in 41812 Erkelenz

Top-Chance! Exklusives Ladenlokal mit grandiosem Schaufenster-Bogen.

ImmoNr	53	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Gesamtfläche	135 m²	Verkaufsfläche	109 m²
Nebenfläche	26 m²	Sozialflächen	vorhanden
Netto Kaltmiete	2.200 €	Kaltmiete	2.200 €
Aussenprovision	Mieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl.. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

ImmoNr	53
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	135 m²
Verkaufsfläche	109 m²
Nebenfläche	26 m²
Sozialflächen	vorhanden
Netto Kaltmiete	2.200 €
Kaltmiete	2.200 €
Aussenprovision	Mieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl.. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Die Stadt Erkelenz bietet – als Nummer 1 im Kreis Heinsberg – reichlich Kaufkraft und eine Innenstadt mit Flair. Dieses außergewöhnliche Ladenlokal spricht insbesondere erfolgreiche Unternehmen an, die ihr Filialnetz gezielt ausweiten möchten. Ist aber auch die perfekte Visitenkarte für neue Geschäftsideen.

Dank 1A-Lage in der Fußgängerzone wird hier jedes Angebot garantiert vom ersten Tag an zum Stadtgespräch. Schon die elegant ums Eck schwingende Schaufensterfront ist ein echter Hingucker. Diese wird für den neuen Mieter inklusive Überdachung und Türanlage komplett neu gestaltet und modernisiert. Die helle, L-förmige Verkaufsfläche hält, was der erste Eindruck verspricht. Ihre Kunden werden sich in einer freundlichen Atmosphäre wohlfühlen. Die ca. 109,00 qm große Verkaufsfläche wird ergänzt durch weitere Räumlichkeiten (Lagerraum und Sozialflächen) im hinteren Bereich. Dieses sehr attraktive Ladenlokal war zuletzt an die Filiale einer Bäckereikette vermietet, die auch den Raum vor dem Geschäft genutzt hatte, um dort Tische und Stühle für ihre Gäste aufzustellen.

Mietfläche
- Insgesamt ca. 135 qm aufgeteilt in
- Ca. 109,00 qm Verkaufsfläche
- Ca. 26,00 qm Lager- und Neben-/Sozialflächen qm

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Der Innenausbau
- Neue Schaufensteranlage mit großer Doppel-Flügeltür mit Aluminium-Rahmen, bodentiefe Fensterelemente (Kosten ca. 50.000,00 €)
- Eingangsbereich nur mit einer kleinen, vorgelagerten Stufe
- Erneuerte abgehängte Rasterdecke
- Bodenfliesen im Verkaufsbereich
- Elektroleitungen bereits zum größten Teil erneuert
- Getrennte Damen- und Herrentoilette
- Sozialraum mit Tageslicht

Die Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

. Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit schöner Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland zum Shoppen, Flanieren und Einkehren an. Der beliebte Marktplatz an der St. Lambertus-Kirche sorgt mit saisonalen Veranstaltungen und Wochenmärkten für weiteren Publikumsverkehr. Neu erschlossene Wohngebiete sowie ein hervorragender Ruf als Schul- und Sportstadt machen Erkelenz auch in Zukunft zu einem attraktiven Standort.

Das Umfeld
Das topmoderne Ladenlokal befindet sich in einem eleganten Gebäude in der Fußgängerzone. Die 1A-Lage an der Verbindungsachse und Haupteinkaufsstraße zwischen Marktplatz und Bahnhof garantiert eine sehr gute Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft hat eine Filiale der bekannten Parfümerie Becker ihren Standort. Wenige Schritte weiter präsentiert sich die Hauptgeschäftsstelle der Kreissparkasse Heinsberg als architektonisches Highlight – eine Bäckerei mit möbliertem Außenbereich lädt die Passanten zum Verweilen ein. Das weitere Umfeld bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie – vom Spielwarenparadies bis zum stadtbekannten Feinkostgeschäft, von der Modeboutique bis zur Eisdiele, vom beliebten Schreibwaren- und Buchladen bis zur Apotheke, vom traditionsreichen Kaufhaus Martini bis zum lokalen Reisebüro und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Der Mietpreis monatlich
- 2,200,00 € zzgl. Betriebskosten und zzgl. Mehrwertsteuer

Betriebskosten monatlich
- Die Höhe der Vorauszahlung nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

Bezug
- nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl.. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

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