in 41812 Erkelenz

Vierfamilienhaus mit Potenzial – in ausgezeichneter Stadtlage.

ImmoNr498 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 Umbauter Raum1.230 m³
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2,5 UnterkellertJa
ImmoNr498
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Umbauter Raum1.230 m³
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2,5
UnterkellertJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Allein die Lage dieses Vierfamilienhauses – in ruhiger Nachbarschaft und nur einen Katzensprung von der attraktiven Erkelenzer Innenstadt entfernt – ist schon Gold wert. Die vier Mietwohnungen auf zwei Etagen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die beiden kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnfläche von gut 39qm. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind gut 74qm groß und haben neben dem dritten Zimmer ein separates Gäste-WC.

Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeaussicht und langfristiger Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Erkelenz und der attraktiven Umgebung spricht nach Modernisierung der Immobilie für eine langfristig erfolgreiche Vermietung der Wohneinheiten.

Grundstück
- Größe ca. 290,00 qm

Wohnfläche
- ca. 228,28 qm insgesamt aufgeteilt in vier Wohnungen

Aufteilung
- ca. 39,61 qm Erdgeschoss rechts
- ca. 74,53 qm Erdgeschoss links (und Mitte)
- ca. 74,41 qm Obergeschoss rechts (und Mitte)
- ca. 39,73 qm Obergeschoss links

Bauweise
- 2,5-geschossige Bauweise, massiv
- Satteldach mit Dachziegeln
- Unterkellert (mit Kelleraußentreppe)

Baujahr
- ca. 1956

Nutzfläche
- Keller
- Dachboden

Umbauter Raum
- ca. 1.230,17 cbm

Garten
- Der Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Zugang über die Kelleraußentreppe)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2032
Endenergiebedarf: 221.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Machen Sie dieses Vierfamilienhaus mit den notwendigen Modernisierungen fit für die Zukunft. Die im Exposé enthaltenen Fotos zeigen die Wohnung im Erdgeschoss rechts, welche von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Die Ausstattung der anderen drei Wohnungen ist nicht mit dem dieser Wohnung identisch, mit Ausnahme der Badezimmer, welche bereits alle mit gleicher Ausstattung erneuert worden sind.

Innenausbau
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, weiße Wandfliesen (in modernem Längsformat), dunkle Bodenfliesen, Fenster
- Die beiden großen Wohnungen im EG links und OG rechts verfügen über ein separates Gäste-WC
- Kellertreppe aus Beton, übrige Treppe zum OG und DG als Holztreppen-Konstruktion mit Holzhandlauf
- Kelleraußentreppe zum Garten aus Beton

Wärmeversorgung
- Gas-Etagenheizung (Baujahre 2001, 2015, 2006, 2020)
- Warmwasser Energieträger: Erdgas, Strom-Mix

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für das gesamte Gebäude liegt bei 221,8 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Renovierungen und Modernisierungen in der Vergangenheit

Wohnung Erdgeschoss rechts
- 2016: Bad renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
- 2017: komplette Renovierung der Wohnung, Türen und Rahmen gestrichen, neue Laminatböden, Decke im Bad und Flur mit Licht-spots eingebaut, Küchenzeile einschließl. Geräte eingebaut

Wohnung Erdgeschoss mitte – links:
- 2015: Bad renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen im Bad
- 2017: Gäste WC renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen
- 2019: komplette Renovierung der Wohnung, Laminat verlegt

Wohnung OG Mitte – rechts:
- 2015: rechts Bad renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen im Bad
- 2016: rechts Gäste-WC renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen im Gäste WC
- 2020: rechts Erneuerung Wand-Tiefspül WC
- 2020: Mitte Erneuerung der Heizung- Gas-Kesselterme
- 2021: Mitte Erneuerung des Küchenfensters

Wohnung OG links
- 2017: Bad renoviert, einschließl. Erneuerung der Elektroinstallationen im Bad
- 2017 /2018: komplette Renovierung der Wohnung, Laminat verlegt, neu tapeziert und gestrichen

Allgemein
- 2016: 4 Waschmaschinenplätze im Keller eingebaut
- 2017: Neuanlage des Gartens
- 1992: Vollwärmeschutz der Außenwandflächen einschließlich streichen der Fassade
- Vor 2004: Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung
Lage Das 4-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familiäre Atmosphäre und gute Nachbarschaft bekannt ist. Die Anwohner schätzen die gepflegte Umgebung und den angenehmen Charme ihres Viertels. Von dieser ruhigen Wohnlage aus, ist das Stadtzentrum von Erkelenz bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Die lebendige, aufstrebende Stadt Erkelenz bietet ihren Bürgern ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Es gibt verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter auf dem Parkplatz bleiben.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Essen
Sonstiges Kaufpreis
- 295.000,00 €

Hinweis
- Drei der vier Wohnungen sind vermietet.

Mieteinnahmen monatlich
- Erdgeschoss rechts: ohne, da Eigennutzung
- Erdgeschoss links: derzeit ohne (Räumungsklage), davor 650,00 € zzgl. Betriebskosten/Heizkosten
- Obergeschoss rechts (und Mitte): 650,00 € zzgl. Betriebskosten/Heizkosten
- Obergeschoss links: 300,00 € zzgl. Betriebskosten/Heizkosten

Soll-Miete jährlich netto
- 19.200,00 €

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrags vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - an uns zu zahlen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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