Wasser- und Stromleitungen
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Es wurde mit Sorgfalt instand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Mehr noch: Die komplette Sanierung, aufwendige Modernisierungen und hochwertige Ausstattung haben erheblich zur Wertsteigerung beigetragen. \n \n Das werden Sie selbst an zahlreichen Details bemerken. Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang. Begutachten Sie zum Beispiel die exzellente Ausstattung der Badezimmer sowie die eleganten Glasschiebetüren, die integrierten Deckenleuchten, die herrliche Aussicht vom Balkon, der grandiose Luftraum beim Aufstieg ins Dachgeschoss – all dies und vieles mehr erfüllt hohe Ansprüche. Als zukunftssicher und umweltfreundlich erweist sich die Photovoltaikanlage von Bj. 2023 mit 10 kWp Leistung, einem 10kWh-Speicher und Wallbox zum Aufladen von E-Autos. Sogar bei der Brauchwasser-Versorgung (für Gartenbewässerung, Waschmaschine und Toilettenspülung) wurde eine raffinierte Lösung realisiert. Sie erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Dann ist anscheinend alles in diesem Haus hochmodern? Nicht ganz: Die rustikale Kellerbar strahlt auch weiterhin traditionelle Gemütlichkeit aus!\n \n Ausstattung\n - 2 Eingangstüren der Marke Biffer Sicherheitstür mit Sicherheits- Blockiersystem im Wert von ca. jeweils 10.000,- Euro, aus Kunststoff mit Glaseinsätzen\n - Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden\n - Weiße Innentüren und Zargen\n - Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss mit Teppich ausgelegt\n - Freitragende Treppe vom Obergeschoss zum Spitzboden in Stahlkonstruktion, Stufen aus Massivholz \n - Integrierte Deckenbeleuchtung\n \n Wohneinheit 1:\n - Vinylboden in Holzoptik\n - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse\n - Bad mit modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und WC\n - Integrierte Deckenbeleuchtung\n \n Wohneinheit 2:\n - Fliesenböden in der Diele und in der Küche\n - Küche mit Glasschiebetür\n - Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden\n - Spitzboden mit Vinyl ausgelegt\n - Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, fast bodengleicher Dusche und WC\n \n \n \n Wärmeversorgung\n - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2005\n - Photovoltaikanlage mit 10 Kp Leistung sowie 10 kWh-Speicher\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. 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Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Stadtzentrum von Rheinberg oder in den angrenzenden Ortsteilen.\n \n Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A57 erreicht man die Städte Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und dem Rheinberger Bahnhof gut aufgestellt.\n \n Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Rheinaue sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Reitställe und der nahe Golfplatz runden das Angebot ab.\n \n Annaberg bietet somit die ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die ländlich wohnen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 549.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Energieausweis gültig bis
25.03.2029
Befeuerung
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Ausstattung
Das gesamte Objekt wird seit langem vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Es wurde mit Sorgfalt instand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Mehr noch: Die komplette Sanierung, aufwendige Modernisierungen und hochwertige Ausstattung haben erheblich zur Wertsteigerung beigetragen.Das werden Sie selbst an zahlreichen Details bemerken. Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang. Begutachten Sie zum Beispiel die exzellente Ausstattung der Badezimmer sowie die eleganten Glasschiebetüren, die integrierten Deckenleuchten, die herrliche Aussicht vom Balkon, der grandiose Luftraum beim Aufstieg ins Dachgeschoss – all dies und vieles mehr erfüllt hohe Ansprüche. Als zukunftssicher und umweltfreundlich erweist sich die Photovoltaikanlage von Bj. 2023 mit 10 kWp Leistung, einem 10kWh-Speicher und Wallbox zum Aufladen von E-Autos. Sogar bei der Brauchwasser-Versorgung (für Gartenbewässerung, Waschmaschine und Toilettenspülung) wurde eine raffinierte Lösung realisiert. Sie erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Dann ist anscheinend alles in diesem Haus hochmodern? Nicht ganz: Die rustikale Kellerbar strahlt auch weiterhin traditionelle Gemütlichkeit aus!
Ausstattung
- 2 Eingangstüren der Marke Biffer Sicherheitstür mit Sicherheits- Blockiersystem im Wert von ca. jeweils 10.000,- Euro, aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Weiße Innentüren und Zargen
- Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss mit Teppich ausgelegt
- Freitragende Treppe vom Obergeschoss zum Spitzboden in Stahlkonstruktion, Stufen aus Massivholz
- Integrierte Deckenbeleuchtung
Wohneinheit 1:
- Vinylboden in Holzoptik
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Bad mit modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und WC
- Integrierte Deckenbeleuchtung
Wohneinheit 2:
- Fliesenböden in der Diele und in der Küche
- Küche mit Glasschiebetür
- Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden
- Spitzboden mit Vinyl ausgelegt
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, fast bodengleicher Dusche und WC
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2005
- Photovoltaikanlage mit 10 Kp Leistung sowie 10 kWh-Speicher
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 140,2 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Der Ortsteil Annaberg gehört zur Stadt Rheinberg im Kreis Wesel und liegt idyllisch am linken Niederrhein. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert dörflichen Charme mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Annaberg zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus, die geprägt ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Feldern. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Stadtzentrum von Rheinberg oder in den angrenzenden Ortsteilen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A57 erreicht man die Städte Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und dem Rheinberger Bahnhof gut aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Rheinaue sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Reitställe und der nahe Golfplatz runden das Angebot ab.
Annaberg bietet somit die ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die ländlich wohnen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Kaufpreis- 549.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.