in 41812 Erkelenz

Loft. Moderne Atelier-/ Büro-/Praxisflächen im Stadtzentrum von Erkelenz zur ...

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Loft
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Etage	2
Gesamtfläche	170 m²	Ladenfläche	170 m²
Bürofläche	170 m²	Gewerbefläche	170 m²
Aussen-Courtage	Mieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer	Währung	€

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Loft
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	170 m²
Ladenfläche	170 m²
Bürofläche	170 m²
Gewerbefläche	170 m²
Aussen-Courtage	Mieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Das separate Gebäude im Herzen der Erkelenzer Innenstadt, welches zuletzt als Atelier genutzt wurde, bietet die einmalige Gelegenheit, für Ihr Unternehmen ganz individuelle Geschäftsräume mit Loft-Charakter entstehen zu lassen. Mit der geplanten Kernsanierung wurde noch nicht begonnen, so dass in dieser Phase noch Ihre kreativen Ideen in Bezug auf die Raumplanung und Gestaltung mit einfliessen können.

Die Bauweise des Hauses
- Altbau aus dem Jahre 1928
- 2-geschossig
- Klinkerfassade
- Flachdach

Die Mietflächen
- Erdgeschoss ca.154,00 qm zzgl. anteiliger Nebenflächen

Archiv-/Lagerflächen
- Bei Bedarf können diese im Gewölbekeller (mit hoher Decke) des gegenüberliegenden Gebäudes (erreichbar über den gemeinsamen Innenhof) angemietet werden. Mietpreis auf Anfrage.

Hinweis
- Im Obergeschoss des Atelierhauses entstehen zwei moderne Wohneinheiten mit einer Größe von je ca. 77,00 qm zzgl. anteiliger Nebenflächen, welche ebenfalls angemietet werden können.
- Zusätzlicher Wohnraum steht auch in der gegenüberliegenden Liegenschaft im Bereich der Brückstraße zur Anmietung zur Verfügung, welche ebenfalls kernsaniert wird (über Innenhof mit dem Atelierhaus verbunden). Näheres hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Ausstattung Die durch den Investor vorgesehene Kernsanierung wird von dem Erkelenzer Architekten Ralf Gerighausen begleitet.

Die beiden Etagen des Altbaus aus dem Jahre 1928 bieten mit höheren Decken und hohen Fensterelementen viel Spielraum für die Schaffung Ihrer individuellen Geschäftsräume auf der vom Investor vorgesehenen Grundausstattung als Basis.

Im Rahmen der Kernsanierung könnte voraussichtlich auch die Installation eines Personenaufzuges realisiert werden, sofern dieses beispielsweise für einen Praxisbetrieb erforderlich ist. (Keine Basisausstattung).

Wärmeversorgung
- Das Objekt erhält eine neue, umweltfreundliche Heizungsanlage (voraussichtlich Gas-Hybrid oder Holz-Pellet)

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß EnEV ist zur Zeit in der Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht

. Lage Das Umfeld
- Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Erkelenzer Innenstadt, im Bereich des historischen Stadtkerns. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz (Fußgängerzone), das Alte Rathaus sowie die St.-Lambertus-Kirche. Vielfältige Einzelhandels– und Gastronomieangebote sowie ein großes Kaufhaus und verschiedene Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Banken bilden einen hervorragenden Branchenmix im Zentrum.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage sind die verschiedenen öffentlichen Parkplätze in der direkten Nähe, zum Beispiel auf dem Burgparkplatz sowie dem Marktplatz und dem Parkdeck Ostpromenade direkt gegenüber, welche Ihre Kunden und Besucher nutzen können (werktags gegen Parkgebühr)

Die Verkehrsanbindung
- ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorfoder Aachen

Sonstiges Mietpreis monatlich (nach Kenrsanierung)
- Basisausstattung 12,00 € pro qm zzgl. Neben- / Heizkostenvorauszahlung und zzgl. Mehrwertsteuer

Neben- / Heizkostenvorauszahlung monatlich
- kalkuliert 2,50 € pro qm zzgl. Mehrwertsteuer

Mietpreis für Einbauküche monatlich
- 50,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Übergabezustand
- Die Fläche wird vollständig saniert übergeben

Bezug
- Nach erfolgter Kernsanierung (zur Zeit wird das Gebäude entkernt)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inkl.. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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