in 41812 Erkelenz

Visionärer Firmensitz. Neubau in Massivholzbauweise – mit 231qm Lagerhalle und 2 ...

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Halle
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Gesamtfläche	455 m²
Lagerfläche	231 m²	Bürofläche	213 m²
Nebenfläche	11 m²	Boden	Laminat, Estrich, Fliesen, Beton
Nebenkosten	2,50 €	Aussen-Courtage	1,19 Netto-Monatsmiete inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	455 m²
Lagerfläche	231 m²
Bürofläche	213 m²
Nebenfläche	11 m²
Boden	Laminat, Estrich, Fliesen, Beton
Nebenkosten	2,50 €
Aussen-Courtage	1,19 Netto-Monatsmiete inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

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Objektbeschreibung Gehören Klimaschutz und Nachhaltigkeit zu Ihrer Firmenphilosophie? Dann können Sie mit diesem Firmensitz ein Zeichen setzen – für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Ganz nach dem Motto „Holz statt Beton!“ sind Sie Ihrer Zeit schon heute um Jahre voraus.

Auf den ersten Blick wirkt der Neubau mit den Holzpaneelen der Fassade umweltfreundlich und einladend. Die ca. sechs Meter hohe Lagerhalle und der integrierte Bürotrakt bieten ideale Arbeitsbedingungen. Die Beheizung der hochmodernen Büroräume erfolgt über umweltfreundliche Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes wird Strom liefern, beispielsweise um Elektrofahrzeuge aufzuladen. Sichtbares Holz strahlt im Bürotrakt und auch im Hallenbereich eine freundliche Atmosphäre aus.

Das Gesamtgebäude wurde in zukunftsweisender Holzbauweise errichtet. Zur Vermietung steht die rechte von zwei parallelen Gewerbeeinheiten – bestehend aus der hohen Lagerhalle mit direkt angeschlossenem zweigeschossigem Bürotrakt. Für höchste bauliche Qualität bürgen die erfahrenen Spezialisten Ripkens Wiesenkämper Beratende Ingenieure PartGmbB aus Essen sowie Derix W. u. J. GmbH & Co. Holzleimbau aus Niederkrüchten. Diese charakterisiert die positiven Eigenschaften der zukunftsweisenden Holzbauweise so: "Holz ist der einzige Baustoff, der nachwächst - und zusätzlich das Klima schützt, denn Holz speichert CO2" und entzieht es so langfristig der Atmosphäre."

Wie das Gebäudes in Massivholzbauweise errichtet wurde, zeigt anschaulich ein Video von Ripkens Wiesenkämper, zu sehen unter: https://www.youtube.com/watch?v=d2VH7DQLN0U

Bauweise
- Holzbauweise mit massiven Bauteilen aus X-LAM (Brett-Sperrholz)
- Flachdach
- Fassade aus Holzpaneelen
- Zweigeschossiger Bürotrakt zweifach
- zwei Hallenbereich im Anschluss an je einen der Bürotrakte
- dritter Hallenbereich mit integriertem Büro auf der Rückseite (wird vom Eigentümer selbst genutzt)

Mietflächen
- Es stehen jeweils rechts und links zwei identische Gewerbeeinheiten (jeweils ca. 223,98 qm Bürofläche auf zwei Etagen plus ca. 46,60 qm Lagerebene oder Büro-/Schulungsraum im Obergeschoss sowie ca. 183,97 qm Hallenfläche) zur Anmietung zur Verfügung welche sich wie folgt aufteilen:

Gewerbeeinheit 1 - insgesamt ca. 454,55 qm aufgeteilt in
- Eingangsbereich hälftig ca. 10,58 qm
- Büro Erdgeschoss ca. 99,98 qm
- Büro Obergeschoss ca. 113,42 qm
- Lagerebene oder Büro-/Schulungsraum Obergeschoss ca. 46,60 qm
- Hallenfläche ca. 183,97 qm

Grundstück
- Abgeschlossenes Gelände, komplett eingezäunt und mit zwei elektrisch betriebenen Toranlagen
- Der Hallen- und Bürokomplex ist für LKW anfahrbar

Parkplätze
- Auf dem Grundstück stehen für alle Flächen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Anmietung auf Anfrage.

Bezug
- Nach Baufertigstellung - voraussichtlich zum 1. Juli 2021

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung Nachhaltigkeit wirkt sich auch positiv auf die Arbeitsatmosphäre aus. Mit den gemaserten Holzelementen kommt ein Stück Natur ins Gebäude. Die Wände in Massivholzbauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dieses wird durch eine intelligent gesteuerte Be- und Entlüftung in den Bürobereichen weiter gesteigert.

Eine hochwertige Innenausstattung sowie modernste Technik mit EDV-Netzwerk und smarter Elektrik sind selbstverständlich bei diesem Gebäude mit eingebauter Zukunft.

Innenausbau Bürobereich
- Gemeinsamer Eingangsbereich zu den beiden vorne gelegenen Bürotrakten mit großer Doppel-Glas-Flügeltür (Größe des Eingangsbereiches insgesamt ca. 21,16 qm
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit
- Lamellen-Außen-Jalousien aus Aluminium, elektrisch betrieben
- abgehängte Raster-Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern
- Deckenhöhe in den Bürobereichen ca. 2,70 m
- Wände verputzt und mit Farbanstrich in lichtgrau
- Bodenbelag im Erdgeschoss mit hochwertigen Granitfliesen in hellbeige strukturiert (Maße 60 cm x 60 cm)
- Bodenbelag im Obergeschoss mit Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Kühlen und Heizen in denn Bürotrakten mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe (keine Klimaanlage, die Kühlung ist über die Fußbodenheizung möglich)
- Die gesamte Steuerung erfolgt über ein KNX-Bus-System (Beleuchtung, Außen-Jalousien, Heizung)
- getrennte Damen- und Herrentoilette mit Boden- und Wandfliesen (Granit) und weißen Sanitärobjekten im Erdgeschoss
- Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche sind im Oberschoss vorhanden
- Technikraum
- strukturierte Netzwerkverkabelung Cat7
- Einbruch-Meldeanlage

Innenausbau Lagerhalle
- Oberflächen der Wände und Decken bleiben in Holz belassen
- Betonboden mit Industrie-Estrich
- Gute Belichtung mit Tageslicht
- Oberlichter, elektrisch betrieben
- Andienung: Großes, ebenerdiges Rolltor mit Fensterelementen je Halle vorhanden, Maße ca. 4,00 m x ca. 4,00 m, elektrisch betrieben
- Außen-Zugangstüre mit Glasfenster
- Beleuchtungskörper (Deckenstrahler)
- Die Beheizung der Hallenbereiche erfolgt über Gas-Brennwerttechnik mit Heizlüftern im Deckenbereich
- Deckenhöhe bis zum Dach ca. 7,00 m, bis Unterkante Holzträger ca. 6,00 m (Hochregal möglich)
- Sanitärbereich mit getrennter Damen- und Herrentoilette sowie separater Dusche
- Treppenaufgang zu der Lagerebene im Obergeschoss

Energieversorung
- Der Bauherr und Vermieter wird eine 100 KWp Photovoltaikanlage mit Speicher zum Eigenverbrauch ( Mieterstrom Konzept ) installieren sowie je Büroeinheit eine E-Ladestation.

Hinweis
- Eine Energieberechung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt für den Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Neu erschlossene Wohngebiete, eine gute Infrastruktur, eine attraktive Innenstadt sowie ein hervorragender Ruf als Schul- und Sportstadt machen Erkelenz auch in Zukunft zu einem attraktiven Standort.

Dank der aktiven und erfolgreichen Wirtschaftsförderung wächst auch der Gewerbe- und Industriepark Commerden (GIPCO) vor den Toren der Stadt Erkelenz weiter. Nachdem die Flächen GIPCO I bis III vollständig vermarktet wurden, entsteht die angebotene Gewerbeimmobilie im GIPCO IV. Einer 17 Hektar großen Erweiterung westlich der bestehenden GIPCO-Flächen – in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt zwischen der Bundesautobahn A46 und der Bundesstraße B57.

Ihr Unternehmen befindet sich in bester Nachbarschaft zu einer großen Zahl verschiedenster Gewerbeunternehmen. Die Innenstadt von Erkelenz ist mit dem PKW in kürzester Zeit (ca. 2 Fahrminuten) zu erreichen. Im Stadtkern befindet sich u.a. der Bahn– und Bushof, so dass eine gute Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gegeben ist. Außerdem verfügt der GIPCO-Bereich über Bushaltestellen.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 1 Minuten Fahrtzeit zur Auffahrt der BAB 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen (Bahnhof ca. 1 km entfernt)

Sonstiges Mietpreise monatlich
- Hallenflächen 5,00 € pro qm zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer
- Büroflächen: 10,00 € pro qm zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer
- PKW-Aussen-Stellplätze: auf Anfrage

Betriebskosten monatlich
- kalkuliert 2,50 € pro qm zzgl. Mehrwertsteuer

Sicherheitsleistung (Mietkaution)
- 3 Netto-Monatsmieten

Der guten Ordnung halbe weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

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