in 41812 Erkelenz

Single-Wohnung - Ein Platz zum Wohlfühlen Schicke Mietwohnung im 1. Obergesch ...

ImmoNr176 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Aussen-Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Gas-Brennwert-Therme
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete) BalkonJa
ImmoNr176
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Aussen-Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Gas-Brennwert-Therme
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
Objektbeschreibung So wohnt man heute – in einem bevorzugten Wohngebiet von Erkelenz, in einem modernen Vier-Familien-Haus und in einer herrlichen Obergeschoss-Wohnung. Die Wohnung ist vollständig modernisiert. Die Wände verfügen über Malervlies und sind weiß gestrichen. Ihr persönlicher Stellplatz direkt am Haus ist selbstverständlich.

Wohnfläche
- Ca. 64,40 qm aufgeteilt in Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
- Der Balkon hat eine Gesamtfläche von ca. 8,66 qm - hiervon wurde 1/2 Anteil (= ca. 4,33 qm) der Wohnfläche zugerechnet.

Bauweise
- Massive Bauweise
- Helle Klinkerfassade
- Satteldach

Nutzfläche
- Südbalkon - teilüberdacht mit integrierten Einbauleuchten
- PKW-Aussenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Baujahr
- 1998
Ausstattung Ausstattung
- Wände und Decken mit Malervlies, weiß gestrichen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodentiefe Fenster mit Ausgang zum Südbalkon im Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Laminat in Risseiche ausgestattet
- Alle übrigen Räume verfügen über hochwertiges Feinsteinzeug der Marke Villeroy und Boch, Urban Jungle
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung und Hänge-WC

Wärmeversorgung
- Gas-Brennwertheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endergieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 76,4 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage Herzlich willkommen in Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und Einkehren ein. Sie wohnen geradezu ideal, um viel Lebensqualität zu genießen. In einem der schönsten Wohngebiete der Stadt – in ruhiger Lage, in angenehmer Nachbarschaft und zugleich nur einen Katzensprung von der City entfernt.

Das Wohnumfeld
Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Erkelenz bietet Ihnen und Ihrer Familie ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Außerdem finden Sie verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen hier vor Ort. Darüber hinaus ist ein Nahversorungs-Zentrum u.a. mit Discounter, Bäcker- und Metzgerei, Frisör, Zeitschriften-Kiosk, Pizzeria und Eisdiele, sowie Gemüse- und Feinkostladen im nahen Baugebiet-Nord vorhanden.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Der Mietpreis Ihrer Wohnung
- 510,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Stellplatz und zzgl. 140,00 Euro Nebenkosten (inkl. Heizkosten)

Kaution
- 2 Kaltmieten

Die Anmietung der Wohnung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Hinweis: Die Wohnung wird nur an 1 Person vermietet. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage nach Möglichkeit per Email an uns zu richten. Besichtigungstermine können nur nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft vereinbart werden.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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