in 41812 Erkelenz

Kaufpark-West Büro-/Praxisflächen-/Atelierfläche im 1. Obergeschoss zur Miete ( ...

ImmoNr488 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Gesamtfläche460 m² Bürofläche460 m²
teilbar ab180 m² Gewerbefläche460 m²
Praxisfläche460,00 BodenFliesen
AussenprovisionMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
ImmoNr488
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Gesamtfläche460 m²
Bürofläche460 m²
teilbar ab180 m²
Gewerbefläche460 m²
Praxisfläche460,00
BodenFliesen
AussenprovisionMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In diesem Gewerbekomplex stehen zwei Teilflächen im 1. Obergeschoss als Büro-/Praxis- oder Studioflächen zur Anmietung zur Verfügung, welche auch wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden kann.

Aufgrund der hellen Ausstattung, dem schönen Blick ins Grüne und der Raumhöhe von ca. 3 m, verfügen die Flächen über eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Einheiten sind zur Zeit als Großraumflächen genutzt.

Zur Zeit wird das Obergeschoss durch eine Treppe erschlossen. Der Einbau eines Personenaufzuges, könnte vom Vermieter bei Bedarf in Auftrag gegeben werden. Ein entsprechender Bauantrag wurde bereits gestellt.

Bauweise des Gesamtkomplexes
- Geschäftshaus mit Ladenflächen im Erdgeschoss
-2-geschossige, massive Bauweise
- weiße Klinkerfassade
- Flachdach

Mietflächen im 1. OG
- gesamt ca. 460,35 qm , teilbar in:
- Einheit 2 (Mitte/rechts): ca. 282,98 qm zzgl. anteilige Nebenflächen
. Einheit 3 (rechts): ca. 177,37 qm zzgl. anteilige Nebenflächen

Hinweis:
Bei größerem Flächenbedarf stehen zusätzlich weitere Flächen im Erdgeschoss des Objektes zur Anmietung zur Verfügung. Näheres hierzu teilen wir Ihnen gerne bei Interesse mit.

PKW-Aussen-Stellplätze
- Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Innenausbau
- Graue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Hellgrauer Fliesenboden
- Abgehängte Raster-Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern
- Einheit 2 mit Umkleide und Dusche sowie getrennter WC-Anlage
- Einheit 3 mit einem WC
- Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter einen Personenaufzug einbauen lassen kann (eine entsprechende Planung liegt bereits vor).

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung

Energieausweis
- Dieser ist beim Vermieter beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht
Lage Das Umfeld
Die zur Vermietung anstehenden Flächen befinden sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Kaufpark-West von Erkelenz. Die direkte Nachbarschaft setzt sich aus namhaften Filialisten
zusammen.
Direkte Nachbarn sind die Unternehmen DEICHMANN und Jysk. Weitere Nachbarn sind unter anderem ALDI SÜD mit einer großen Filiale, eine Filiale der dm-Drogeriemarkt-Kette sowie ein Mix Markt.
Weiterhin finden Sie hier THOMAS PHILLIPS, eine Filiale von KiK; MATRATZEN CONCORD sowie ein Geschäft der Metzgerei ESSER, der Bäckerei KAMPS und andere Geschäfte.
In der etwas weiter entfernten Nachbarschaft befinden sich jeweils nur ein paar Schritte entfernt je ein Markt von KAUFLAND und
REWE. Auf dem KAUFLAND-Gelände haben Filialen von Ernsting`s Family, K & K Schuh-Center, Mister*Lady, ROSSMANN und TAKKO ihre Geschäfte.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 (Erkelenz-Süd)
• von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
• Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach
Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen ab Bahnhof der Deutschen Bahn
Sonstiges Mietpreis pro qm Mietfläche monatlich netto
- 8,00 € pro qm zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer bei Übernahme der Flächen im Ist-Zustand (und ohne Aufzug)

Übergabezustand
- Die Mietflächen werden vollständig geräumt und im Ist-Zustand an den neuen Mieter übergeben.

Sicherheitsleistung/Kaution
- 3 Netto-Monatsmieten

Bezug
- nach Vereinbarung (die Flächen sind bereits frei)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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