in 41836 Hückelhoven

Gemeinschaftsbüro im "Hückelhoven-Valley" Modernes Einzelbüro m. Anschlussmög ...

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürohaus
PLZ41836 OrtHückelhoven
LandDeutschland Gesamtfläche68 m²
Anzahl Zimmer1 Gewerbefläche68 m²
Kaltmiete645 € Aussen-CourtageMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Stellplatzmiete12 €
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ41836
OrtHückelhoven
LandDeutschland
Gesamtfläche68 m²
Anzahl Zimmer1
Gewerbefläche68 m²
Kaltmiete645 €
Aussen-CourtageMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Stellplatzmiete12 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2018 umgebaut und neu renoviert, so dass hier in einem ansprechend gestalteten, individuellen Bürohaus moderne Flächen mit neuwertiger Ausstattung für Ihr Unternehmen zum Einzug bereit stehen. Zu dem Einzelbüro gehören anteilig die gemeinschaftlich genutzten Allgemeinflächen (wie Eingangsbereich, WC-Anlage, Teeküche, Aufenthaltsraum, Lagerraum etc.).

Ihre direkten Nachbarn im Solitär-Bürogebäude sind eine zwei Versicherungs-Agenturen der Allianz Versicherung sowie das Vertriebsbüro eines niederländischen Unternehmens aus dem Bereich Dreh- und Frästechnik.


Neben dem repräsentativen Raumangebot, bietet Ihnen die Immobilie auch technisch gesehen das neueste Know-how:
Die Nähe zum Rechenzentrum des Vermieters eröffnet den Mietern im technischen Bereich optimale Möglichkeiten mittels auf Wunsch zubuchbarer Leistungen, wie z.B. Rechenleistung, Speicherkapazität, Datensicherung und extrem schnelle, mehrfach redundante Internetzugänge. Startup's haben so die Möglichkeit Serverumgebungen anzumieten und auf diesen vor Ort wie auf eigenen Servern zu arbeiten. Ebenso ist das Objekt für Unternehmen, die ihren Kunden datenintensive Services anbieten und auf extrem schnelle und leistungsfähige Internetzugänge und hohe Rechenleistung angewiesen sind, ideal geeignet.

Büro-/Gewerbeflächen
Büro 1: ca. 69,00 qm gesamt aufgeteilt in: 1 Büroraum ca. 45,24 qm zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen mit ca. 23,73 qm für Eingang, Flur, Küche/Aufenthalt, Server- und Abstellraum sowie Toiletten möglich.


Parkplatz
-im Aussenbereich stehen bei Bedarf PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung
-Grundstücksgröße ca. 1.533 qm, rundum gepflastert mit Verbundsteinpflaster

Bezug
-nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Ausstattung Innenausbau
-repräsentative Eingangstür als Doppelflügel-Glastür mit Aluminiumrahmen
-barrierefreier Zugang
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
-aussenliegende Sonnenschutz-Lamellen-Jalousien vorhanden
-bodentiefe Fenster mit öffenbaren Oberlichtern in den Büroräumen
-weiße Büro-Innentüren mit blauen Türzargen
-abgehängte Odenwald-Rasterdecke mit integrierten Beleuchtungskörpern
-flexible und problemlose Verkabelung über die abgehängte Decke und mittels individuell planbarer Deckenanschluss-Säulen an den Arbeitsplätzen (zwei Säulen pro Büroraum vorgesehen)
-alle Bereiche mit einheitlichen Teppichbodenbelag ausgestattet (hochwertiger, strapazierfähiger Nadelfilz in blau und grau), Teeküchenbereich/Aufenthaltsraum mit Laminatbodenbelag
-eine eingerichtete Teeküche ist im Bereich des Aufenthaltsraumes vorhanden (inkl. Mikrowelle)
-Technikraum mit Serverschrank
-getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage mit dunklen Bodenplatten, hellen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet

Wärmeversorgung
-Gas-Zentralheizung

Energieausweis
-Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 221,78 kWh(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Bauweise
-1geschossig
-Flachdach
-Fassade verkleidet mit modernen Wellblechelementen

Baujahr
-2007
-Umbau und Renovierung 2018
Lage Das Umfeld
-Die Stadt Hückelhoven (Kreis Heinsberg) ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die immer größeren Zuwachs an Gewerbetreibenden und neuen Unternehmensansiedlungen verzeichnen kann. Der Stadtkern von Hückelhoven liegt am Nordrand der niederrheinischen Bucht, auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Der Standort profitiert von hervorragenden und kurzen Anbindungen an die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie in Richtung Niederlande / Benelux.
-Das Bürohaus befindet sich in bester Nachbarschaft in einem an die Innenstadt angrenzenden Gewerbegebiet. Sie arbeiten trotzdem ruhig und mit Blick ins Grüne, obwohl das Einkaufszentrum und die Innenstadt nicht weit entfernt sind und Ihnen und Ihren Mitarbeiten für die Mittagspause ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die BAB 46 hat Hückelhoven auch als Logistikstandort einen guten Namen.

Die Verkehrsanbindung
-ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
-ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
-ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss
Sonstiges monatlicher Mietpreis
- Mietflächen: 645,00 € zzgl. Betriebs-/Heizkosten
- PKW-Stellplätze: 12,00 Euro pro Parkplatz zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

Neben-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
-diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
-3 Monats-Kaltmieten

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Yvonne Printzen 02431/73544
y.printzen@lachmann-immobilien.de

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