in 41812 Erkelenz

Luxus an der Maar. Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellpl ...

ImmoNr192 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Büros1
BefeuerungErdwärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
Kaufpreis394.000 € Aussen-CourtageBei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen.
Währung
ImmoNr192
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Büros1
BefeuerungErdwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis394.000 €
Aussen-CourtageBei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen.
Währung
Objektbeschreibung Dörfliche Idylle direkt vor den Toren der Stadt Erkelenz – diese schicke Maisonette-Wohnung begeistert schon mit seiner phantastischen Lage! Das moderne Gebäude mit schöner Klinkerfassade fügt sich harmonisch ins historische Ortsbild von Bellinghoven ein. Die eleganten Räume der Eigentumswohnung bieten Luxus auf zwei Etagen. Der grandiose Wohn-/Essbereich mit offener Küche öffnet sich zum überdachten Balkon. Die drei Wohnräume und das herrliche Badezimmer im 2. Obergeschoss wirken großzügig und gemütlich zugleich. Insgesamt stehen stattliche 140qm Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen eine geräumige Garage plus Stellplatz. Fürs Warmwasser und die heimelige Fußbodenheizung sorgt eine umweltfreundliche, zukunftssichere Wärmepumpe.

Diese begehrte Maisonette-Eigentumswohnung ist noch bis zum 31.10.2021 vermietet. Ein wertvolles Objekt, das in perfekter Weise ländliches Flair mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Wohnfläche
- Ca. 140 qm aufgeteilt in
1. Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kinderzimmer, Diele, Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Abstellraum und Flur

Nutzfläche
- Geräumige Garage in massiver Bauweise, Größe ca. 3m x 9m
- Ein PKW-Außenstellplatz
- Balkon
- Speicher / Dachboden

Bauweise des Gesamtobjektes
- 2,5-geschossige, massive Bauweise
- Satteldach mit Dachziegeln
- Rote Klinkerfassade
- Baujahr 2011









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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2031
Endenergiebedarf: 36.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an – diese großzügige, schicke Maisonette-Wohnung wird Sie überzeugen. Eine gehobene Ausstattung wohin das Auge blickt: die luftige Treppe ins 2. Obergeschoss, große Fenster-/Schiebetürflächen im Wohn-/Essbereich, die Wohnzimmertür aus Glas, geschmackvolle Bodenbeläge, Wohnqualität bis ins Detail in Küche und Badezimmer … sowie vieles mehr.

Innenausstattung der Eigentumswohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohn-Ess-Küchen-Bereich
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Großzügige Dachfenster mit elektrischen Außenrollos im 2. OG
- Innenfensterbänke aus Granit
- Weiße Innentüren, Wohnzimmertür aus Glas
- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik, einheitlich in allen Räumen und Flur
- Gäste-WC im 1. OG mit dunklen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten
- Badezimmer im 2. OG mit Doppelwaschtisch, Badewanne und wandhängendem WC, mit einheitlichen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen, weißen Sanitärobjekten und begehbarer Dusche mit Glasabtrennung
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Bodenfliesen
- Offene interne Stahltreppe mit hellen Holzstufen und Edelstahlhandlauf
- Balkon mit Edelstahlbalustrade und Holzplanken-Belag
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Glasfaseranschluss vorhanden

Wärmeversorgung (Gemeinschaftseigentum)
- Erdwärmepumpe Baujahr 2012 (2021 komplett generalüberholt)
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude liegt bei 36,1 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.















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Lage Wer dörfliche Idylle mag, wird sich sofort in Bellinghoven verlieben. Die Ortschaft, mit ca. 400 Einwohnern und ohne Durchgangsverkehr, gilt als Lieblingsdorf der Erkelenzer. Ein Ort der Ruhe und Beschaulichkeit – direkt vor den Toren der Stadt. Der bekannte Dorfweiher – die „Maar“ – ist Zentrum des regen Dorflebens. Hier treffen sich die Bellinghovener bei gutem Wetter, hier veranstalten sie ihre beliebten Feste.


Das Wohnumfeld
Die angebotene Eigentumswohnung liegt absolut zentral – gleich um die Ecke befindet sich die „Maar“. Die ländliche Umgebung lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Zugleich befindet sich eine städtische Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulformen, mit Geschäften und kulturellen Einrichtungen nur einen Katzensprung entfernt. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Erkelenz mit attraktiver Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Shoppen und Einkehren ein. In Bellinghoven selbst verwöhnt das ausgezeichnete Restaurant eines angesehenen Hotelbetriebs direkt an der „Maar“ seine Gäste.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 35 Minuten Fahrzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Vom Bahnhof in Erkelenz-Mitte verkehren alle 30 Minuten Züge nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Zudem gibt es Busverbindungen zu den einzelnen Ortsteilen und Nachbarstädten.
Sonstiges Kaufpreis
- 394.000,00 Euro inkl. Garage

Nebenkosten monatlich
- zur Zeit 150,00 €

Hinweis: Die Maisonette-Eigentumswohnung ist noch bis zum 31.10.2021 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - an uns zu zahlen ist.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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