Traumhaus! Modernes Domizil mit reichlich Wohnfläche und exklusiver Ausstattung.
verkauft
ImmoNr
653
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
41812
Ort
Erkelenz / Immerath
Land
Deutschland
Baujahr
2013
Grundstücksfläche
525,00 m²
Wohnfläche
243,00 m²
Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
820.000 €
Beschreibung
Ist Ihnen ländliche Ruhe mit hohem Freizeitwert wichtig? Möchten Sie zugleich nicht auf die Vorzüge städtischer Lebensqualität verzichten? Dann wird Sie schon die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses vor den Toren von Erkelenz begeistern.Das moderne Gebäude beeindruckt auf den ersten Blick – mit der freundlichen Klinkerfassade, dem stilvollen Eingangsbereich, dem Fenster oben im Giebel so wie den beiden Garagen zur Rechten und Linken. Es steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 243qm zur Verfügung, das Grundstück hat eine Größe von 525qm.
Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich mit großflächigen Tür-Fenster-Anlagen zum Garten hin. Eine Glasschiebetür führt in die schöne Küche. Genießen Sie den Sommer auf der großen überdachten Terrasse. Im Winter werden Sie den Platz am Kamin schätzen. Im ganzen Haus sorgt während der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung, die zukunftssicher von einer Erd-Wärmepumpe gespeist wird, für heimelige Wärme.
Die obere Etage ist baulich als Vollgeschoss gestaltet. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmern noch ein Home-Office bzw. Gästezimmer sowie ein herrliches Badezimmer und ein Kinderbad. Als Highlight öffnet sich ein Wohnbereich im Obergeschoss bis hoch unter den Dachfirst. Über eine luftige Treppe sind eine Empore und gemütliche Wohnflächen im Spitzboden erreichbar. Das Kellergeschoss ist dank weißer Wanne bestens isoliert und bietet mit hoher Decke zusätzliche wohnlich eingerichtete Räumlichkeiten. Eine davon bietet sich als Gästezimmer an. Eine weitere mit Dusche lässt sich perfekt als Fitness-Raum nutzen. Vielleicht haben Sie aber auch eigene Ideen: Sauna, Hobbyraum, Kellerbar ...
In diesem modernen, geräumigen Wohlfühlhaus findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!
Wohnfläche
- Ca. 243,42 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Büro, Elternbad, Kinderbad und Flur
- Zzgl. Gästezimmer im Kellergeschoss mit Tageslicht
Grundstück
- Ca. 525,00 qm
Bauweise
– Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung gemäß EnEV-Standard 2013
– Weiße Wanne (wasserdichter Keller)
– Satteldach mit Dachgaube
– Klinkerfassade
– Bitumbeschichtung der Kelleraussenwände
Nutzfläche
- 2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren und jeweils einem Fenster sowie direktem Hauszugang
- Überdachte Terrasse
- Vollkeller mit ca. 2,70m Deckenhöhe
Umbauter Raum
- ca. 1368,227 cbm
Baujahr
- 2013
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Vielleicht haben Sie aber auch eigene Ideen: Sauna, Hobbyraum, Kellerbar ...\n \n In diesem modernen, geräumigen Wohlfühlhaus findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!\n \n Wohnfläche\n - Ca. 243,42 qm aufgeteilt in \n - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC\n - Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Büro, Elternbad, Kinderbad und Flur\n - Zzgl. Gästezimmer im Kellergeschoss mit Tageslicht\n \n Grundstück\n - Ca. 525,00 qm\n \n Bauweise\n – Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung gemäß EnEV-Standard 2013 \n – Weiße Wanne (wasserdichter Keller)\n – Satteldach mit Dachgaube\n – Klinkerfassade\n – Bitumbeschichtung der Kelleraussenwände\n \n Nutzfläche\n - 2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren und jeweils einem Fenster sowie direktem Hauszugang\n - Überdachte Terrasse\n - Vollkeller mit ca. 2,70m Deckenhöhe\n \n Umbauter Raum\n - ca. 1368,227 cbm\n \n Baujahr \n - 2013 """ "ausstattBeschr" => """ Schauen Sie sich die Bilder an. Die Ausstattung dieses wunderschönen Zuhauses wird Sie überzeugen. Jeder Raum zeichnet sich durch eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre aus. So wurden zum Beispiel hochwertige Parkettböden in Landhausdielen-Optik und großflächige Bodenfliesen ausgewählt. Sehr praktisch: die Vielzahl an integrierten Deckenstrahlern. Das Badezimmer präsentiert sich als Wohlfühloase. Die perfekt ausgestattete, moderne Küche ist ein Schmuckstück. Die Empore im Obergeschoss vermittelt unvergleichliches Loft-Flair. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt heißt es tatsächlich: „Einziehen und Wohlfühlen!“\n \n Allgemein:\n – Innenausbau in gehobenem Standard - Maler- und Spachtelarbeiten auf hohem Niveau\n – Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr\n – Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise bodentief ((außen grau - innen weiß))\n – Netzwerkverkabelung / Telefon- und LAN-Installationen in mehreren Räumen\n – Smarthome-fähige Installationen möglich (z.B. Beleuchtung, Heizung, Beschattung)\n – Wintergarten mit elektrischer Beschattung und hochwertig gefertigten Glaswänden ausgestattet, die sich segmentweise individuell öffnen und verschieben lassen\n \n Wohnen & Wohlfühlen:\n – Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht\n – Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre\n – Hochwertiger Echtholzboden (Eiche geölt) im Wohn- und Essbereich\n – Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche und Nassräumen\n – Integriertes Heimkino-System – im Wohnzimmer diskret verbauter Deckenbeamer samt automatisch absenkbarer Leinwand\n \n Schlafen & Bäder:\n – Laminatböden in allen Schlafräumen\n – Elternbereich mit eigenem Bad – exklusive Sanitärausstattung (z. B. Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch)\n – Separates Kinderbad mit Dusche und Badewanne\n – Die Kinderzimmer verfügen jeweils über eine innenliegende Treppe, die direkt in den darüberliegenden Spitzboden führt. Dort befindet sich der jeweils zugeordnete Schlafbereich\n – Großzügiges Gästezimmer im Untergeschoss mit angrenzendem Duschbad (derzeit ohne Sanitärobjekte, aber gefliest)\n – Alle Bäder mit Fenster und hochwertiger Fliesenverlegung\n \n Außenbereich:\n – Gepflegter Garten mit Terrasse\n – Einfriedung des Grundstücks mit hochwertigem Zaun / Sichtschutz\n \n Die Wärmeversorgung\n – Erd-Wärmepumpe mit Einzelthermostaten und Warmwasseraufbereitung \n – Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Hobbykeller\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 25,9 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Erkelenz-Neu-Immerath, einem modernen und ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, aufgelockerte Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern aus – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und naturnahes Umfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.\n \n \n Bildung & Betreuung:\n Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das Schul- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gesamtschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Erkelenzer Stadtzentrum.\n \n Nahversorgung & Infrastruktur:\n In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch das Zentrum von Erkelenz mit einer charmanten Innenstadt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.\n \n Verkehrsanbindung:\n Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Erkelenz (ca. 10 Autominuten) verbindet Sie zudem mit schnellen Regional- und S-Bahn-Verbindungen an das überregionale Bahnnetz.\n \n Erholung & Freizeit:\n Für Freizeitaktivitäten mit der Familie bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fahrradtouren durch die Felder und entlang der rekultivierten Flächen, Besuche im Schwimmbad, Sportvereine oder Familienausflüge – hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis\n - 820.000,00 Euro\n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. \n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Energieausweis gültig bis
13.03.2035
Endenergieverbrauch
25.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an. Die Ausstattung dieses wunderschönen Zuhauses wird Sie überzeugen. Jeder Raum zeichnet sich durch eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre aus. So wurden zum Beispiel hochwertige Parkettböden in Landhausdielen-Optik und großflächige Bodenfliesen ausgewählt. Sehr praktisch: die Vielzahl an integrierten Deckenstrahlern. Das Badezimmer präsentiert sich als Wohlfühloase. Die perfekt ausgestattete, moderne Küche ist ein Schmuckstück. Die Empore im Obergeschoss vermittelt unvergleichliches Loft-Flair. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt heißt es tatsächlich: „Einziehen und Wohlfühlen!“Allgemein:
– Innenausbau in gehobenem Standard - Maler- und Spachtelarbeiten auf hohem Niveau
– Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
– Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise bodentief ((außen grau - innen weiß))
– Netzwerkverkabelung / Telefon- und LAN-Installationen in mehreren Räumen
– Smarthome-fähige Installationen möglich (z.B. Beleuchtung, Heizung, Beschattung)
– Wintergarten mit elektrischer Beschattung und hochwertig gefertigten Glaswänden ausgestattet, die sich segmentweise individuell öffnen und verschieben lassen
Wohnen & Wohlfühlen:
– Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
– Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
– Hochwertiger Echtholzboden (Eiche geölt) im Wohn- und Essbereich
– Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche und Nassräumen
– Integriertes Heimkino-System – im Wohnzimmer diskret verbauter Deckenbeamer samt automatisch absenkbarer Leinwand
Schlafen & Bäder:
– Laminatböden in allen Schlafräumen
– Elternbereich mit eigenem Bad – exklusive Sanitärausstattung (z. B. Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch)
– Separates Kinderbad mit Dusche und Badewanne
– Die Kinderzimmer verfügen jeweils über eine innenliegende Treppe, die direkt in den darüberliegenden Spitzboden führt. Dort befindet sich der jeweils zugeordnete Schlafbereich
– Großzügiges Gästezimmer im Untergeschoss mit angrenzendem Duschbad (derzeit ohne Sanitärobjekte, aber gefliest)
– Alle Bäder mit Fenster und hochwertiger Fliesenverlegung
Außenbereich:
– Gepflegter Garten mit Terrasse
– Einfriedung des Grundstücks mit hochwertigem Zaun / Sichtschutz
Die Wärmeversorgung
– Erd-Wärmepumpe mit Einzelthermostaten und Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Hobbykeller
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 25,9 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Erkelenz-Neu-Immerath, einem modernen und ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, aufgelockerte Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern aus – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und naturnahes Umfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.Bildung & Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das Schul- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gesamtschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Erkelenzer Stadtzentrum.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch das Zentrum von Erkelenz mit einer charmanten Innenstadt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Erkelenz (ca. 10 Autominuten) verbindet Sie zudem mit schnellen Regional- und S-Bahn-Verbindungen an das überregionale Bahnnetz.
Erholung & Freizeit:
Für Freizeitaktivitäten mit der Familie bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fahrradtouren durch die Felder und entlang der rekultivierten Flächen, Besuche im Schwimmbad, Sportvereine oder Familienausflüge – hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen.
Sonstiges
Kaufpreis- 820.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.