in 41812 Erkelenz

Geniales Domizil. Exklusives Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und zwei ...

ImmoNr	166	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	535 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Umbauter Raum	1.063 m³
Befeuerung	Erdgas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

ImmoNr	166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.063 m³
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Haus mit versetztem Pultdach begeistert auf den ersten Blick. Der vorspringende Gebäudeteil mit dunkler Klinkerfassade steht in Kontrast zu den strahlend weißen Wandflächen. Eine aufregende Architektur auf drei Etagen kennzeichnet das gesamte Gebäude. Der herrliche Wohn-/Essbereich öffnet sich atemberaubend bis hoch zur Empore. Erleben Sie das besonderes Flair der gemütlichen Räume im Dachgeschoss. Als Highlight im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellness-Bad mit Sauna.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 206 qm bietet Ihnen reichlich Freiraum. Hier findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz. Vielleicht möchten Sie ein Gästezimmer, einen Fitnessraum oder ein Home Office einrichten. Auf Ihrer Terrasse – mit hochwertig überdachten Bereichen – genießen Sie den Sommer. Lassen Sie sich von einer exklusiven und geschmackvollen Ausstattung im gesamten Haus verwöhnen. Hier wohnen Sie sozusagen mit Wohlfühlgarantie!

Grundstück
- Ca. 535,00 qm

Wohnfläche
- Ca. 206,42 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss ca. 81,60 qm: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC
- Dachgeschoss ca. 53,53 qm: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und Flur
- Untergeschoss ca. 71,29 qm: Elternschlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, Flur und Büro bzw. Gästezimmer. Tageslicht mittels Abböschung.

Umbauter Raum
- Ca. 1.062,55 cbm

Bauweise
- Massive, 1,5 geschossige Bauweise
- Klinkerfassade in Kombination mit einer hellen Putzfassade
- Versetztes Pultdach
- Voll unterkellert

Nutzfläche
- Garage (rechts): mit Bodenfliesen, elektrisch betriebenem Sektionaltor und rückwärtigem Ausgang zum Garten
- Garage (links): Fahrradgarage inkl. Unterbringung der Gas-Zentralheizung mit Bodenfliesen und elektrisch betriebenem Sektionaltor
- 3 PKW- Aussenstellplätze
- Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Kellergeschoss
- Gepflasterte Terrasse, teilweise mit hochwertiger Terrassenüberdachung
- Gartenhaus in massiver Bauweise mit überdachtem Freisitz sowie Strom- und Wasseranschluss

Baujahr
- 2011

.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2021
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Fotos an und entdecken Sie die faszinierenden Facetten dieses ganz besonderen Domizils. Erkunden Sie die aufregenden Wohnbereiche auf allen drei Etagen. Erleben Sie wertvolle Materialien in stilvoller Kombination. Das Ambiente und die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses werden Sie bis ins Detail überzeugen. Sogar das gemauerte Gartenhaus präsentiert sich als ein architektonisches Schmuckstück. Das ist Lebensqualität pur!

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
- Kunststoff-Fenster in grau (innen und außen) mit Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene und programmierbare Alu-Rollläden
- Wohn-/Essbereich mit Schiebetürenanlagen
- Teilweise Bodentiefe Fenster in den Schlafräumen
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Innentreppen in Stahlbeton mit hochwertigem Fliesenbelag
- Integrierte Deckenleuchten in allen Räumen
- Wäscheschacht vom Dach- bis ins Kellergeschoss
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen vorhanden
- Satelliten-Anlage

Untergeschoss
- Hochglanzbodenfliesen
- Ankleide mit Einbauschränken
- Wellness-Bad im Kellergeschoss mit freistehender Badewanne, gemauerter ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken und Sauna
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Tageslicht in allen Räumen mittels Abböschungen
- Hauswirtschaftsraum mit hohem Podest für Waschmaschine und Trockner

Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Großformatige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC
- Küche mit Zugang zur Garage
- Diele mit Einbauschrank

Dachgeschoss
- Einheitliche Bodenfliesen
- Badezimmer mit gemauerter Dusche, Waschtisch mit Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Sanitärausstattung

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Thermostaten
- 400 Liter Warmwasserspeicher
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 73 kWh(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Erkelenz ist mit ca. 46.900 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Hier genießen Sie eine moderne Infrastruktur und viel Lebensqualität. Sie wohnen vor den Toren der Stadt in ruhiger Lage. Die attraktive Erkelenzer City mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zum Einkaufen und zur Freizeitgestaltung ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus befindet sich im Baugebiet „Oerather Mühlenfeld“, am Stadtrand von Erkelenz. Hier leben Sie in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit Grünflächen, Spielplatz und Kindergarten.
Erkelenz bietet Ihnen und Ihrer Familie angefangen von einer schönen Innenstadt mit abwechslungsreichem Einzel-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot, über Fachmarktzentrum, diverse Discounter und Supermärkte, einem großen Schulwesen mit allen weiterführenden Schulformen, einem vielfältigem Sport- und Kulturangebot, Hallenbad mit Außenbereich, einem modernen städtischen Krankenhaus und Ärztezentrum, und vielen anderen Einrichtungen, alle städtischen Möglichkeiten.
Die Innenstadt und das Schulzentrum erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad bequem in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit des Wohngebietes gegeben ist.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort beispielsweise ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel ab Erkelenz-Zentrum: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
- 895.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,19 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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