in 41812 Erkelenz

Kleines Paradies. Reiheneckhaus mit Dachstudio in Erkelenz

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ41812 OrtErkelenz
LandDeutschland Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße350 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Umbauter Raum708,23
Anzahl Garagen1 Anzahl PKW Aussen-Stellplätze1
BefeuerungGas, Erdgas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis350.000 €
Aussen-CourtageBei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Umbauter Raum708,23
Anzahl Garagen1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze1
BefeuerungGas, Erdgas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis350.000 €
Aussen-CourtageBei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses wunderbare Reiheneckhaus ist ein Glücksfall. Sie wohnen in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft – zugleich ist die Innenstadt der attraktiven, fahrradfreundlichen Stadt Erkelenz nur einen Katzensprung entfernt.

Ihrer Familie steht eine stattliche Wohnfläche von ca. 134 qm zur Verfügung. Erleben Sie ein Raumwunder mit zwei Vollgeschossen ohne schräge Wände – und als Highlight ein herrliches Dachstudio mit grandioser, raumhoher Fensterfläche zur Giebelseite. Hier spielt das Reiheneckhaus seine Vorteile aus. Ihr Grundstück öffnet sich nach rechts und ist größer als das der Nachbarn (Grundstücksfläche 332 qm + 17 qm für Garage/Stellplatz). Bei Bedarf lässt sich der Raum vor dem Haus für einen weiteren Pkw-Stellplatz nutzen.

Der Wohn-/Essbereich öffnet sich in voller Hausbreite mit bodentiefer Fenster-/Schiebetüranlage zur Terrasse und zum Garten. Eine Oase mit altem Baumbestand – ideal zum Entspannen für die Eltern und zum Toben für die Kinder. Im Obergeschoss laden das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines davon mit Loggia!) zum Wohlfühlen ein. Nicht zu vergessen das atemberaubende Dachstudio. In diesem Zuhause findet jeder seinen Lieblingsplatz!


Wohnfläche
- Ca. 134 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und Loggia
- Dachgeschoss: Ausgebautes Studio

Grundstück
- Wohnhaus: Ca. 332 qm Eckgrundstück
- Garage: Ca. 17 qm

Umbauter Raum
- Ca. 708,228 cbm

Bauweise
- Massive, 2,5geschossige Bauweise
- Klinkerfassade kombiniert mit Sichtbeton
- Satteldach

Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Garage in unmittelbarer Nähe
- Stellplatz
- Kelleraußentreppe

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2032
Endenergiebedarf: 169.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an – helle, freundliche Räume und die Details der Ausstattung, wie die Deckenbalken, die Deckenpaneele und stilvolle Klinkerelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Sicher haben Sie schon Ideen, wie Sie im Rahmen der Renovierung eigene Akzente setzen können.

Innenausbau
- Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Bodentiefe Schiebetüre-Anlage im Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Dachgeschoss (Giebelseite) mit großer Fensteranlage
- Laminatboden im Wohn-/Esszimmer
- Bodenfliesen im Eingangsbereich und in der Küche
- Küche mit Durchreiche
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Stand-WC
- Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung von Baujahr 2004

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 169,3 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.
Lage Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz Ihnen und Ihrer Familie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.


Das Wohnumfeld
Sie wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, zugleich ist die quirlige Erkelenzer Innenstadt bloß einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie nicht nur den Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Erkelenz und die St. Lambertus Kirche grüßen gleich um die Ecke. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar. Gleich in der Nachbarschaft laden Parkanlagen zu einem Spaziergang ein und lockt das ERKA-Bad mit einem Sprung ins kühle Nass. Das ist Wohnqualität pur!

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 8 km entfernten Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Der Kaufpreis Ihres Einfamilienhauses
- 350.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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