in 41812 Erkelenz

Schatzkästchen. Ländliches Reihenhaus mit vielen Facetten.

ImmoNr385 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße391 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Umbauter Raum724 m³ BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis135.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
ImmoNr385
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße391 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Umbauter Raum724 m³
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis135.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Genießen Sie entspanntes Wohnen in ländlicher Umgebung – vor den Toren von Erkelenz.
Hinter der historischen Klinkerfassade eröffnet sich ein kleines Reich mit unerwarteten Möglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 391qm. Ihrer Familie steht eine Wohnfläche von ca. 121qm zur Verfügung. Hinzu kommen Räumlichkeiten im Anbau sowie weitere Nutzflächen, um ganz unterschiedliche Wünsche zu erfüllen.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss des Hauses bildet der gut 21qm große Wohnraum plus Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und vier Schlafzimmer. Es gibt reichlich Platz zum gemütlichen Wohnen für die ganze Familie, sowie fürs Home Office, für Hobbyräume oder für Lagerflächen. Auch Tierfreunde werden sich hier wohlfühlen. Im große Garten können Sie sich entspannen oder Gemüse aus eigenem Anbau ernten.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die eigene Pläne für Ihr neues Zuhause haben. Und zupacken können, um sie zu verwirklichen!


Wohnfläche
- 121,14 qm aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, 4 Schlafzimmer, Duschbad und Badezimmer

Grundstück
- Ca. 391 qm

Umbauter Raum
- 723,700 cmb

Bauweise
- 1,5 geschossige Massivbauweise
- Satteldach mit Dachgauben zur Straßenseite
- Klinkerfassade

Nutzfläche
- Schuppen
- Innenhof
- Holzgartenhaus

Baujahre
- Ca. 1940 Haupthaus
- 1966 Anbau einer Wohnung

Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 231,9 kWh(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2032
Endenergiebedarf: 231.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Können Sie sich vorstellen, wie schön die Räume nach der Renovierung aussehen? Und möchten Sie dieses außergewöhnliche Objekt zu neuem Leben erwecken? Dann nehmen Sie es doch bei einer Besichtigung persönlich in Augenschein! Lage In Erkelenz-Kleinbouslar genießen Sie eine ländlich ruhige Lage. Zugleich erweist sich die Nähe zum Stadtkern von Erkelenz als überaus vorteilhaft. Die größte Stadt im Kreis Heinsberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und zeichnet sich durch eine vielfältige, moderne Infrastruktur aus. Dazu gehören eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ebenso wie verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen. Hinzu kommt ein lebendiges Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern sowie in der Gastronomie. Insbesondere die gemütliche Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Shoppen und Einkehren ein.
Sie suchen mehr Abwechslung? Die nahe gelegene Großstadt Mönchengladbach liegt per Autobahn nur einen Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 Erkelenz-Ost sowie zur Auffahrt der A 44 (Jülich)
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Beispiel bis Düsseldorf oder Aachen
Öffentliche Verkehrsmittel: Es ist eine Busverbindung vorhanden sowie in Erkelenz-Stadt alle
weiterführenden ÖPNV-Verbindungen.
Sonstiges Der Kaufpreis
- 135.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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