in 41812 Erkelenz

Glücksfall. Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in Erkelenz-Golkrath.

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	43 m²	Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	486 m³	Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.000 €	Aussen-Courtage	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	486 m³
Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Aussen-Courtage	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Genießen Sie ländliche Lebensqualität vor den Toren der Städte Erkelenz und Hückelhoven. Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße, wo Kinder noch auf der Straße spielen können.

Ihre Doppelhaushälfte mit freundlicher Klinkerfassade bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 90qm ohne schräge Wände. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist Treffpunkt der Familie und öffnet sich zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls reichlich familienfreundlichen Wohnraum. Zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby bieten die Kellerräume. Ihre Garage befindet sich gleich nebenan. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause suchen – in ruhiger und stadtnaher Lage – dann ist dies ein echter Glücksfall!

Wohnfläche
- Insgesamt ca. 90,05 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC, Terrasse
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Bad sowie Flur

Grundstück
- Ca. 198,00 qm

Umbauter Raum
- 485,50 cbm

Baujahr
- 1973

Bauweise
- Massiv
- 2-geschossig
- Satteldach
- Klinkerfassade
- Unterkellert

Nutzfläche
- Garage
- Terrasse
- Voll unterkellert

Nutzfläche
- Ca. 42,70 qm im KG

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Diese schöne Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für Ihr Familienglück im eigenen Zuhause brauchen. Haben Sie schon Ideen, wie Sie es sich hier gemütlich einrichten wollen?

Innenausbau
- Haustüre aus Kunststoff mit Sichtfenstern, außen grün und innen weiss (Einbau erfolgte 2014)
- grüne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- Wohn-/Esszimmer mit Hebe-Schiebetür-Anlage (2021) mit Austritt zur Terrasse
- Offene Stahltreppen-Konstruktion mit Holz-Stufen
- Wohn- und Schlafräume sowie Flure überwiegend mit Laminatbodenbelag
- Küche mit Bodenfliesen
- Badezimmer im OG mit Dusche, WC und Waschbecken, mit weißen Wandfliesen (rechteckiges Großformat) und sandfarbenen Bodenfliesen (2015),
- Terrasse mit großen, quadratischen Natursteinplatten in grau
- Markise

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß EnEV ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Renovierungen/Modernisierungen in den vergangenen Jahren:
- 2014: Erneuerung Haustüre für 3.947,77 €
- 2015: Austausch Heizung. Wechsel von Oel auf Gas für 13.497,00 €
- 2015: Erneuerung Bad für 7.754,36 €
- 2015: Kellerabdichtung und Isolierung inkl. Terrasse und neuer Aufbau für 34.130,39 €
- 2015: Netzanschluss Gas für 1.470,84 €
- 2021: Hebe-Schiebe-Tür-Element Wohnzimmer für 6.545,00 € Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ausgezeichneter Lage. In der Ortschaft Erkelenz-Golkrath genießen Sie ländliche Ruhe. Dennoch sind die Städte Hückelhoven und Erkelenz sowie die Auffahrt zur Autobahn A 46 nur einen Katzensprung entfernt.

Das Wohnumfeld
Erkelenz-Golkrath liegt ca. 5 Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt. Dieser schöne Ortsteil mit dörflichem Charakter hat ca. 975 Einwohner und ist umgeben von großen landwirtschaftlichen Flächen und kleinflächiger Bewaldung.
-Die Innenstadt von Erkelenz, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen, verfügt über alle gängigen Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Darüber hinaus gibt es im Stadtgebiet über 20 kirchliche und städtische Kindergärten.
-In Erkelenz selbst oder auch in der Nachbarstadt Hückelhoven finden Sie ein breites sowie vollständiges Einkaufsangebot, bestehend aus einer ausgewogenen Mixtur von Einzelhandels-Fachgeschäften, Supermärkten sowie Discountern und Fachmarktzentren aller Branchen. Die Region zeichnet sich außerdem durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel der Deutschen Bahn AG nutzen. Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
- Busanbindung im Ortsteil selbst vorhanden.

Sonstiges Kaufpreis
- 198.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Andrea Burchert 02431/73544
info@lachmann-immobilien.de

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