in 41812 Erkelenz

Stilvoll. Repräsentative Büro-/ Praxiseinheit in kernsaniertem Jugendstil-Hau ...

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ41812 OrtErkelenz
LandDeutschland EtageEG
Gesamtfläche56 m² Bürofläche56 m²
Anzahl Zimmer2 BodenParkett
UnterkellertJa
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche56 m²
Bürofläche56 m²
Anzahl Zimmer2
BodenParkett
UnterkellertJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Mieteinheit im Herzen der Erkelenzer Innenstadt verfügt über eine hochwertige Ausstattung bei welcher der Charme des Altbaus mit hohen Decken, historischen Stuckelementen und großen Fenstern sowie Parkettboden bei der zur Zeit nach KFW100-Standard laufenden Kernsanierung erhalten wurde. Eine große, antike Glas-Schiebetür trennt die beiden Büroräume von einander.

Bereits der Hauseingang und -flur mit grosszügigem Treppenhaus bilden ein sehr repräsentatives Entrée zu der Mieteinheit im Erdgeschoss. Auch hier sind viele stilhafte Details erhalten, angefangen von der schönen Einganstür aus dunklem Massivholz mit kunstvollen Glaseinsätzen, der hohen Decke mit farblich abgesetzten Stuckelementen, dem Terrazzoboden und dem historischen Treppenaufgang aus dunklem Holz.


Büro- bzw. Praxisflächen
- Ca. 56 qm im Erdgeschoss aufgeteilt in eine abgeschlossene Einheit mit zwei Räumen und einem WC-Bereich

Archiv-/Lagerfläche
- zu der Büro-/Praxisfläche ist ein Kellerabteil anmietbar

Parkmöglichkeiten
- PKW-Aussen-Stellplätze können nach Absprache im hinteren Grundstücksbereich angemietet werden (Stellplatz 60€ / Stück)
- öffentliche Parkmöglichkeiten (an Werktagen kostenpflichtig) stehen im Bereich der Kölner Straße sowie beispielsweise in dem Parkhaus in der Atelierstraße zur Verfügung.

Bauweise des Gesamtobjektes
- Baujahr ca. 1900 & Umbau nach KFW 100 in 2021
- Jugendstil-Fassade
- Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem 3,5-geschossigen Altbau (Vorderhaus) und 2,5-geschossigen, rückwärtigen Neubau
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Altbau und insgesamt sechs Wohneinheiten

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Ausstattung Innenausbau
- Stuckdecke
- Parkett-Fußboden
- weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollos
- Anschlussmöglichkeiten zur Einrichtung für eine Teeküche sind vorhanden. Auf Wunsch Einbau einer Küche durch den Vermieter (Zusatzmiete)
- Zugang zum Garten


Wärmeversorgung
- umweltfreundliche, neue Pellet-Heizung

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß EnEV ist zur Zeit in der Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht
Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit schöner Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland zum Shoppen, Flanieren und Einkehren an.

Das Umfeld
Das Ladenlokal befindet sich im Stadtzentrum von Erkelenz. Die Kölner Straße, welche zur Haupteinkaufsstraße zählt, verfügt am Standort des Vermietungsobjektes über eine sehr gute Kundenfrequenz und stellt die Verbindungsachse zwischen dem Marktplatz/Fußgängerzone und dem Bahnhof sowie dem Bushof dar. Die Nachbarschaft setzt sich aus einem abwechslungsreichen Branchenmix von unterschiedlichsten Einzelhandels-Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen sowie diversen Bank-/und Geldinstituten zusammen. Eine vielfältige Mischung aus den Bereichen Juwelier/Uhrmacher, Modeboutiquen, Optikern, Floristik, Discount, Gastronomie, Banken sowie Ärzten und Apotheken, einer großen Schreibwaren- und Buch-Fachhandlung, einem Spielwaren-Fachhändler, Tabakwaren, Zeitschriften und Feinkost und vielem mehr. In nur wenigen Schritten ist der Bushof sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn AG erreichbar.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Mietpreis Büro / Praxis monatlich
- Staffelmiete: Anfangsmietpreis 700,00 € zzgl. Neben-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer

Mietpreis Parkplätze monatlich
- je Stellplatz 60,00 zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

Mietpreis für Einbauküche monatlich
- 50,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Neben-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- kalkuliert 2,50 € pro qm zzgl. Mehrwertsteuer

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten

Übergabezustand
- Die Fläche wird vollständig renoviert übergeben

Bezug
- Erstbezug nach Sanierung - kurzfristig möglich

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inkl.. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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