in 41812 Erkelenz-Lövenich

Sommertraum. Charmantes Wohlfühlhaus mit großem Grundstück.

ImmoNr579 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41812
OrtErkelenz-Lövenich LandDeutschland
Wohnfläche108 m² Nutzfläche22 m²
Grundstücksgröße553 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Umbauter Raum558 m³
BefeuerungErdgas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis160.000 €
Aussenprovision3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
ImmoNr579
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41812
OrtErkelenz-Lövenich
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche22 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Umbauter Raum558 m³
BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis160.000 €
Aussenprovision3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie wohnen vor den Toren von Erkelenz im ländlichen Stadtteil Lövenich. Schon die freundliche Fassade der Doppelhaushälfte verspricht besonderen Wohnkomfort. Nach der Modernisierung ist hier eine Wohnfläche von ca. 108qm entstanden – für modernes, offenes Wohnen mit Flair.
Der großzügige Wohn-/Essbereich und die schöne Küche im Erdgeschoss gehen ineinander über. Im Obergeschoss begeistert das großes Schlafzimmer mit Ankleide. Das Dachgeschoss ist als schickes Studio ausgebaut und dürfte um Beispiel als Jugendzimmer sehr beliebt sein.

Genießen Sie auch die Vorzüge des ca. 553qm großen Grundstücks. Nutzen Sie die Fläche zum Beispiel als Stellplatz – vor und hinter dem Eingangstor. Machen Sie den großen Innenhof in der warmen Jahreszeit zum Platz an der Sonne. Der herrliche Gartenbereich erstreckt sich weit nach hinten. Der perfekte Abenteuerspielplatz für die Kinder! Vielleicht möchten Sie hier auch eine Obstwiese anlegen.

Sie träumen vom Leben auf dem Lande? In diesem schönen Zuhause können Sie es verwirklichen.

Grundstück
- Ca. 553,00 qm

Wohnfläche
- Ca. 108,02 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss:
Diele, Bad, Wohn-/ Ess-/Kochbereich
- Obergeschoss:
Flur, Ankleide, WC, 2 Schlafzimmer
- Dachgeschoss:
Studio

Bauweise
- 2,5-geschossige, massive Bauweise
- Putzfassade
- Satteldach

Nutzfläche
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Teilweise unterkellert
- Anbau mit Heiz-/Wasch-/ und Trockenraum
- Holzgartenhaus
- Scheune

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 221.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: G

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses ländliche Domizil. Entdecken Sie das besondere Flair des Hauses. Schauen Sie, wie in den einzelnen Räumen die Deckenpaneele mit dem schönen Holzdekor des Laminatbodens harmonieren. Und erkunden Sie den wundervoll großen Gartenbereich. In diesem Zuhause genießen Sie Lebensqualität pur. Nach dem Motto „Einziehen und wohlfühlen!“

Innenausbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 2 Dachflächenfenster
- Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Laminatböden in allen Wohn-/ und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- zusätzliches WC im Obergeschoss

Wärmeversorgung
- Erdgas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2019

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Enderngiebbedarfskennwert liegt bei 221,3 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Erkelenzer Stadtteil Lövenich, Das nette Dorf bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für junge Familien gibt es einen städtischen, einen kommunalen sowie einen Waldkindergarten. Zur medizinischen Versorgung gehören zwei Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Außerdem ergänzen EDEKA Supermarkt, Metzgerei, Bäckereien und die Volksbank die bequeme Versorgung am Ort.

Zugleich ist die Erkelenzer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Hier lädt die attraktive Fußgängerzone zum Shoppen, Flanieren und Einkehren ein. Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz eine ausgezeichnete Lebensqualität. Zum breit gefächerten Angebot gehören u. a. ein Fachmarktzentrum, diverse Discounter und Supermärkte sowie ein großes Schulwesen mit allen weiterführenden Schulformen außerdem ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm, das neue Hallenbad, das moderne städtische Krankenhaus, ein Ärztezentrum und vieles andere mehr.

Die Verkehrsanbindung
- Die nahegelegene Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
- Regelmäßige Busverbindungen nach Erkelenz und die umliegenden Ortschaften
- Der Bahnhof Erkelenz bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Sonstiges Kaufpreis
- 160.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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