in 41812 Erkelenz
Traumhaftes Domizil. Elegantes Palais in privilegierter Lage.
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41812 | Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 346 m² |
| Nutzfläche | 238 m² | Grundstücksgröße | 1.517 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 2.638 m³ | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 346 m² |
| Nutzfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 1.517 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 2.638 m³ |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses traumhafte Palais versprüht Luxus und Esprit. Sie residieren in bevorzugter Lage und bester Nachbarschaft. Auf den ersten Blick beeindruckend – die breite Hausfront mit integrierter Doppelgarage und repräsentativer Auffahrt. Als glanzvolles Highlight begrüßt Sie die grandiose Eingangshalle. Eine elegant geschwungene Treppe führt hoch zur Empore und den Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist in verschiedene Zonen gegliedert und wirkt allein aufgrund seiner Größe atemberaubend. Selbstverständlich ist dieser Wohnsitz prädestiniert dafür, Gäste zu empfangen. Insgesamt steht Ihnen übrigens auf zwei Etagen eine stattliche Wohnfläche von ca. 346 qm zur Verfügung.
Sie werden jede Stunde in Ihrem neuen Domizil genießen. Wie wäre es mit einem Frühstück im eleganten Auslucht? Für gemütliche Winterabende ist ein Kamin vorbereitet. Entspannen Sie sich im luxuriösen Wellness-Bereich mit Blick auf den Garten. Von hier gelangen Sie über eine separate Treppe ins Obergeschoss. Das gemütliche Schlafzimmer mit großer Ankleide und angrenzendem Badezimmer bildet Ihren privaten Bereich. Treten Sie hinaus auf die herrliche Dachterrasse mit stilvoller Balustrade und überblicken Sie den südlichen Teil Ihres ca. 1.517 qm großen Anwesens.
Es ist unübersehbar – der gesamte Außenbereich wurde professionell als Park angelegt und gepflegt. Verschiedene offene und überdachte Terrassen-Flächen, sowie ein Pavillon und abwechslungsreich gestaltete Gartenzonen laden zum Verweilen ein.
Die exklusive Innenausstattung des Hauses strahlt ein unvergleichliches Flair aus. Dem renommierten Innenarchitektur-Büro, das mit der Planung betraut war, ist es perfekt gelungen, die Wünsche des anspruchsvollen Bauherrn umzusetzen. Von den Rundbögen als prägendem Stilelement, über die Auswahl der wertvollen Marmorböden bis zur maßgeschneiderten Gestaltung der Einbaumöbel – hier harmoniert alles miteinander und trägt zur einzigartigen Gesamtwirkung bei. Sie erwerben dieses ganz besondere Domizil vom Bauherrn, der sich persönlich auch um Details gekümmert hat.
Müssen wir noch erwähnen, das dieses Objekt in technischer Hinsicht ebenfalls höchste Ansprüche erfüllt? Eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Wohlfühltemperatur für die einzelnen Wohnbereiche sorgt für heimelige Wärme. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert die hauswirtschaftliche Arbeit. Die Hauselektrik ist mit einer modernen Steuerung per Bus-System ausgestattet. Daran sind auch die Elemente der Sicherheitsanlage angeschlossen. Gut zu wissen, dass Ihr neues Zuhause auch als Smart-Home überzeugt.
Grundstück
- Ca. 1.517,00 qm
Wohnfläche
- Ca. 346,10 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche, Eingangshalle, Garderobe, Wellnessbereich und Gäste-WC
- Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide; Gästezimmer, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Büro und Flur
Raumhöhe
- Ca. 5,85 m Eingangsbereich
- Ca. 2,65 m Erd- und Obergeschoss
- Ca. 2.80 m Keller
- Ca. 3,10 m Garage
Umbauter Raum
- Ca. 2.638,40 cbm
Nutzfläche
- Ca. 237,93 qm
- Voll unterkellert
- 2 Garagen
- Dachterrasse
Bauweise
- 1,5 geschossige, massive Bauweise
- Putzfassade
- Walmdach mit Dachgauben
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2033
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Besonders ein Blick auf die Einbaumöbel und Bodenbeläge beweist – hier steckt die Qualität auch im Detail. Dazu nur ein Beispiel: Der edle Marmor der Sorten "Biancone" und "Rosso Verona" für die Bodenbeläge wurde persönlich vor Ort beim Steinbruch in Italien ausgewählt und dort Platte für Platte für jeden Raum maßgefertigt. Das Ergebnis – kunstvoll verlegte Marmorböden in der Empfangshalle, im großen Wohnraum, im kleinen Essplatz, in der Küche und in den Bädern.
Übrigens: Sogar das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,8 m präsentiert sich in optimalem Zustand. Vielleicht denken Sie an eine Nutzung für Hobby und Fitness. Oder Sie möchten die bereits einmal geplante Einrichtung eines Schwimmbades wieder aufgreifen.
Innenausstattung
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Programmierbare, elektrische Rollläden
- Exklusive Marmorböden "Biancone" und "Rosso Verona" aus Italien
- Innentreppe vom Erd- zum Obergeschoss aus Stahlbeton mit ebenfalls hochwertigem Marmorbelag
- Gaskaminofen
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Großzügiger Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool
- Bus-System
- Staubsaugeranlage
- Sicherheitsanlage
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale in allen Räumen u.v.m.
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung von Baujahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 152,9 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Sie residieren in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Erkelenzer Innenstadt. Eine gute Adresse – in bester Nachbarschaft!
Das Wohnumfeld
Herzlich willkommen in Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg! Die lebendige, fahrradfreundliche Stadt bietet Jung und Alt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und historischem Flair lädt zum Bummeln, Einkehren und Shoppen ein. Die Außengastronomie und quirlige Märkte erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm, das Hallenbad mit Außenbereich, das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus, ein Ärztezentrum sowie ein breit gefächertes Schulwesen runden das städtische Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
- 1.200.000,- Euro
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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Kontaktanfrage
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