Residieren im Park. Traumhaftes Domizil mit grandiosem Grundstück.
neu
ImmoNr
700 Neu
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
PLZ
41849
Ort
Wassenberg
Land
Deutschland
Baujahr
1967
Grundstücksfläche
8.664,00 m²
Wohnfläche
243,00 m²
Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
1.150.000 €
Beschreibung
Vor allem die Lage dieses exklusiven Bungalows mit ca. 8.664 qm großem Grundstück und parkähnlicher Gartenlandschaft am Hang ist ein Privileg. Der großzügige, helle Wohnbereich öffnet sich hin zur wunderschönen Dachterrasse. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss strahlen insbesondere mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen stilvollen Luxus aus.Wer den Bungalow betritt, wird empfangen von einem repräsentativen Eingangsbereich. Von hier sind das großen Wohn-/Esszimmer mit zwei beeindruckenden Fensterflächen, das Schlafzimmer mit Durchgang ins Badezimmer, die moderne Küche sowie ein Arbeitszimmer erreichbar. Der strahlend weiße Marmorboden verleiht dieser Etage ein besonderes Flair. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, die vom gemütlichen Heizkamin ergänzt wird, für heimelige Wärme.
Eine Treppe führt hinunter ins geräumige Untergeschoss mit überraschenden Wohnflächen. Hier dürfen sich zum Beispiel die Kinder über zwei schöne Zimmer freuen. Ein perfekt ausgestatteter Partyraum lädt zum Feiern ein. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist zweifellos der atemberaubende Wellness-Bereich. Allein das Schwimmbad hat eine Größe von ca. 54qm, hinzu kommen Sauna, Duschbad und Ruheraum. Hinweis: Das Schwimmbecken ist vorübergehend eingewintert und kann wieder in Betrieb genommen werden. In diesem außergewöhnlichen Domizil werden Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen – beim Spaziergang im Park, im Wellnessbereich, auf der Dachterrasse oder vor dem romantischen Kaminfeuer.
Wohnfläche insgesamt ca. 243,00 qm
- aufgeteilt in
- Erdgeschoss ca. 173,00 qm: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Büro
- Untergeschoss ca. 70,00 qm: Zwei Schlafräume, Duschbad, Diele und Abstellraum
Grundstück
- Ca. 8.664,00 qm parkähnliche Gartenanlage
- 1988 wurde das Grundstück erweitert und aufwendig durch eine Garten-und Landschaftsbau Firma für rund 350.000 DM gestaltet – das heutige Erscheinungsbild ist Ergebnis dieser hochwertigen Anlage. Ein historisches Foto dokumentiert eindrucksvoll den Zustand vor dieser Maßnahme.
Bauweise
- Massive, 1-geschossige Bauweise
- Walmdach
- Klinkerfassade
- Zerrplatte
Nutzfläche
- Gepflasterte Zufahrt
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- 5 PkW-Außenstellplätze
- Vollkeller
- Sauna mit Ruheraum
- Hobbyraum
- Dachterrasse mit Blick über den wunderschönen parkähnlichen Garten und ins Naturschutzgebiet
- Terrasse
- Geräteraum
- Schwimmbad - dieses wurde vom Schwimmbadbauer vorübergehend eingewintert und kann kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden.
Baujahr
- 1967
- Ca. 1995 erfolgte eine umfassende Neugestaltung des Erdgeschosses durch den renommierten Innenausbauer Classen aus Erkelenz. Mit einem Investitionsvolumen im hohen sechsstelligen Bereich wurde das Erdgeschoss auf hochwertig modernisiert.
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Allein die private Parkanlage des Anwesens ist eine gärtnerische Meisterleistung. Genießen Sie Ihren Luxus dezent und zurückgezogen! Ihre private Wellness-Oase ergänzt perfekt die exklusive Wohn- und Lebensqualität. Auch die stilsicher und handwerklich perfekt eingefügten Einbaumöbel in den einzelnen Räumen werden Sie beeindrucken. Haben Sie die Solarthermieanlage auf dem Dach bemerkt? Sie unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Schwimmbeckens. Selbstverständlich dürfen Sie bei einem Anwesen dieser Kategorie auch eine Doppelgarage und fünf Außenstellplätze erwarten.\n \n Ausstattung\n - Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden\n - Schiebetüranlage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie großzügiges Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer\n - Hochwertige, maßgefertigte Einbauten im Wohn-/Esszimmer und den Schlafräumen\n - Stilvoller Heizkamin als Highlight im Wohnraum\n - Hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoss\n - Moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele und Gaggenau\n - Badezimmer: Wanne mit Whirlpool-Funktion, Waschbecken in Marmor eingefasst und WC\n - Betontreppe mit Marmorstufen vom Erd- ins Untergeschoss\n - Partyraum mit Theke\n - Wohnräume im Kellergeschoss mit maßgefertigten Einbauten\n - Duschbad im Untergeschoss\n - Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden\n \n \n Wärmeversorgung\n - Solarthermie\n - Fußbodenheizung im Erdgeschoss\n - Flächenheizkörper im Untergeschoss\n - Kamin als zusätzliche Heizquelle\n - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit Warmwasseraufbereitung (950l Speicher) inkl. Einbindung einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Heizungsunterstützung und Schwimmbadbeheizung. Investitionskosten in Höhe von ca. 43.000,00 Euro (Rechnung liegt vor).\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 246,3 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ „Wohnen, wo andere Urlaub machen“, so ließe sich die Lage dieses exklusiven Domizils mit wenigen Worten beschreiben. Fast das gesamte Stadtgebiet der Stadt Wassenberg ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Hier genießen Wanderer und Radfahrer ihre Freizeit ebenso wie Wassersportler und Golfer. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Selbstverständlich bietet die Stadt Wassenberg verschiedene Kindergärten und alle Schulformen an.\n \n Das Wohnumfeld\n Das angebotene Domizil befindet sich unweit der Wassenberger City im beschaulichen Ortsteil Myhl. Lokale Attraktion ist der bekannte Wanderweg durch die „Myhler Schweiz“. Hier residieren Sie zurückgezogen und sehr privat – auf Ihrem wahrhaft stattlichen Grundstück. Und Sie genießen Dank der Hanglage einen herrlichem Ausblick.\n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)\n - Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach\n - Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aache """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 1.150.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Energieausweis gültig bis
26.03.2035
Befeuerung
Öl
Ausstattung
Bei diesem Objekt lohnt es sich genauer hinzuschauen. Allein die private Parkanlage des Anwesens ist eine gärtnerische Meisterleistung. Genießen Sie Ihren Luxus dezent und zurückgezogen! Ihre private Wellness-Oase ergänzt perfekt die exklusive Wohn- und Lebensqualität. Auch die stilsicher und handwerklich perfekt eingefügten Einbaumöbel in den einzelnen Räumen werden Sie beeindrucken. Haben Sie die Solarthermieanlage auf dem Dach bemerkt? Sie unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Schwimmbeckens. Selbstverständlich dürfen Sie bei einem Anwesen dieser Kategorie auch eine Doppelgarage und fünf Außenstellplätze erwarten.Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Schiebetüranlage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie großzügiges Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauten im Wohn-/Esszimmer und den Schlafräumen
- Stilvoller Heizkamin als Highlight im Wohnraum
- Hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoss
- Moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele und Gaggenau
- Badezimmer: Wanne mit Whirlpool-Funktion, Waschbecken in Marmor eingefasst und WC
- Betontreppe mit Marmorstufen vom Erd- ins Untergeschoss
- Partyraum mit Theke
- Wohnräume im Kellergeschoss mit maßgefertigten Einbauten
- Duschbad im Untergeschoss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Wärmeversorgung
- Solarthermie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Flächenheizkörper im Untergeschoss
- Kamin als zusätzliche Heizquelle
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit Warmwasseraufbereitung (950l Speicher) inkl. Einbindung einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Heizungsunterstützung und Schwimmbadbeheizung. Investitionskosten in Höhe von ca. 43.000,00 Euro (Rechnung liegt vor).
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 246,3 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
„Wohnen, wo andere Urlaub machen“, so ließe sich die Lage dieses exklusiven Domizils mit wenigen Worten beschreiben. Fast das gesamte Stadtgebiet der Stadt Wassenberg ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Hier genießen Wanderer und Radfahrer ihre Freizeit ebenso wie Wassersportler und Golfer. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Selbstverständlich bietet die Stadt Wassenberg verschiedene Kindergärten und alle Schulformen an.Das Wohnumfeld
Das angebotene Domizil befindet sich unweit der Wassenberger City im beschaulichen Ortsteil Myhl. Lokale Attraktion ist der bekannte Wanderweg durch die „Myhler Schweiz“. Hier residieren Sie zurückgezogen und sehr privat – auf Ihrem wahrhaft stattlichen Grundstück. Und Sie genießen Dank der Hanglage einen herrlichem Ausblick.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aache
Sonstiges
Kaufpreis- 1.150.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.