in 41844 Wegberg

Ärzte-Kompetenz-Zentrum Maßgeschneiderte Praxisflächen in einem faszinierende ...

ImmoNr100 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Gesamtfläche849 m² Bürofläche722 m²
Anzahl Stellplätze26 Gewerbefläche127 m²
Praxisfläche722,00 FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete10 € Aussen-CourtageProvisionsfreie Anmietung
Währung Stellplatzmiete25 €
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr100
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Gesamtfläche849 m²
Bürofläche722 m²
Anzahl Stellplätze26
Gewerbefläche127 m²
Praxisfläche722,00
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete10 €
Aussen-CourtageProvisionsfreie Anmietung
Währung
Stellplatzmiete25 €
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage entsteht nach Umbau, Sanierung und Erweiterung ein außergewöhnliches Praxis- und Bürohaus. Dabei feiert das Bestandsgebäude auf Basis des alten Residenz-Kinos ein glanzvolles Comeback. Als Blickfang und Wahrzeichen zugleich überragt der teilverglaste Treppenhaus-Turm den Business-Komplex.

Perfekt ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen, zweigeschossigen Anbau mit Staffelgeschoss. Ein zurückspringender verglaster Neubau zwischen Bestands- und Neubauteil dient als Brücke zwischen den beiden Baukörpern.

Die Bauweise
- Massivbauweise
- Unterkellert
- Flachdächer
- Teilverglastes Treppenhaus
- Aufzugsanlage (behindertengerecht)

Baujahr(e)
- Bestandsobjekt (Altes Residenz-Kino): 1967
- Erweiterung: 2020
Ausstattung Wäre dieses Projekt mit der schönen Verbindung von Tradition und Fortschritt etwas für Sie? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen!

Der ortsansässige Bauherr und Unternehmer, Herr Christoph Dahmen-Herburger sowie das Wegberger Architekturbüro Gronau (Planung und Bauausführung) begleiten das Projekt Ärzte-Kompetenz-Zentrum mit viel persönlichem Engagement. Das von Vermieterseite gestellte Paket für den Innenausbau bietet Ihnen eine moderne Raumausstattung und fortschrittliche Technik für Ihre Praxis. Das Konzept des Praxis- und Geschäftshauses richtet sich an unterschiedliche Branchen. Ob Praxis, Kanzlei, Start-up oder etabliertes Unternehmen – hier präsentieren Sie sich unter einer erstklassigen Adresse.

Ausstattung der Mietflächen
- Verputzte Innenwände
- Flexible Raumaufteilung mittels Leichtbau-Trennwänden (noch auf die individuellen Bedürfnisse der Mieter anpassbar)
- Böden: teilweise aus Fliesen, PVC und Laminat
- Abgehängte Zwischendecken
- Kunden- und Personal-WCs pro Einheit
- Sozialraum pro Einheit
- High Speed - Internetanschluss möglich
- Klimatisierung auf Wunsch (gegen Aufpreis) möglich

Wärmeversorgung
- Fortschrittlich mittels Wärmepumpe

Energieausweis
- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) wird zur Zeit vorbereitet und schnellstmöglich nachgereicht.
Lage Das Projekt befindet sich auf einer der Haupteinkaufsstraßen von Wegberg, direkt neben der Volksbank Mönchengladbach (vormals VB Erkelenz-Hückelhoven-Wegberg). Der Standort kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. In den 60er Jahren entstand hier das Residenz-Kino und brachte Hollywood nach Wegberg. In den 70er Jahren eröffnete in dem eleganten Gebäude ein Supermarkt seine Pforten. Heute bewirtet dort lediglich noch die „Baguetterie Paris“ ihre Gäste.


Wegberg im Aufwind

In den letzten Jahren hat sich Wegberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die gemütliche Atmosphäre der City lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Direkt vor den Toren der Stadt beginnt der über die Grenzen der Region hinaus bekannte Naturpark Schwalm-Nette. Die Einwohnerzahl Wegbergs ist bis heute auf aktuell knapp 30.000 angewachsen. In Anbetracht der bereits ausgewiesen Neubaugebiete ist auch in Zukunft ein weiterer Zuzug zu erwarten. Mit einem Kaufkraftindex von 103,06 % steht die Stadt Wegberg zur Zeit im Kreisgebiet Heinsberg an der Spitze.

Die Verkehrsanbindung
Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrten der A46 oder A52
Von dort zum Beispiel ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
Wegberg verfügt über einen Bahnanschluss
Sonstiges Mietpreise monatlich
- Praxis/Büroflächen: 10,00 € bis 12,00 € pro qm zzgl. Neben-/Heizkosten und Mehrwertsteuer, abhängig von den Ausstattungswünschen des Mieters (gemäß vermieterseitigem Ausstattungspaket)
- Archiv-/Abstellflächen: 4,00 € pro qm zzgl. Neben-/Heizkosten und Mehrwertsteuer
- PKW-Stellplätze: 25,00 € pro Parkplatz zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

Neben-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
3 Monats-Kaltmieten

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!





Bezug
- Nach Umbau und Bauerstellung
- Der Baubeginn wird nach erfolgter Vorvermietung voraussichtlich im Jahre 2020 erfolgen können.


Sollte statt eines Mietvertrages ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, beträgt die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3 % zzgl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Miet- oder Kaufvertrag abschließt und wenn die Anmietung / der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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