in 41812 Erkelenz

Individuell und funktional. Separate Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage vo ...

ImmoNr181 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Gesamtfläche303 m² Bürofläche303 m²
Netto Kaltmiete775 € Nebenkosten2,50 €
Aussen-Courtage2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe Währung
ImmoNr181
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Gesamtfläche303 m²
Bürofläche303 m²
Netto Kaltmiete775 €
Nebenkosten2,50 €
Aussen-Courtage2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein separates Büro-Gebäude, welches an eine Gewerbehalle angebaut ist. Das Bürohaus verfügt somit über einen eigenen Eingang und stellt eine abgeschlossene Einheit dar. Die Büro- und Nebenflächen verteilen sich auf drei Etagen (EG bis einschl. 2. OG).

Die vorhandene Raumaufteilung pro Etage bietet je ein Großraumbüro sowie ein Einzelbüro. Pro Geschoss ist ein Sanitärbereich vorhanden. Die Teeküche befindet sich im Erdgeschoss. Im 2. Obergeschoss bietet ein Serverraum die Vorraussetzungen für Ihre eigene Verkabelung .

Die Bauweise des Objektes
- 3geschossig
- Flachdach
- Hellgraue Aluminiumfassade

Bürofächen
- ca. 302,93 qm gesamt

Bezug
- Nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Innenausbau
- Eigener Büroeingang
- Bodentiefe Fensterelemente mit weißen Kunststoff-Rahmen und Isolierverlasung
- Abgehängte Raster-Decke mit aufgesetzten Langfeldleuchten
- Aufgesetzte Wand-Kabelkanäle in Brüstungshöhe (weiße Kunststoff-Leisten)
- Büroräume zum größten Teil mit dunkelgrauem Nadelfilzbodenbelag ausgelegt
- Eingangsbereich, Flure und Treppenhaus mit hellgrau-gemusterten Granitbodenfliesen
- Sanitärbereiche mit moderner Ausstattung mit dunkelgrauen Wandfiesen und weißen Sanitärobjekten. Eine Dusche ist vorhanden.
- Einbauküche vorhanden
- Büroräume zum Teil klimatisiert
- Zum Teil innenliegende, weiße Fensterlamellen-Vorhänge vorhanden

Wärmeversorgung
- Das Bürohaus verfügt über eine eigene Heizungsanlage

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) wird zur Zeit erstellt und kann zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht werden.
Lage Die Lage Ihrer Immobilie

Das Umfeld
Erkelenz, eine Stadt mit rd. 48.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Der Stadtkern von Erkelenz liegt am Nordrand der niederrheinischen Bucht, auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Die Immobilie befindet im Gewerbegebiet Erkelenz-Ost, zwischen dem Stadtkern und der Bundesautobahn A 46. Die Liegenschaft ist von der Kölner Strasse und W.-Terstappen-Strasse aus zu erreichen.Der Anschluss an die BAB 46 ist über die Kölner Straße und Alfred-With-Strasse in 2 Minuten zu erreichen. Insgesamt verfügt Erkelenz über wichtige Anbindungen an das überregionale Straßennetz: BAB 46 in Richtung Neuss/Düsseldorf (mit Anschluss an die BAB 57). Ab dem Autobahnkreuz Wanlo Anschluss an die BAB 61 in Richtung Mönchgladbach/Venlo (Niederlande) oder Koblenz/Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 50 Autominuten erreichbar. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Erkelenz sehr gut angeschlossen. Der Bahnhof der Deutschen Bahn AG sowie der zentrale Bushof befinden sich im Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung
- ca. 2 Minuten Fahrtzeit zur Auffahrt der BAB 46
- von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen (Bahnhof ca. 1 km entfernt)
Sonstiges Mietpreise monatlich
- Büroflächen: 775,00 € zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer)

Neben-/Betriebskosten-Vorauszahlung monatlich
- 2,50 € pro qm zzgl. Mehrwertsteuer

Sicherheitsleistung (Mietkaution)
- 3 Netto-Monatsmieten

Der guten Ordnung halbe weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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