Schmuckstück! Topmoderne Eigentumswohnung mit großer Loggia.
reserviert
ImmoNr
726
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
2015
Wohnfläche
91,17 m²
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
320.000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Erkelenzer City. Diese schicke Eigentumswohnung verbindet städtische Nähe mit einem Höchstmaß an modernem Komfort und Eleganz.Auf der ca. 91qm großen Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Die große Loggia lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Das schicke Schlafzimmer und Kinderzimmer ergänzen den Wohnkomfort. Die schönen bodentiefen Fenster verleihen beiden Räumen ein besonderes Flair. Das wunderschöne Badezimmer mit offener bodengleicher Dusche bietet Wellnesskomfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung. Die übrigens umweltfreundlich und zukunftssicher durch eine Luft-Wärmepumpe gespeist wird.
Grundstück
• 605 qm
Wohnfläche
Ca. 91,17 m², aufgeteilt in:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Küche (Einbauküche optional erwerbbar)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Gäste-WC
• Loggia mit einer Größe von ca. 11,65 qm - hiervon wurde der Wohnflächen 1/2 Anteil = 5,82 qm angerechnet
Bauweise des Mehrfamilienhauses
• Massive Bauweise, 2-geschossig
• Satteldach mit moderner, versetzter Dachkonstruktion
• Klinker-/Putzfassade
• Aufzug vorhanden
• Alle Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt.
• Wallbox
Baujahr
• 2015
Nutzfläche
• Ca. 9,03 qm - 1 abgeschlossener Kellerraum
• Ca. 17,02 qm - 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 9
• Ca. 16,72 qm - 1 multifunktionaler Raum in der Tiefgarage Nr. 10
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Tiefgarage & Sonderflächen
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Zusätzlich erwerben Sie einen direkt angrenzenden, abgeschlossenen multifunktionalen Raum, der ursprünglich als zweiter Stellplatz vorgesehen war, jedoch nicht mehr für das Abstellen eines Fahrzeugs nutzbar ist. Dieser Raum wird als Wirtschafts- und Abstellfläche genutzt – etwa für Fahrräder, ein Motorrad, Regale, Schränke oder auch als kleiner Fitnessbereich – und eine Wallbox steht zur Verfügung.
Dieser separat zugängliche Raum ist Bestandteil des Eigentums und stellt eine praktische Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Tiefgarage dar.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt sowohl über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor als auch direkt aus dem Hausinneren – komfortabel über den Aufzug oder das Treppenhaus. So gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes von Ihrer Wohnung direkt in den Garagenbereich.
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Die übrigens umweltfreundlich und zukunftssicher durch eine Luft-Wärmepumpe gespeist wird. \n \n Grundstück\n • 605 qm\n \n Wohnfläche\n Ca. 91,17 m², aufgeteilt in:\n • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia\n • Küche (Einbauküche optional erwerbbar)\n • Schlafzimmer\n • Kinderzimmer\n • Tageslicht-Duschbad\n • Gäste-WC \n • Loggia mit einer Größe von ca. 11,65 qm - hiervon wurde der Wohnflächen 1/2 Anteil = 5,82 qm angerechnet\n \n Bauweise des Mehrfamilienhauses\n • Massive Bauweise, 2-geschossig\n • Satteldach mit moderner, versetzter Dachkonstruktion\n • Klinker-/Putzfassade\n • Aufzug vorhanden\n • Alle Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt.\n • Wallbox\n \n Baujahr\n • 2015\n \n Nutzfläche\n • Ca. 9,03 qm - 1 abgeschlossener Kellerraum\n • Ca. 17,02 qm - 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 9\n • Ca. 16,72 qm - 1 multifunktionaler Raum in der Tiefgarage Nr. 10\n • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum \n \n Tiefgarage & Sonderflächen\n Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. \n \n Zusätzlich erwerben Sie einen direkt angrenzenden, abgeschlossenen multifunktionalen Raum, der ursprünglich als zweiter Stellplatz vorgesehen war, jedoch nicht mehr für das Abstellen eines Fahrzeugs nutzbar ist. 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Wie gefällt Ihnen das wunderschöne Wohlfühlbad mit der herrlich großen offenen Dusche?\n \n Besonderer Komfort erwartet Sie auch in der Tiefgarage. An Ihrer bequem zu erreichenden PKW-Stellfläche ist eine Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos angebracht. Gleich daneben sehen Sie eine große, vielseitig nutzbare Fläche, die ebenfalls zu Ihrer Eigentumswohnung gehört. \n \n Innenausstattung\n • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden\n • Einheitlicher, hochwertiger Fliesenboden in eleganter grauer Optik\n • Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Loggia\n • Moderne Einbauküche (Nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch mit erworben werden)\n • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper\n • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken\n \n Heiztechnik & Energie\n • Heizungsart: Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2015)\n • Warmwasserbereitung: über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer\n • Fußbodenheizung\n \n Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. """ "lage" => """ Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz Ihnen ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihr Kind in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.\n \n Das Wohnumfeld\n Sie wohnen ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben.\n Darüber hinaus gibt es unweit Ihres Wohngebietes ein Nahversorgungs-Zentrum u.a. mit einem EDKEKA-Markt, einer NETTO-Filiale, Bäcker und Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen sowie Frisör, Zeitschriften-Kiosk und Arztpraxen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n • 320.000,00 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. 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Energieausweis
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch Ihr neues Zuhauses. Hier zu wohnen ist die helle Freude. Haben Sie die Glastür bemerkt, die sich vom Flur zum herrlichen Wohn/Ess- und Kochbereich hin öffnet? Wie gefällt Ihnen das wunderschöne Wohlfühlbad mit der herrlich großen offenen Dusche?Besonderer Komfort erwartet Sie auch in der Tiefgarage. An Ihrer bequem zu erreichenden PKW-Stellfläche ist eine Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos angebracht. Gleich daneben sehen Sie eine große, vielseitig nutzbare Fläche, die ebenfalls zu Ihrer Eigentumswohnung gehört.
Innenausstattung
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
• Einheitlicher, hochwertiger Fliesenboden in eleganter grauer Optik
• Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Loggia
• Moderne Einbauküche (Nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch mit erworben werden)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Heiztechnik & Energie
• Heizungsart: Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2015)
• Warmwasserbereitung: über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer
• Fußbodenheizung
Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz Ihnen ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihr Kind in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.Das Wohnumfeld
Sie wohnen ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben.
Darüber hinaus gibt es unweit Ihres Wohngebietes ein Nahversorgungs-Zentrum u.a. mit einem EDKEKA-Markt, einer NETTO-Filiale, Bäcker und Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen sowie Frisör, Zeitschriften-Kiosk und Arztpraxen.
Sonstiges
Kaufpreis• 320.000,00 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.