in 41849 Wassenberg
Modern Living. Schicker Bungalow am Naturpark.
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 41849 | Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 46 m² | Grundstücksgröße | 360 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 24 m² |
| Umbauter Raum | 700 m³ | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 360 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 24 m² |
| Umbauter Raum | 700 m³ |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in schöner, naturnaher Lage – dieser elegante Bungalow repräsentiert zeitgemäße Wohn- und Lebensqualität. Das beginnt schon mit der ansprechenden Klinkerfassade, dem aufsteigenden Pultdach und dem modern gehaltenen Vorgarten. Auf dem ca. 360 qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich zum praktischen Carport ein weiterer Außenstellplatz.Die Wohnfläche von ca. 96,90 qm bietet auf einer Ebene alles was man zum Glück braucht. Erleben Sie ein architektonisches Konzept, das sich aufs Wesentliche konzentriert und viel Komfort verwirklicht. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich hin zur Terrasse mit Gartenbereich. Im gesamten Haus genießen Sie eine hochwertige, sehr gepflegte und geschmackvolle Ausstattung. Helle Flächen und viel Licht prägen die wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Auf dem in südliche Richtung geneigten Pultdach ist bereits eine Solaranlage installiert, um die Gasheizung bei der Warmwasserbereitung zu unterstützen. In Zukunft ließe sich auch ein größerer Teil der Dachfläche zur Erzeugung von umweltfreundlicher Solarenergie nutzen. Zusätzlich bestehen gute Voraussetzungen für den späteren Einsatz einer Wärmepumpe.
Der Bungalow ist zur Zeit fest vermietet. Weitere Details dazu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wohnfläche
- Ca. 96,90 qm aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum, Terrasse
Grundstück
- Ca. 360 qm
Nutzfläche
- Terrasse
- Carport
- Außenstellplatz
- Kellerersatzraum, beheizbar
- Speicherraum unter dem Pultdach mit Fenstern
Baujahr
- 2014
Bauweise
- 1-geschossige Bauweise
- Pultdach
- Klinkerfassade
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2033
Endenergieverbrauch: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Vielseitig nutzbar ist der Kellerersatzraum. Er kommt zusätzlich zur Wohnfläche von gut 96 qm hinzu, ist heizbar und teilweise wohnlich ausgebaut. Als überaus praktisch erweist sich auch der Speicherraum mit Fenstern unterm Pultdach.
Innenausbau
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Einheitlicher Fliesenboden im Wohn-/Essbereich, Küche und Flur
- Schlafräume mit Laminatboden
- Innentüren und Türzargen in heller Buche-Optik
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-Anschluss
Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage
Hinweis:Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 113,7 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Herzlich Willkommen in Wassenberg, der sympathischen Stadt im Naturpark Schwalm-Nette! Sie träumen davon, stilvoll und in schöner, naturnaher Lage zu wohnen – dann ist dieser elegante Bungalow wie geschaffen für Sie.
Die Stadt Wassenberg bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Fast das gesamte Stadtgebiet ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Hinzu kommen Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine große Gesamtschule.
Der Bunlalow befindet sich in sehr guter Lage von Wassenberg, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen
- 325.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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