in 41812 Erkelenz-Golkrath

Landlust. Großzügige Doppelhaushälfte mit Swimming-Pool und Garage in Erkelenz-G ...

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41812 OrtErkelenz-Golkrath
LandDeutschland Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße689 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Aussen-Stellplätze2
Umbauter Raum1.214,47 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa SaunaJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis495.000 € Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41812
OrtErkelenz-Golkrath
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße689 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Aussen-Stellplätze2
Umbauter Raum1.214,47
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
SaunaJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis495.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Genießen Sie mit Ihrer Familie eine ganz besondere Lebensqualität. Sie wohnen in ländlicher Ruhe vor den Toren von Erkelenz und Heinsberg. Die stattliche Doppelhaushälfte mit freundlicher Klinkerfassade bietet ca. 178qm Wohnfläche. Der schöne Wohn-/Essbereich öffnet sich zur rustikalen, überdachten Terrasse. Eine phantastische Gartenlandschaft verwandelt Ihr Domizil in eine grüne Oase. Im Sommer sorgt dort der Swimming-Pool für eine kühle Erfrischung. An kalten Winterabenden verbreitet der Kamin im Wohn-/Essbereich eine wohlige Wärme. Das Schlafzimmer mit Ankleide, die zwei Kinderzimmer und das schicke Badezimmer im Obergeschoss sind großräumig und gemütlich. Damit nicht genug – sogar das Kellergeschoss ist perfekt ausgebaut. Hier erwarten Sie neben dem Vorratsraum und der Waschküche außerdem eine Sauna mit Duschbad sowie ein Partyraum mit Ausgang zum Garten. In diesem wunderschönen Zuhause findet jeder aus Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz.

Wohnfläche
- Insgesamt ca. 178,77 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Abstellraum
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Grundstück
- Ca. 689 qm
- Bachlauf und Holzbrücke
- Brunnen
- Regenzisterne mit Verrieselung und Überlauf

Umbauter Raum
- 1.100,47 cbm zzgl. ca. 114,00 cbm Garage

Bauweise
- Massiv
- 1,5 geschossig, Dachgeschoss mit Drempelerhöhung
- Klinkerfassade
- Sattel-Walmdach mit Dachgaube

Nutzfläche
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Carport
- Voll unterkellert: Waschküche mit gemauertem Podest für Waschmaschine und Trockner und gemauertem Waschtisch; Sauna, Duschbad und Partyraum mit Ausgang zum Garten
- Swimming-Pool mit einer Größe von 3,30m x 5,80m im hinteren Grundstücksbereich (uneinsehbar)
- Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- Anbau für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte
- Holzlager
- Kelleraußentreppe

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Und entdecken Sie Wohnqualität pur – bei der stilvollen Innenausstattung mit luxuriösem Badezimmer, beim großzügigen Außenbereich mit Terrasse und bei der grandiosen Gartenlandschaft. So macht das Landleben richtig Spaß!

Innenausbau
- Sicherheitshaustüre in Holzoptik mit 2 Glas-Seitenteilen
- Kunststoff-Fenster (außen grün, innen weiß) mit Verbundsicherheitsglas und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
- Bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse im Wohn-/Essbereich
- Teilweise Insektenschutzgitter
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Innentreppen in Stahlbeton mit Geländer aus Schmiedeeisen, Stufen mit Granitstein belegt
- Badezimmer mit Eckwanne, begehbarer Dusche aus Granitstein, zwei Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Duschbad im Kellergeschoss mit Waschbecken und Stand-WC
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Tageslicht)
- Einschubtreppe zum Speicher
- Wäscheschacht vom Dach- bis ins Kellergeschoss

Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Erdgeschoss komplett sowie das Badezimmer und der Flur im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, Wohnzimmer zusätzlich mit Flächenheizkörpern beheizbar
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Flächenheizkörpern
- Kaminofen als zusätzliche Heizquelle vorhanden

Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 124,3 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.
Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ausgezeichneter Lage. In der Ortschaft Erkelenz-Golkrath genießen Sie ländliche Ruhe. Dennoch sind die Städte Hückelhoven und Erkelenz sowie die Auffahrt zur Autobahn A 46 nur einen Katzensprung entfernt.

Das Wohnumfeld
Erkelenz-Golkrath liegt ca. 5 Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt. Dieser schöne Ortsteil mit dörflichem Charakter hat ca. 975 Einwohner und ist umgeben von großen landwirtschaftlichen Flächen und kleinflächiger Bewaldung.
-Die Innenstadt von Erkelenz, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen, verfügt über alle gängigen Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Darüber hinaus gibt es im Stadtgebiet über 20 kirchliche und städtische Kindergärten.
-In Erkelenz selbst oder auch in der Nachbarstadt Hückelhoven finden Sie ein breites sowie vollständiges Einkaufsangebot, bestehend aus einer ausgewogenen Mixtur von Einzelhandels-Fachgeschäften, Supermärkten sowie Discountern und Fachmarktzentren aller Branchen. Die Region zeichnet sich außerdem durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel der Deutschen Bahn AG nutzen. Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
- Busanbindung im Ortsteil selbst vorhanden.
Sonstiges Kaufpreis
- 495.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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