in 41812 Erkelenz

Dornröschen. Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück.

ImmoNr588 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Grundstücksgröße656 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdgas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis219.000 €
Aussenprovision3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
ImmoNr588
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße656 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis219.000 €
Aussenprovision3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie möchten ruhig und im Einklang mit der Natur wohnen? Dann werden Sie sich in dieses romantische Zuhause gleich verlieben. Und das Schönste an der Lage – auch St. Lambertus und der Erkelenzer Marktplatz sind nur einen Katzensprung entfernt.

Das freistehende freundliche Einfamilienhaus trägt ein Kleid aus Wildem Wein. Die üppige Begrünung von Fassade und Dach ist übrigens nicht nur dekorativ, sondern auch nützlich. Das stattliche, ca. 656qm große Eckgrundstück hält Distanz zur Straße und zu den Nachbargebäuden.

Im Erdgeschoss begeistert der großzügige Wohn-/Essbereich in Zusammenspiel mit dem wunderschönen Anbau. Zwei große Fenster-/Türanlagen öffnen sich zum Terrassenbereich und zum herrlichen Garten hin. Genießen Sie den Sommer im lauschigen überdachten Freisitz. Im Winter ist der Platz vor dem knisternden Kaminfeuer im Anbau besonders beliebt. Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer im Dachgeschoss werden Sie als gemütliche Rückzugsräume schätzen. In diesem Zuhause findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Wohnfläche
- Ca. 103,00 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer

Grundstück
- Ca. 656,00 qm

- Nutzfläche
- Vollkeller
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Teilweise überdachte Terrasse

Bauweise
- Massive Bauweise
- Putzfassade, an der Fassade sowie auf der Dachfläche wächst Wilder Wein.
- Satteldach

Baujahr
- 1957
- 1962 wurde das Haus um einen Anbau erweitert

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2034
Endenergiebedarf: 367.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Und erkunden Sie in Gedanken dieses kleine Paradies. Viel Grün umgibt das Haus. Die behagliche Atmosphäre und das besondere Flair sind in diesem Wohlfühlhaus überall spürbar. Genießen Sie es jeden Tag, so gemütlich und naturverbunden zu wohnen.

Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bodentiefe Fensteranlage mit Ausgang zum Garten im Wohn-/Essbereich
- Bodenfliesen in der Diele, der Küche, dem Gäste-WC sowie im Badezimmer
- Alle übrigen Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Stand-WC
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und Waschbecken

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung von Baujahr 1990

Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 367,0 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie modernisierungsbedürftig ist. Diese Notwendigkeit eröffnet Ihnen jedoch die Chance, jedes Detail nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedürfnissen zu gestalten.
Lage Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz seinen Bürgerinnen und Bürgern ein breitgefächertes Kultur- , Bildungs- und Freizeitangebot. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter stehen bleiben.
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Das Wohnumfeld
Sie wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!


Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61
- Ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
Sonstiges Kaufpreis
- 219.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3% - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 (0)2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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