Sommertraum! Modernisiertes Reihenhaus mit Flair – direkt an der schönen Rur.
neu
reserviert
ImmoNr
703
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven / Hilfarth
Land
Deutschland
Baujahr
1940
Grundstücksfläche
765,00 m²
Wohnfläche
131,16 m²
Stellplätze
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fern
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
265.000 €
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit der freundlichen Klinkerfassade befindet sich unweit der Rur-Brücke in Hückelhoven-Hilfarth. Eine spontane Einkaufstour in die City ist hier ebenso naheliegend wie ein Spaziergang durch die Auen der Rur.Wirklich begeistern werden Sie die zwei entscheidenden Highlights dieses Hauses. Erstens die wundervolle Modernisierung der Wohnräume! Auf zwei Geschossen steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 131qm zu Verfügung. Wobei die Heizung umweltfreundlich, raumsparend und bequem per Fernwärme erfolgt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch die raffinierte Raumaufteilung. Mit der offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich (der Tageslicht geschickt über drei Oberlichter erhält) und dem separaten Fernseh-Zimmer. Hinzu kommt das schöne Badezimmer. Eine elegante Treppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier sorgen das schicke Duschbad, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie das geräumige Kinderzimmer für modernen Wohnkomfort. Übrigens: Zusätzlich wartet on top eine Ausbaureserve im Spitzboden auf Ihre Ideen.
Und das zweite Highlight? Das erreichen Sie, wenn Sie die schmale Zufahrt hinter Ihrem Haus überqueren. Dort erwartet Sie nämlich ein ca. 577qm großes, exklusives Gartengrundstück. Hier finden Sie alles, um sich – direkt am Ufer der Rur – Ihren Sommertraum zu erfüllen! Das komfortable Gartenhaus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss sowie eine Küche. Die riesige Rotbuche spendet natürlichen Schatten. Überaus praktisch: An der hinteren Zufahrt stehen Ihnen drei Garagen (eine davon mit direktem Zugang zum Haus) sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Dieses geniale Reihenhaus wird Sie immer wieder mit seinem großen und vielseitigen Raumangebot überraschen, das sich hinter der schmalen Straßenfront verbirgt.
Wohnfläche
- Ca. 131,16 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss - ca. 91 qm: Eingangsbereich, Küche, Flur, Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- 1. Obergeschoss - ca. 40 qm: Ankleide, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
- Zzgl. ca. 40 qm ausbaufähiger Spitzboden
Grundstück
- Ca. 765 qm
Umbauter Raum
- Ca. 785,201 cbm
Bauweise
- Massive 2-geschossige Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach
Nutzfläche
- Teilkeller
- 3 Garagen - hiervon eine mit Grube und elektrischem Torantrieb sowie eine mit Starkstromanschluss
- PKW-Außenstellplatz
- Gartenhaus mit Stromanschluss
Baujahr
- Ca. 1940
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Achten Sie auf die integrierten Deckenstrahler, die extravaganten Oberlichter im Wohnzimmer oder die stilvollen Laminatböden in Holzoptik im Erdgeschoss. In Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden hochwertige Echtholzdielen verlegt. Die Sprossenfenster schaffen ein gemütliches Flair im Landhausstil. Ist Ihnen die elegante Glasschiebetür zur Ankleide im Schlafzimmer aufgefallen? \n \n Ausstattung\n - Haustüre aus Kunststoff mit Glaseinsätzen\n - Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden\n - Wohnzimmer mit Oberlichtern\n - Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper\n - Duschbad im Obergeschoss\n \n Bodenbeläge \n Erdgeschoss:\n - Eingangsbereich mit pflegeleichtem Steinteppich\n - Fliesenböden im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum\n - Wohnräume mit modernem Laminatboden ausgestattet\n \n Obergeschoss:\n - Hochwertige Echtholzdielen im Schlaf- und Kinderzimmer\n - Laminatboden im Flur und Ankleidezimmer\n - Gefliester Boden im Badezimmer\n \n Modernisierungen\n - Ab 2000 wurden in Etappen die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert\n - 2005 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert\n - 2007 Einbau neuer Fenster\n - 2011 Einbau einer neuen Haustür\n - 2018 Duschbad im Obergeschoss modernisiert\n \n Wärmeversorgung\n - Klimaschonende Fernwärmeheizung von Baujahr 2010\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 349,0 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Willkommen in Hückelhoven, der lebendigen Stadt im niederrheinischen Kreis Heinsberg.\n Über 40.000 Einwohner genießen hier eine Menge Lebensqualität – mit umfassendem Bildungsangebot, vielseitigem Kultur- und Sportprogramm, Wochenmarkt und Kirmes, großem Einkaufszentrum sowie – nicht zu vergessen! – dem hohem Erholungswert der umgebenden Landschaft.\n \n \n \n Das Wohnumfeld\n Dieses außergewöhnliche Reihenhaus bietet Ihnen eine perfekte Lage. Einerseits liegt das städtische Leben von Hückelhoven nur einen Katzensprung entfernt. Kurz hinter der Brücke über die Rur befinden sich zum Beispiel das Kino „Corso Filmpalast“ und das beliebte Restaurant „Haus Sodekamp-Dohme“. Darüber hinaus erfreut sich die Stadt Hückelhoven als aufstrebende Einkaufsstadt in der Region großer Beliebtheit. Andererseits können das Leben naturnah in Ihrem privaten Paradies hinterm Haus direkt am Ufer der Rur genießen. Und nach Lust und Laune von Ihrem Zuhause aus zu Wanderungen und Radtouren durch die beliebte Rur-Aue starten. Ganz nach dem Motto „Wohnen, wo andere Urlaub machen“.\n \n \n Die Verkehrsanbindung\n - Die AVV-Buslinien 406, 407, 492 und HÜ1 der WestVerkehr verbinden Hilfarth wochentags mit Hückelhoven, Oberbruch, Geilenkirchen, Erkelenz und Linnich.\n - Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 \n - Ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf \n - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 265.000,- Euro\n \n Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Energieausweis gültig bis
23.07.2035
Befeuerung
Fern
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses wundervolle Zuhause. Insbesondere die raffinierte Aufteilung der Räume im Erdgeschoss ist einen genaueren Blick wert. Entdecken Sie auch die Details der Ausstattung, wie zum Beispiel bei der hochwertige Einbauküche oder bei den schicken Badezimmern. Achten Sie auf die integrierten Deckenstrahler, die extravaganten Oberlichter im Wohnzimmer oder die stilvollen Laminatböden in Holzoptik im Erdgeschoss. In Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden hochwertige Echtholzdielen verlegt. Die Sprossenfenster schaffen ein gemütliches Flair im Landhausstil. Ist Ihnen die elegante Glasschiebetür zur Ankleide im Schlafzimmer aufgefallen?Ausstattung
- Haustüre aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Wohnzimmer mit Oberlichtern
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad im Obergeschoss
Bodenbeläge
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit pflegeleichtem Steinteppich
- Fliesenböden im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Wohnräume mit modernem Laminatboden ausgestattet
Obergeschoss:
- Hochwertige Echtholzdielen im Schlaf- und Kinderzimmer
- Laminatboden im Flur und Ankleidezimmer
- Gefliester Boden im Badezimmer
Modernisierungen
- Ab 2000 wurden in Etappen die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert
- 2005 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
- 2007 Einbau neuer Fenster
- 2011 Einbau einer neuen Haustür
- 2018 Duschbad im Obergeschoss modernisiert
Wärmeversorgung
- Klimaschonende Fernwärmeheizung von Baujahr 2010
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 349,0 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Willkommen in Hückelhoven, der lebendigen Stadt im niederrheinischen Kreis Heinsberg.Über 40.000 Einwohner genießen hier eine Menge Lebensqualität – mit umfassendem Bildungsangebot, vielseitigem Kultur- und Sportprogramm, Wochenmarkt und Kirmes, großem Einkaufszentrum sowie – nicht zu vergessen! – dem hohem Erholungswert der umgebenden Landschaft.
Das Wohnumfeld
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus bietet Ihnen eine perfekte Lage. Einerseits liegt das städtische Leben von Hückelhoven nur einen Katzensprung entfernt. Kurz hinter der Brücke über die Rur befinden sich zum Beispiel das Kino „Corso Filmpalast“ und das beliebte Restaurant „Haus Sodekamp-Dohme“. Darüber hinaus erfreut sich die Stadt Hückelhoven als aufstrebende Einkaufsstadt in der Region großer Beliebtheit. Andererseits können das Leben naturnah in Ihrem privaten Paradies hinterm Haus direkt am Ufer der Rur genießen. Und nach Lust und Laune von Ihrem Zuhause aus zu Wanderungen und Radtouren durch die beliebte Rur-Aue starten. Ganz nach dem Motto „Wohnen, wo andere Urlaub machen“.
Die Verkehrsanbindung
- Die AVV-Buslinien 406, 407, 492 und HÜ1 der WestVerkehr verbinden Hilfarth wochentags mit Hückelhoven, Oberbruch, Geilenkirchen, Erkelenz und Linnich.
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss
Sonstiges
Kaufpreis- 265.000,- Euro
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.