in 50823 Köln
Traumhaftes Stadthaus. Reihenhaus mit Garage in begehrter Wohnlage.
| ImmoNr | 4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 50823 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Nutzfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 123 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Umbauter Raum | 1.751 m³ |
| Befeuerung | Erdgas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| ImmoNr | 4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 1.751 m³ |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Heimatliebe der Kölner ist sprichwörtlich. Sie werden dieses Gefühl in Ihrem exklusiven Kölner Stadthaus sofort verstehen. Schon in der nächsten Straße beginnt ein quirliges, multikulturelles Leben. Genießen Sie den Sommer im nahegelegenen Inneren Grüngürtel. Tauchen Sie ein in das aufregende, weltstädtische Angebot der Metropole Köln.In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie den unvergleichlichen Charme eines Gebäudes mit über 100-jähriger Geschichte. Und das in Verbindung mit exklusivem Wohnkomfort und modernster Ausstattung. Auf vier Etagen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 qm zur Verfügung. Neben der Garage ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus für Sie reserviert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2030
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E
- Straßenfront: Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung; Holzart: meranti verleimt; System Alu: Gutmann Mira im 1. OG und 2. OG (Baujahr 2011) sowie 1. OG Rückfront
- Sonstige Fenster in Alu mit Isolierverglasung
- Fenster zum Teil mit Rollläden
- Landhausdiele Eiche Country gebürstet natur geölt in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt
- Zentralstaubsaugeranlage der Marke VAIROVAC auf allen Etagen nutzbar
- Kaminofen: Kamineinsatz und Brennzelle der Marke Spartherm; Ausführung durch den Kaminbauer Lenz + Dörrenberg, Köln
- Duschbad im EG mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Gäste-WC Treppenhaus mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Badezimmer im 2. OG mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Bidet, Hänge-WC
- Schaltermaterial der Firma Busch-Jäger Reflex SI
- Türsprechanlage mit 3 Monitoren
- Bewegungsmelder an der Garage sowie am Eingang
- Garage mit Aluminium Deckengliedertor mit elektrischem Antrieb
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten Lage Die Lage Ihres Stadthauses:
Sie wohnen in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Köln Ehrenfeld. Das Quartier liegt aktuell stark im Trend. Hier herrscht eine lebensfrohe und weltoffene Atmosphäre. Ein besonderes Flair, das nicht nur Studenten und Künstler sondern auch Familien mit Kindern anzieht. Und das Schönste daran - die Attraktionen und Events der Weltstadt Köln sind von hier nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt.
Das Wohnumfeld:
Ihr Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, schöne Häuser mit historischen Fassaden gehören zur Nachbarschaft. Die nahegelegene Venloer Straße zählt zu den angesagten Einkaufsmeilen. Genießen Sie das Shopping-Erlebnis und die gastronomische Vielfalt. Typisch für Ihr liebenswertes Viertel ist auch das „Cinenova“-Kino mit Bio-Restaurant und Biergarten. Hier können Sie tolle Event-Iden erleben, wie das KiWaKi - das babyfreundliche "Kinderwagenkino". Ebenso einmalig und unverwechselbar ist das Neptunbad. Hier lädt eine herrliche Wellness-Landschaft zum Entspannen in historischem Ambiente ein. Alle Eltern dürfen sich über ein gutes Angebot für ihre Kinder freuen. In der Nähe gibt es verschiedene KITAs in öffentlicher und privater Trägerschaft, sowie Grundschulen und ein Gymnasium. Für besondere Vielfalt stehen eine nach der Jenaplan-Pädagogik geführte Offene Ganztagsschule und eine Montessori Grundschule.
Die Verkehrsanbindung:
- In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 57 und von dort den Kölner Autobahnring.
- Die nächste U-Bahn-Station mit Zugverkehr im 10-Minuten-Takt befindet sich praktisch vor der Haustür
- Vom Bahnhof Köln-Ehrenfeld der Deutschen Bahn verkehren Züge direkt z.B. nach Aachen, Mönchengladbach, Koblenz, Düsseldorf, ins Ruhrgebiet sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
1.150.000,- Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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