in 41812 Erkelenz

Traumhafte Citylage. Mietwohnung im 1. Obergeschoss mit Dachterrasse, Balkon ...

ImmoNr	292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Nahwärme, Erdgas
Etagenzahl	3,5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	820 €
Währung	€	Kaution	2 Netto-Kaltmieten
Stellplatzmiete	50 €	Provisionsfrei	Ja
Einbauküche	50 €

ImmoNr	292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Nahwärme, Erdgas
Etagenzahl	3,5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	820 €
Währung	€
Kaution	2 Netto-Kaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Provisionsfrei	Ja
Einbauküche	50 €

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Objektbeschreibung Ob Stadtbummel oder Restaurantbesuch - die bevorzugte Lage dieser Wohnung ist wie geschaffen für spontane Entschlüsse. Dabei kann Ihr Auto in der Tiefgarage bleiben. Das ist Lebensqualität pur!

Vom Balkon aus können Sie den Erkelenzer Marktplatz schon sehen, den beliebten Treffpunkt zum Einkaufen, Genießen und Plaudern. Nach dem Bummel über die Einkaufsstraße und den quirligen Wochenmarkt geht es mit dem Aufzug wieder bequem eine Etage hinauf zu Ihrem neuen Zuhause. Hier lädt die schöne Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.

Wohnfläche
- Ca. 91,36 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum

Bauweise
- Massiv
- 3,5-geschossig
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Wärmedämm-Putzfassade
- Satteldach mit Dachgauben

Baujahr
- 2002

Nutzfläche
- Aufzug
- Dachterrasse
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum für Fahrräder

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2018
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Dachterrasse im Wohn-/Essbereich
- Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Einheitliche Hochglanz-Bodenfliesen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Duschbad mit Dusche mit Glaskabine, integriertes Waschbecken, Bidet und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
- Integrierte Deckbeleuchtung in allen Räumen
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 76,0 kWh/(m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Das Umfeld
Diese Wohnung befindet sich in der City von Erkelenz, direkt in der Fußgängerzone. Die Erkelenzer Innenstadt bietet einen hervorragenden Nachbarschaftsmix bestehend aus interessanten Einzelhandels- und Fachgeschäften, vielen Filialisten sowie diversen Gastronomieangeboten, ergänzt durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Banken und vielem mehr. Der historische Stadtkern mit „Altem Rathaus“, der Sankt-Lambertus-Kirche sowie der Burganlage verleiht dem Zentrum zusätzlich Charme und Flair. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt lädt die großzügige Parkanlage „Am Ziegelweiher“ mit Grünflächen und Weiher zum Spazieren und Verweilen ein.
Nur eine kurze Gehdistanz entfernt befinden sich der zentrale Bushof sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn AG

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu den beiden Auffahrten der BAB 46 (Erkelenz-Süd oder -Ost)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Mietpreis monatlich
- 820,00 Euro zzgl. Neben-/Heizkosten, zzgl. 50,00 Euro für die Einbauküche

- Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für zusätzlich 50,00 Euro monatlich auf der Südpromenade 17 angemietet werden.

Kaution
- 2 Kaltmieten

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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