Schmuckstück. Wunderschönes Domizil – mit tollem Raumangebot für die große Familie.
ImmoNr
670
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven
Land
Deutschland
Baujahr
1995
Grundstücksfläche
1.144,00 m²
Wohnfläche
222,83 m²
Stellplätze
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Fern
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
535.000 €
Beschreibung
Dieses stattliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem netten, verkehrsberuhigten Wohngebiet unweit der Innenstadt von Hückelhoven. Schon die freundliche Klinkerfassade mit acht Fenstern an der Giebelseite signalisiert auf den ersten Blick: Hier wohnt auch die große Familie gemütlich und mit reichlich attraktivem Wohnraum! Das Grundstück hat übrigens eine Größe von ca. 1.144qm. Hier können sich vor allem Hobbygärtner und Kinder nach Lust und Laune austoben. Die Wohnfläche des 7-Zimmer-Domizils beträgt ca. 222qm.Im Erdgeschoss bilden die schicke Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich ein
offenes Ensemble, das sich in ganzer Breite zur Terrasse und zum riesigen Gartenbereich hin öffnet. Das Duschbad und zwei vielseitige, unter anderem als Home Office nutzbare Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sorgen zwei Dachgauben sowie ein Balkon über in gesamte Hauslänge für attraktive Wohnräume. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum großen Südbalkon. Zwei weitere schöne Zimmer sowie das herrliche Badezimmer laden ebenfalls zum Wohlfühlen ein.
Eine zeitgemäße Fußbodenheizung – die angenehm per Fernwärme betrieben wird – sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderer Anziehungspunkt dürfte der Kachelofen im Wohnzimmer sein. In diesem außergewöhnlichen Haus findet eben jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 222,83 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Büro und Schlafzimmer
- Obergeschoss: Diele, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und Badezimmer
Grundstück
Ca. 1.144,00 qm mit Gartenteich
Bauweise
- Massiv, 2,5-geschossig
- Klinkerfassade
- Satteldach
Nutzfläche
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon
- Holzgartenhaus
- Kelleraußentreppe
Baujahr
- 1995
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Hier kommt das Schmuckstück, der weiße Kachelofen, perfekt zur Geltung. Zusätzliche Akzente setzt der Backstein in den Wandverkleidungen. \n Neben dem Wohn-/Essbereich stehen Ihrer Familie sechs weitere Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort, beispielsweise zum Arbeiten im Home Office. Im Obergeschoss genießen Sie den großen, sonnigen Balkon. Auf der traumhaften Terrasse begeistert der Blick auf das stattliche Grundstück und den schönen Gartenteich. Auch das komfortable Blockbohlen Gartenhaus wird Ihrer Familie gefallen. Schauen Sie mal rein! \n Übrigens: In diesem Haus kann sich auch das Kellergeschoss sehen lassen. Das praktische Duschbad ist bereits eingerichtet. Einer der großen Räume erhält Tageslicht durch Abböschung. Ob Werkstatt, Hobby, Fitness oder Party – sicherlich haben Sie schon Ideen, die Sie hier verwirklichen möchten.\n \n Ausstattung\n - Eingangstür aus Holz mit Glasornamenten\n - Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden\n - Einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss\n - Kachelofen im Wohnzimmer\n - Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt\n - Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Heizkörper\n - Innentreppen in Stahlbeton mit Holzgeländer \n - Innentüren und Türzargen aus Holz\n - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, WC und Heizkörper\n - Weiteres Duschbad im Kellergeschoss """ "lage" => """ Willkommen am Ahrweg in Hückelhoven – hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Straße, umgeben von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern.\n \n Der tägliche Bedarf lässt sich ganz entspannt decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Stadtzentrum von Hückelhoven lockt mit Geschäften, Cafés und Restaurants – und ist dennoch weit genug entfernt, um die Stille der eigenen vier Wände zu genießen.\n \n Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A46, die Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf bequem erreichbar macht. Auch Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.\n \n Für Ausgleich und Freizeit ist bestens gesorgt: Weite Felder, idyllische Spazier- und Radwege, Sportvereine, Schwimmbäder und das beliebte Naherholungsgebiet „Sophienhöhe“ bieten unzählige Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv oder entspannt zu gestalten.\n \n Kurz gesagt: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Geborgenheit einer ruhigen Wohnstraße und die Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 535.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Energieausweis gültig bis
13.08.2035
Endenergieverbrauch
104.50 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Fern
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses großzügige Familien-Domizil. Stilvolles Landhaus-Flair prägt die Atmosphäre. Durchgängig weiße Bodenfliesen harmonieren mit Stilelementen aus Holz – zum Beispiel bei den Kassettentüren, den Treppengeländern, den Einbaumöbeln in der Küche und den rustikalen Deckenbalken im Wohn- und Essbereich. Hier kommt das Schmuckstück, der weiße Kachelofen, perfekt zur Geltung. Zusätzliche Akzente setzt der Backstein in den Wandverkleidungen.Neben dem Wohn-/Essbereich stehen Ihrer Familie sechs weitere Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort, beispielsweise zum Arbeiten im Home Office. Im Obergeschoss genießen Sie den großen, sonnigen Balkon. Auf der traumhaften Terrasse begeistert der Blick auf das stattliche Grundstück und den schönen Gartenteich. Auch das komfortable Blockbohlen Gartenhaus wird Ihrer Familie gefallen. Schauen Sie mal rein!
Übrigens: In diesem Haus kann sich auch das Kellergeschoss sehen lassen. Das praktische Duschbad ist bereits eingerichtet. Einer der großen Räume erhält Tageslicht durch Abböschung. Ob Werkstatt, Hobby, Fitness oder Party – sicherlich haben Sie schon Ideen, die Sie hier verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Eingangstür aus Holz mit Glasornamenten
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt
- Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Heizkörper
- Innentreppen in Stahlbeton mit Holzgeländer
- Innentüren und Türzargen aus Holz
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, WC und Heizkörper
- Weiteres Duschbad im Kellergeschoss
Lage
Willkommen am Ahrweg in Hückelhoven – hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Straße, umgeben von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern.Der tägliche Bedarf lässt sich ganz entspannt decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Stadtzentrum von Hückelhoven lockt mit Geschäften, Cafés und Restaurants – und ist dennoch weit genug entfernt, um die Stille der eigenen vier Wände zu genießen.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A46, die Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf bequem erreichbar macht. Auch Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Ausgleich und Freizeit ist bestens gesorgt: Weite Felder, idyllische Spazier- und Radwege, Sportvereine, Schwimmbäder und das beliebte Naherholungsgebiet „Sophienhöhe“ bieten unzählige Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv oder entspannt zu gestalten.
Kurz gesagt: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Geborgenheit einer ruhigen Wohnstraße und die Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht.
Sonstiges
Kaufpreis- 535.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.