in 41812 Erkelenz

Lifestyle pur! Exklusive City-Wohnung mit grandioser Terrasse 158 qm im 1. Obe ...

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja	Kamin	Ja
Einbauküche	Kann auf Wunsch gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €	Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten	Stellplatzmiete	50 €
Provisionsfrei	Ja

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Einbauküche	Kann auf Wunsch gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €
Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Provisionsfrei	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Erleben Sie in Ihrem neuen Zuhause das unvergleichliche Gefühl von Freiheit - in den lichtdurchfluteten Räumen und auf der grandiosen Terrasse! Die Wohnung gehört zu einem architektonisch herausragenden Projekt mit sieben exklusiven Wohneinheiten. Jede einzelne davon verwirklicht ein unverwechselbares, einmaliges Wohnkonzept. Die atemberaubende Wirkung von Licht und Raum wird Sie bei einer Besichtigung sofort begeistern.

Wohnfläche
- Ca. 158 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum

Bauweise
- 4-geschossige, massive Bauweise
- 7 Wohneinheiten
- Außenwände Erdgeschoss mit Ziegelflachverblender verkleidet
- Außenwände Ober- und Dachgeschoss mit mineralischem Edelkratzputz verputzt

Nutzfläche
- Teilweise überdachte Terrasse
- Abstellraum für Fahrräder
- Kellerbox
- Überdachter Garagenstellplatz mit Elektroanschluss für E-Fahrzeug
- Die Garagenstellplätze werden zum Hof durch Sektionaltore mit Fernbedienung verschlossen
- Aufzug

Bezugsfrei
- Zum Jahresende

Wohnraumbelüftung
- Die Wohnung ist mit Lüftungseinheiten versehen - Mindestluftwechsel erfolgt durch dezentrale mechanische Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2022
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die sich das Außergewöhnliche wünschen. Der perfekt gestylte Kamin oder die wertvollen Parkettböden - alles trägt zum Ambiente bei. Wie sich Komfort und Nachhaltigkeit kombinieren lassen, beweist die ausschließlich per Luft-Wärmepumpe gespeiste Fußbodenheizung. Apropos Klimaschutz: Für Ihr E-Auto steht eine individuelle Ladestation zur Verfügung. Sind Sie an fortschrittlichen Lösungen in puncto „Smart Home“ interessiert? Bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen gerne, worauf Sie sich freuen dürfen.

Innenausbau
- Dreifach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
- Elektrisch betriebene Metalllamellenraffstores an den südorientierten Fenstern
- Die nach Norden ausgerichteten Fenster haben eine innenliegende Verdunkelung über lichtdichte, elektrisch betriebene Rollos
- Großformatige Schiebetürenanlage im Übergang zur Terrasse
- Das großflächige Fenster im Wohnbereich ist raumseitig durch eine sitztiefe Holzeinrahmung gefasst
- Der Wohnbereich kann durch eine versenkbare Schiebetüre vom Schlafbereich getrennt werden
- Die Wohnung ist komplett mit Echtholz-Stäbchenparkettböden ausgestattet
- Die Wände und Decken sind weiß gestrichen
- Badezimmer mit hochwertiger Wanne, bodengleicher Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch, großflächiger Spiegel, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
- Hochwertige Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer
- Waschmaschinen- und Kondensat-Trocknerstellplatz in der Wohnung vorhanden
- Zusätzliche Steckdosen und Elektroausstattung
- Video-Türsprechanlage
- Haustüranlage mit automatischem Schließmechanismus
- Die moderne und neuwertige Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden

Wärmeversorgung
- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über vollelektronisch geregelte Durchlauferhitzer

Anmerkung: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert für das gesamte Mehrfamilienhaus liegt bei 28,0 kWh(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Ob Stadtbummel oder Restaurantbesuch - diese Wohnung im Herzen von Erkelenz ist wie geschaffen für spontane Entschlüsse. Dabei kann Ihr Auto in der Garage bleiben. Das ist zeitgemäße Lebensqualität!

Das Wohnumfeld
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Innenstadtlage - nur ein paar Schritte vom Innenstadtkern mit Marktplatz und Fußgängerzone entfernt. Die Erkelenzer Innenstadt bietet einen hervorragenden Nachbarschaftsmix bestehend aus interessanten Einzelhandels- und Fachgeschäften, vielen Filialisten sowie diversen Gastronomieangeboten, ergänzt durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Banken ... und vielem mehr. Der historische Stadtkern mit „Altem Rathaus“, der Sankt-Lambertus-Kirche sowie Burganlage verleiht dem Zentrum zusätzlich Charme und Flair. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt lädt die großzügige Parkanlage „Am Ziegelweiher“ mit Grünflächen und Weiher zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu den beiden Auffahrten der BAB 46 (Erkelenz-Süd oder -Ost)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Der Mietpreis
- Monatlich 1.400,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Garagenstellplatz und zzgl. 275,00 Euro Nebenkosten

Kaution
- 2 Kaltmieten

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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