in 41812 Erkelenz

Zentral. Büro- oder Praxisflächen ruhiger Innenstadtlage

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ41812 OrtErkelenz
LandDeutschland Etage1
Gesamtfläche120 m² Bürofläche120 m²
teilbar ab95 m² Praxisfläche120,00
BodenMarmor, Fliesen Aussen-CourtageMieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Preis auf AnfrageJa
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche120 m²
Bürofläche120 m²
teilbar ab95 m²
Praxisfläche120,00
BodenMarmor, Fliesen
Aussen-CourtageMieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung Büro- bzw. Praxisflächen im Erd- und Untergeschoss
- Ca. 120 qm aufgeteilt in Anmeldung, Wartezimmer, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Labor und Flure im Erdgeschoss sowie drei kleine Behandlungsräume, Flur und ein WC im Untergeschoss
- Hinweis: Bei einem geringeren Flächenbedarf könnte das ehemalige Wartezimmer abgetrennt werden, so dass sich die Mietfläche auf ca. 95,00 qm reduziert.

Parkmöglichkeiten
- im Bereich der öffentlichen Flächen in den umliegenden Straßen

Bauweise des Gesamtobjektes
- 2,5-geschossige, massive Bauweise
- Satteldach
- rote Klinkerfassade
- Baujahr 1973

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 218.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Innenausbau
- Glas-Eingangstür und Fenster mit Rahmen aus Aluminium, Fensterrahmen von außen braun und von innen weiß
- Zugang zur Mietfläche mit zwei kleinen, vorgelagerten Stufen
- Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Glastrennwand und Glastür mit Musterung, als Abtrennung zwischen Flur und Wartezimmer
- Innentüren in Holzfarbe mit schwarzen Türzargen
- einheitliche Stein-Bodenfliesen (Marmor)
- Sprechzimmer mit Handwaschbecken
- Laborraum mit Wasseranschluss
- WC-Raum im Untergeschoss mit weißen Wandfliesen

Wärmeversorgung
- die Fläche verfügt über eine eigene Gas-Therme (Baujahr 2002)

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 218,0 kWh(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Übergabezustand
- Die Praxisfläche wird geräumt und renoviert an den zukünftigen Mieter übergeben

Vorgesehene Renovierungsarbeiten durch den Vermieter
- Installation einer abgehängten Decke
- Neue Elektro-Unterverteilung innerhalb der Mieträume
Lage Mit rund 46.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Bedeutende Wirtschaftsunternehmen haben sich in den Gewerbegebieten angesiedelt. Zahlreiche Baugebiete locken vor allem Familien an und bieten attraktiven Wohnraum. Die schöne Erkelenzer City erfreut sich großer Beliebtheit und verfügt über ein großes Einzugsgebiet in der Region.

Das Büro- und Praxishaus befindet sich im Innenstadtkern von Erkelenz, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Fußgängerzone/Haupteinkaufsstrasse und der Marktplatz mit vielfältigem Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu der Auffahrt der BAB 46 (Erkelenz-Süd)
Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen
- Der Bahnhof der Deutschen Bahn AG sowie eine zentrale Omnibushaltestelle sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
Sonstiges Mietpreis monatlich
- auf Anfrage

Neben- und Heizkostenvorauszahlung monatlich
- 2,50 € pro qm zzgl. Mehrwertsteuer

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten

Bezug
- nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inkl.. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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