in 41844 Wegberg

Vielseitiges Anwesen. Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück und diver ...

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41844 OrtWegberg
LandDeutschland Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße1.492 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Aussen-Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
EinbaukücheJa Kaufpreis390.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße1.492 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Aussen-Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
EinbaukücheJa
Kaufpreis390.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung Entdecken Sie die vielfältigen Qualitäten dieses außergewöhnlichen Anwesens! Zwei Wohnhäuser mit zusammen ca. 268qm Wohnfläche sowie diverse Nutzflächen stehen Ihnen auf dem fast 1.500 qm großen Grundstück zur Verfügung.
Hier finden Sie reichlich Platz für Familie, Gewerbe und Hobbys. Sie benötigen Stellflächen für Fahrzeuge oder Auslauf für die Hunde? Alles kein Problem! Zusätzlich eröffnen sich auch zum Arbeiten interessante Perspektiven. Nutzen Sie die Lager- und Werkstattflächen, um sich Ihre eigene Existenz aufbauen! Der Bungalow ist seit längerem vermietet. Ob weiterhin Mieteinnahmen oder Eigennutzung – Ihnen stehen in Zukunft beide Möglichkeiten offen.
Beide Wohnhäuser präsentieren sich – nach aufwendigen Renovierungen 2017/18 – mit moderner, hochwertiger und komfortabler Ausstattung. Erleben Sie dieses Anwesen als eine Oase zum Wohlfühlen!

Grundstück
- Gemarkung Wegberg
- Flur: 96, Flurstück 114
- Ca. 1.492 qm

Die Wohnfläche
Insgesamt ca. 268 qm aufgeteilt in
- Haupthaus ca. 155 qm: 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Ankleidezimmer, 2 Abstellräume und 1/2 Anteil (ca. 11,5 qm) der hinteren überdachten Terrasse.
- Bungalow ebenerdige Wohnfläche von ca. 113 qm: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und 1/2 Anteil (ca. 14,0 qm) der überdachten Terrasse

Baujahre
- Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1870 errichtet, im Jahr 1980 komplett entkernt und im Zeitraum von 09.2017 - 01.2018 aufwendig modernisiert

- Im rückwärtigen Bereich entstand ca. 1974 ein weiteres Wohnhaus (Bungalow). Dieses wurde ebenfalls im Zeitraum von 09.2017 - 01.2018 aufwendig modernisiert

Bauweise Haupthaus
- 2,5-geschossige, massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gewölbekeller

Bauweise Bungalow
- 1-geschossige und massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Flachdach mit Neigung

Nutzfläche Vorderhaus
- Eine überdachte und geflieste Terrasse und eine zweite überdachte Terrasse mit WPC-Dielen
- Gewölbekeller
- Garage - Garagentor mit Fernbedienung und Sicherheitsschloss
- Gepflasterte Zufahrt mit einem großen PKW-Aussenstellplatz





















































Nutzfläche Hinterhaus
- Überdachte und geflieste Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Hühnerstall mit Unterstand
- Gartenhaus
- Garage - Garagentor mit Fernbedienung und Sicherheitsschloss
- Gepflasterte Zufahrt

Wärmeversorgung
- Die Beheizung für das Vorder- und Hinterhaus erfolgt jeweils über eine Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt im Vorderhaus über Durchlauferhitzer und im Hinterhaus über die Heizungsanlage

Hinweis: Für beide Wohnhäuser liegen Energieausweise gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vor. Der Energiebedarfswert für das Vorderhaus liegt bei 238,3 kWh/(m²*a). Der Energiebedarfswert für das Hinterhaus liegt bei 215,6 kWh/(m²*a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2027
Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Beide Wohnhäuser wurden 2017/18 von Grund auf modernisiert und renoviert. Schauen Sie sich die Listen der ausgeführten Arbeiten an.
Hochwertige Einbauküchen und schöne Bäder, überdachte Terrassen und Satellitenanlagen für TV-Genuss in allen Wohnräumen – dies sind nur einige der Highlights, die sowohl das Haupthaus als auch den Bungalow auszeichnen. Weiße Holzdecken verleihen den Räumen ein freundliches Flair. Ein Schmuckstück im Wohnzimmer des Haupthauses ist der heimelige Gaskamin.


Modernisierungen im Haupthaus 09.2017 - 01.2018

Allgemein
- Neue Wasserzuleitungen gelegt
- Neue Holztüren im gesamten Haus
- Holztreppe ausgebaut und neu verankert
- Neue Installation der Satellitenanlage plus neuer Verkabelung und Anschlüsse in jedem Wohnraum (inkl. Küche)
- Zwischenzähler für Wasser im Hinterhaus
- Ista Ablesegeräte (Wärmemengenzähler) an jedem Heizkörper. Somit ist eine getrennte Abrechnung der Heizkosten möglich.
- 04/2020 mit 17 cm Isolierung und neuem begehbaren Boden ausgestattet
- 05/2018 Neue Überdachung der hinteren Terrasse
- 10/2019 Fenster und Türen an der Terrasse eingesetzt
- 05/2020 Neue vordere Terrasse sowie Sichtschutz aus Holz
- 2019 Komplett neues Dach auf beiden Garagen und dem Abstellschuppen

Küche
- Wände neu verputzt und tapeziert
- Neue Stromleitungen verlegt
- Neue Decke eingezogen, mit Glasfaser tapeziert und weiß gestrichen
- Neu- und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke "Neff"


Wohnzimmer
- Wände neu verputzt und tapeziert
- Holzdecke abgeschliffen und mit weißer Lackfarbe gestrichen
- Sicherheitsventil für Gasanschluss (Gaskamin) erneuert
- Neuer Gaskamin mit Feuereffekt eingebaut
- Fliesen entfernt und Boden mit einer Ausgleichsmaße bearbeitet
- Laminatboden verlegt
- Elektrische Rollos gewartet und repariert

WC-Erdgeschoss
- Wände neu verputzt und teilweise tapeziert
- Neue Toilette von Villeroy & Boch eingebaut
- Podest für Waschmaschine / Trocker erneuert und gefliest

Badezimmer Obergeschoss
- Komplett entkernt
- Neue Leitungen und neuer Fußbodenuntergrund
- Komplett neue Decke eingezogen, mit Glasfaser tapeziert und weiß gestrichen
- Deckenhoch mit hochwertigen Fliesen versehen
- Fußboden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt
- Duschkabine mit Regendusche
- Neue Toilette von Villeroy & Bock
- Hochwertige "Hans Grohe" Armaturen

Obergeschoss
- Wände neu verputzt und tapeziert
- Hochwertige Teppichböden ausgelegt
- Holzdecken abgeschliffen und mit weißer Lackfarbe gestrichen

Modernisierungen im Hinterhaus 09.2017 - 01.2018
- Haus komplett entkernt
- Wände neu verputzt
- Neuer Sicherungskasten
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- Alle Holzdecken abgeschliffen und mit weißer Lackfarbe gestrichen
- Fußböden komplett mit Laminat ausgelegt
- Eingangsbereich (Glasbausteine) von innen isoliert und eine Wand eingesetzt
- Neue Installation der Satellitenanlage plus neuer Verkabelung und Anschlüsse in jedem Wohnraum sowie der Aussenterrasse

Bad
- Komplett neues Dachfenster mit Dachkonstruktion und Isolierung
- Decke mit Glasfasertapete
- Alle Leitungen neu verlegt
- Neue Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Neue "Hans Grohe" Armaturen

Küche
- Leitungen teilweise neu verlegt
- Neu- und hochwertige Einbauküche
Lage Einerseits genießen Sie in Ihrem Anwesen das Landleben. Der berühmte Naturpark Schwalm-Nette beginnt nur einen Katzensprung entfernt. Anderseits laden die schöne „Mühlenstadt“ Wegberg,
das benachbarte Erkelenz als größte Stadt im Kreis Heinsberg sowie die Großstadt Mönchengladbach zum Bummeln und Shoppen ein.

Das Wohnumfeld
Ihr Anwesen in Wegberg-Isengraben befindet sich in ruhiger Lage. Die nähere und weitere Umgebung ist ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Der Nachbarort Rath-Anhoven bietet Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nahegelegenen Städte Erkelenz und Wegberg haben Schulzentren (mit allen Schulformen), Kindergärten sowie ein breites Dienstleistungs- und Einkaufsangebot – von Geschäften in den gemütlichen Fußgängerzonen bis zu diversen Supermärkten und Discountern.


Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 (Erkelenz-Ost) und A 44 (Titz-Jackerath)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 15 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen nach Erkelenz. Von dort Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Bahn- und Busnetz (Bahnhof der Deutschen Bahn AG)
- Zugverbindungen vom ca. 8 km entfernten Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Kaufpreis
- 390.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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