in 41836 Hückelhoven Baal

Jetzt zugreifen! Wohn- und Geschäftshaus mit interessanten Optionen.

ImmoNr172 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41836
OrtHückelhoven Baal LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Umbauter Raum676,5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis198.000 €
Aussen-Courtage2,38 % inkl. Mehrwertsteuer - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
ImmoNr172
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41836
OrtHückelhoven Baal
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Umbauter Raum676,5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis198.000 €
Aussen-Courtage2,38 % inkl. Mehrwertsteuer - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Manchmal braucht man einfach Glück! Vielleicht ist dieses 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus, verkehrsgünstig an der Hauptkreuzung von Hückelhoven-Baal gelegen, genau der richtige Platz für Ihre Pläne.

Die geräumige Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 84 qm Wohnfläche. Die ca. 62 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird zur Zeit als Friseursalon genutzt. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 500 qm. Die Zufahrt zum rückwärtigen Bereich erfolgt mittels eingetragenem Wegerecht durch die Torzufahrt des Nachbarn. Hier befinden sich neben einem Stellplatz eine große, überdachte Terrasse sowie ein Bereich mit Gartenteich und Holzgartenhaus.

Die bisherigen Mieter nutzen das gesamte Objekt bereits seit Jahrzehnten und möchten das bestehende Mietverhältnis fortsetzen. Die daraus resultieren Einkünfte nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ist eine eigene Nutzung vorgesehen, so sind entsprechende Fristen zu beachten. Für den neuen Eigentümer ergeben sich interessante Perspektiven Zum Beispiel für Wohnen und Business unter einem Dach. Vielleicht planen Sie im Erdgeschoss selbst eine gewerbliche Nutzung. Wie bisher als Ladenlokal oder für einen Handwerksbetrieb. Oder Sie denken daran, dort zusätzlichen Wohnraum für eine größere Familie zu schaffen.

Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann sprechen Sie mit uns über Ihre Ideen und Pläne. Und nutzen Sie Ihre Chance, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus jetzt zu günstigen Konditionen zu erwerben.

Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 146,63 qm aufgeteilt in
- Ca. 84,66 qm Wohnfläche im Obergeschoss aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Diele, Flur, Treppenhaus und Abstellraum
Ca. 61,97 qm Nutzfläche aufgeteilt in Damen- und Herrensalon, Laden, Flur, WC und Vorraum

Weitere Nutzflächen
- Stellplatz - die Zufahrt erfolgt mittels eingetragenem Wegerecht durch die Torzufahrt des Nachbarn
- Holzgartenhaus
- Überdachte Terrasse

Umbauter Raum
- Ca. 676,500 cbm

Grundstück
- Ca. 500 qm mit Gartenteich
- Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich mittels eingetragenem Wegerecht durch die Torzufahrt des Nachbargrundstücks erreichbar.

Bauweise
- 2-geschossig, massive Bauweise
- Fassadenverkleidung in Klinkeroptik
- Flachdach

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 224.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren. Haben Sie schon Ideen für eine zukünftige private oder gewerbliche Nutzung? Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu diesem außergewöhnlichen Objekt haben.

Modernisierungen:
- 2000 Einbau Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich sowie in den rückwärtigen Gewerberäumen
- 2010 Komplette Dacherneuerung
- 2015 Neue Schaufensteranlage nebst Ladentür in Doppelverglasung
- 2015 Neue Haustür ebenfalls in Doppelverglasung
- 2019 Erneuerung des hinteren Dachbereiches aufgrund eines Hagelschadens

Leider liegen uns von der Wohnung keine Bilder vor.

Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endergiebedarfskennwert für das Gebäude liegt bei 224,8 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage Die Ortschaft Hückelhoven-Baal liegt verkehrsgünstig vor den Toren von Hückelhoven und Erkelenz. Hier genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert. Sie möchten zur Abwechslung ins städtische Leben eintauchen? Kein Problem – sowohl die Hückelhovener Innenstadt als auch die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, sind nur einen Katzensprung entfernt.

Das Wohnumfeld
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine zentrale Lage direkt an der Kreuzung von B57 und Landesstraße 117 aus. Der Bahnhof und die Autobahn sind auf kurzem Weg erreichbar. Auch der Freizeitwert beginnt praktisch vor der Haustür. Spazieren Sie entlang des Baaler Baches zur Ophover Mühle oder unternehmen Sie einen Ausflug in die Rurauen.

Im Ort finden sie nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule, sondern können auch alles Notwendige für den Alltag einkaufen. Das nur wenige Kilometer entfernten Städte Hückelhoven und Erkelenz bietet Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführenden Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung
- Die Anschlussstelle der Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Vom Bahnhof „Hückelhoven-Baal“ verkehren regelmäßig der RE 4 „Wupper-Express“ (Aachen – -Düsseldorf – Dortmund) und die RB 33 „Rhein-Niers-Bahn“ (Aachen – Mönchengladbach – Essen).
- Busverbindungen nach Hückelhoven, Linnich, Erkelenz, Holzweiler
Sonstiges Der Kaufpreis Ihres Wohn- und Geschäftshauses
- 198.000,00 Euro

- Die monatlichen Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren