in 41812 Erkelenz / Hetzerath

Glücksklee. Lukratives Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage

ImmoNr	393	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Hetzerath	Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²	Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	829 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Umbauter Raum	1.680 m³	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	393
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Hetzerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	829 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Umbauter Raum	1.680 m³
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Dieses lukrative Anlageobjekt bietet gleich vier attraktive Wohneinheiten unter einem Dach. Schon die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohnstraße vor den Toren der City von Erkelenz hat Seltenheitswert. Auch die Wohnqualität lässt kaum Wünsche offen – wie die aktuelle Vollvermietung an durchwegs langjährige Mieter belegt.

Mit seiner 1,5-geschossigen Bauweise und freundlicher Klinkerfassade fügt sich das Vierfamilienhaus in die nachbarschaftliche Bebauung mit Eigenheimen ein. Das ca. 829 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für vier Stellplätze und einen schönen Garten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 295 qm verteilt sich auf 4 Wohnungen – jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73/74 qm.

Die Mieter der beiden Wohnungen im Erdgeschoss genießen die Vorteile einer Terrasse und der Gartennutzung. .
Die beiden OG-Wohnungen bieten gemütliche Räume mit Balkon. Eine Wendeltreppe führt hoch in den ausgebauten Spitzboden und vermittelt Maisonette-Feeling.
Der Fahrradkeller, der Waschkeller und separate Kellerräume für jede Wohnung runden den Komfort ab.

Dieses Kleeblatt mit vier Wohneinheiten ist ein echter Glücksfall für Anleger!

Wohnfläche
- Insgesamt ca. 295,05 qm

WE 1- Ca. 73,53 qm im Erdgeschoss links: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Terrasse (1/2)

WE 2 - Ca. 73,42 qm im Erdgeschoss rechts: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Terrasse (1/2)

WE 3 - Ca. 73,65 qm im Obergeschoss und Spitzboden links: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Flur und Abstellraum, inkl. Anteil Balkon (1/2)

WE 4 - Ca. 74,45 qm im Obergeschoss und Spitzboden rechts: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Balkon (1/2)

Nutzfläche
- Insgesamt ca. 122,76 qm verteilt auf Kellergeschoss und Speicher Spitzboden

Nutzfläche
- 4 PKW-Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Waschkeller
- Heizungsraum / Öltank
- 4 Kellerräume
- Mehrzweckraum im KG
- Fahrradkeller
- 2 Speicherräume im Spitzboden

Umbauter Raum
- Ca. 1.680,15 cbm

Bauweise
- 4 Familienhaus
- Massive, 1,5geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach

Baujahr
- 1995

Grundstücksgrösse
- Ca. 829 qm

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Die moderne Ausstattung jeder Wohneinheit erfüllt die Wünsche anspruchsvoller Mieter. Im Erdgeschoss sind die Terrasse und der große Garten das Highlight. Im Obergeschoss sorgt das Maisonette-Feeling für eine gemütliche Atmosphäre.

Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Tageslicht
- Wohnung im Erdgeschoss (links) mit Wendeltreppe zum Souterrain
- Wohnungen im Obergeschoss mit Wendeltreppen zum ausgebauten Spitzboden

Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Flächenheizkörper

Energieausweis
- Ein Energieausweis gemäß EnEV ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht Lage Die Ruhe genießen, die Landluft schnuppern und spontan mal einen Waldspaziergang machen oder eine Radtour: Hier wird Lebensqualität groß geschrieben! Dazu gehört natürlich auch, dass die City von Erkelenz mit ihren städtischen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Das Wohnumfeld
Hetzerath ist ein Dorf mit ca. 1.600 Einwohnern, im Stadtgebiet von Erkelenz im Kreis Heinsberg.Wer hier lebt, genießt ein idyllisches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt. Im Dorf können die Mieter alles für Ihren alltäglichen Bedarf einkaufen und Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule schicken.
Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Hier bieten sich alle Vorzüge einer Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, allen weiterführenden Schulen, einem sehr guten Freizeit- und Kulturangebot sowie guter medizinischer Versorgung, gewährleistet unter anderem durch das Hermann-Josef-Krankenhaus mit
angeschlossenem modernen Facharzt-Zentrum.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Alle 30 Minuten bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie
- 535.000,00 €

Mieteinnahmen jährlich
- Zur Zeit insgesamt 29.880,00 p.a. € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
- Die aktuellen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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