Viel Platz für die Familie: Reihenmittelhaus mit seltener 7 m Front in Erkelenz
reserviert
ImmoNr
768
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
41812
Ort
Erkelenz
Land
Deutschland
Baujahr
1977
Grundstücksfläche
204,00 m²
Wohnfläche
134,00 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
298.000 €
Beschreibung
Sie wohnen in guter Nachbarschaft – zurückgezogen in einer kleinen Anliegergasse. Und das im Herzen von Erkelenz unweit der attraktiven Innenstadt. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen! Insgesamt steht Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 134qm zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich über die gesamte Hausbreite mit einer bodentiefen Fenster-/Türanlage hin zur Terrasse und zur wunderschönen Gartenlandschaft. Die Diele, das Gäste-WC und die Küche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Dank der 2,5-geschossigen Bauweise erwarten Sie auch im Obergeschoss schöne Räume ohne schräge Wände: das helle Schlafzimmer mit breitem Fensterband, die Kinderzimmer und das wunderschöne Badezimmer. Sehen Sie selbst: In diesem gemütlichen Zuhause findet jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!Wohnfläche
- Ca. 134,00 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer hiervon eines mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer und Diele
- Dachgeschoss: Großzügiger Wohn-/Schlafraum
Grundstück
- Ca. 188 qm
Garagenfläche
- Ca. 16 qm
Umbauter Raum Wohnhaus
- 708,23 cbm
Bauweise
- 2,5-geschossig, massiv
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Front 7m
Nutzfläche
- Vollkeller
- Überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Holzgartenhaus
Baujahr
- 1977
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Sehen Sie selbst: In diesem gemütlichen Zuhause findet jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz!\n \n Wohnfläche\n - Ca. 134,00 qm aufgeteilt in\n - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC\n - Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer hiervon eines mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer und Diele \n - Dachgeschoss: Großzügiger Wohn-/Schlafraum \n \n Grundstück\n - Ca. 188 qm\n \n Garagenfläche\n - Ca. 16 qm\n \n Umbauter Raum Wohnhaus\n - 708,23 cbm\n \n Bauweise\n - 2,5-geschossig, massiv\n - Klinkerfassade\n - Satteldach\n - Front 7m \n \n Nutzfläche\n - Vollkeller \n - Überdachte Terrasse\n - Kelleraußentreppe\n - Holzgartenhaus\n \n Baujahr\n - 1977 """ "ausstattBeschr" => """ Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen! \n Sind Ihnen der Kaminofen im Wohn-/Essbereich und der sonnige Sitzplatz in der Gartenlandschaft aufgefallen?. Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebauten Kellergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft und Vorräte sowie Kellerbar oder Hobbyraum.\n \n Innenausbau\n - Alu-Fenster mit Isolierverglasung\n - Elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss\n - Bodentiefes Fensterelement sowie Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse im Wohn-/Esszimmer\n - Küche mit Durchreiche\n - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer \n - Holzdecken im gesamten Haus\n - Neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken\n - Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC\n - Freitragende Innentreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss in Stahlkonstruktion, Stufen und Balken aus massivem Holz\n - Erdgeschoss gefliest, Ober und Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt\n - Kabel- und Glasfaseranschluss im Haus vorhanden\n \n Modernisierungen der letzten Jahre\n - Neues Gäste-WC\n - Haustüre\n \n Wärmeversorgung\n - Gas-Zentralheizung von Baujahr 1996\n - Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer\n \n Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 231,7 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. """ "lage" => """ Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.\n \n \n Das Wohnumfeld\n Dieses schöne Reihenhaus liegt an einer kleinen Anliegergasse. Sie genießen also ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!\n \n Die Verkehrsanbindung\n - Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61\n - Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach\n - Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom DB-Bahnhof Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. """ "sonstigeAngaben" => """ Kaufpreis \n - 298.000,00 Euro \n \n Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.\n \n Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.\n \n Mit freundlichen Grüßen\n Lachmann Immobilien\n \n Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. \n Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr. 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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Energieausweis gültig bis
31.10.2035
Endenergieverbrauch
231.70 kWh/(m²*a)
Befeuerung
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstattung
Schauen Sie sich die Bilder an – die Ausstattung in diesem schönen Zuhause wird Ihnen gefallen!Sind Ihnen der Kaminofen im Wohn-/Essbereich und der sonnige Sitzplatz in der Gartenlandschaft aufgefallen?. Sehr praktisch und nicht ganz unwichtig: Das gut ausgebauten Kellergeschoss bietet Platz für Hauswirtschaft und Vorräte sowie Kellerbar oder Hobbyraum.
Innenausbau
- Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Bodentiefes Fensterelement sowie Schiebetüranlage mit Ausgang zur Terrasse im Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Durchreiche
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Holzdecken im gesamten Haus
- Neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Freitragende Innentreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss in Stahlkonstruktion, Stufen und Balken aus massivem Holz
- Erdgeschoss gefliest, Ober und Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt
- Kabel- und Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Modernisierungen der letzten Jahre
- Neues Gäste-WC
- Haustüre
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung von Baujahr 1996
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 231,7 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein entsprechend breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.Das Wohnumfeld
Dieses schöne Reihenhaus liegt an einer kleinen Anliegergasse. Sie genießen also ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom DB-Bahnhof Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges
Kaufpreis- 298.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.