in 41836 Hückelhoven

Rohdiamant! Exklusiver Familiensitz – kurz vor der Vollendung.

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41836 OrtHückelhoven
LandDeutschland Wohnfläche251 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße1.209 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Aussen-Stellplätze2 Umbauter Raum1.531,57
BefeuerungErdwärme Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Aussen-Courtage2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe Währung
Preis auf AnfrageJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41836
OrtHückelhoven
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße1.209 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Aussen-Stellplätze2
Umbauter Raum1.531,57
BefeuerungErdwärme
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Aussen-Courtage2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung Dieses phantastische Objekt steht kurz vor der Fertigstellung und sucht einen neuen Eigentümer. Ein architektonisches Highlight für engagierte Käufer. Luxuriös und zukunftssicher. Heimelige Fußbodenheizung – gespeist durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Moderne Elektroinstallation als KNX-Bussystem – bereit für clevere Smart-Home-Funktionen. Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung.Nutzen Sie jetzt Ihre Chance – geben Sie dem „Rohdiamanten“ den perfekten Schliff!

Sie suchen einen Familiensitz mit spektakulären Wohnflächen auf zwei Ebenen? Sie möchten eigene Ideen bei der Ausgestaltung Ihres neuen Zuhauses verwirklichen? Sie lieben eine ausdrucksstarke, moderne Architektur? Und Sie möchten am liebsten noch in diesem Jahr einziehen?

Dieses herausragende Objekt erfüllt alle Wünsche auf einmal. In dem repräsentativen Gebäude stehen Ihnen auf zwei Etagen gut 250 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die besondere Wohnqualität der schönen Räume mit bodentiefen Fenstern wird bereits im Rohbau spürbar. Begeistern wird Sie die als Attika-Geschoss angelegte obere Etage – genießen Sie die umlaufende und weitgehend überdachte Dachterrasse!

Das über 1.200qm große Grundstück bietet reichlich Freiraum. Zum Garten hin ist ein großflächig überdachter Terrassenbereich vorgesehen. Die Straßenfront bietet reichlich Platz für einen Vorgarten bzw. Stellflächen.

Wohnfläche
- Ca. 251,12 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Umbauter Raum
- Ca. 1.266,793 cbm Wohnhaus
- Ca. 264,772 cbm Garage und Abstellraum
- Ca. 179,034 überdachte Terrasse

Nutzfläche
- Abstellraum
- Doppelgarage mit breitem Sektionaltor der Marke Hörmann,elektrisch betrieben, passend zur Fensterfarbe
- Überdachte Terrasse mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Balkon

Grundstück
Ca. 1.209,00 qm

Bauweise
- Massive Bauweise, Rohbaumauerwerk in Kalksandstein
- Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem

Wärmeversorgung
- Vorrichtung für eine Erdwärmeheizung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung Die Bilder zeigen es – das Timing für den neuen Eigentümer ist geradezu perfekt! Sie können sich bereits sehr gut vorstellen, wie die einzelnen Räume nach der Fertigstellung aussehen werden. Zugleich haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu entwickeln und persönliche Wünsche bei der Ausstattung zu realisieren.

Unser Tipp: Das renommierte Planungsbüro Kanehl informiert Sie sehr gern im Detail über den Stand der Bauarbeiten und die Absichten des verstorbenen Bauherrn. Es betreut auf Wunsch auch weiterhin die Fertigstellung des Objekts – mit dem bewährten Team von Handwerkern bis zur Schlüsselübergabe.

Sie möchten das Haus mit einer größeren Familie nutzen oder benötigen separate Büro-/Praxisräume? Sie denken an einen Fitness-Bereich oder einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss? Dieses Objekt bietet Ihnen interessante Optionen – ergreifen Sie Ihre Chance. Und freuen Sie sich auf einen zeitnahen Einzug in Ihr neues Zuhause.

Zu allen bereits ausgeführten Gewerken liegen Rechnungen vor.

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - überwiegend bodentief
- Teilweise als Parallel-Schiebetürenanlagen
- Fensterrahmen innen weiß, außen dunkelgrau
- In die Fensterrahmen integrierte Aluminiumrollläden, elektrisch betrieben und komplett einfahrbar
- Wandgleiche Türzargen (ohne Überstand)
- Weiße Innentüren (stehen zum Einbau bereit)
- Verdecktes Fußleistensystem
- Gasanschlüsse im Wohn-/Essbereich für einen Innenkamin sowie auf der Terrasse für einen Außenkamin installiert
- Hochwertige, weiße Sanitärobjekte sowie hochwertige Sensor-Unterputz-Armaturen liegen zum Einbau bereit
- Treppenwand in Stahlbeton als Vorbereitung für eine Kragarmtreppe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet mit Luftaustritt und Einblasevorrichtungen in den einzelnen Räumen
- Trinkwassererweiterung für Dampfgarer und Kaffeemaschine
- Elektroinstallation als KNX-Bussystem vorbereitet, inkl. Deckenspots
- Feuerschutz-Türe
Lage Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren.

Sie möchten zur Abwechslung ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen? Kein Problem – die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Wohnumfeld
Sie sind in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen zuhause. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie viele Gelegenheiten zum Entspannen: Felder, Wald und Wiesen umgeben die Lage dieser Immobilie. Spazieren Sie entlang des Brachelener Baches oder unternehmen Sie einen Ausflug in die Rur-Auen. An heißen Sommertagen bietet der Brachelener Badesee „Kapbusch“ Gelegenheit zum Abkühlen.

Im Ort finden sie nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule, sondern können auch alles für den Alltag einkaufen. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt.


Die Verkehrsanbindung
- Die Zufahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.
- Brachelen verfügt über einen Bahnhof. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Zug Erkelenz, in ca. 20 Minuten jeweils Aachen oder Mönchengladbach und in ca. 35 Minuten Düsseldorf.
Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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