in 41812 Erkelenz

Salonfähig. Schickes Ladenlokal in Marktnähe.

ImmoNr	396	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²	Lagerfläche	24 m²
Verkaufsfläche	114 m²	Gewerbefläche	148 m²
Boden	Fliesen	Kaltmiete	1.250 €
Aussen-Courtage	Mieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

ImmoNr	396
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	148 m²
Lagerfläche	24 m²
Verkaufsfläche	114 m²
Gewerbefläche	148 m²
Boden	Fliesen
Kaltmiete	1.250 €
Aussen-Courtage	Mieterprovision 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Feiern Sie Eröffnung in 1A-Lage am Erkelenzer Marktplatz. Profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz in der beliebten Fußgängerzone. Und vom besonderen Charme des Standorts in direkter Nähe von Altem Rathaus und Sankt-Lambertus-Kirche.

Eine freundliche Klinkerfassade begrüßt Ihre Kunden. Die große Eingangstür und das schöne Schaufenster sind ein starkes Aushängeschild. In den attraktiven Geschäftsflächen war bis Ende des Jahres 2022 seit mehr als 20 Jahren eine überregionale Friseurkette erfolgreich tätig. Für einen Nachfolger aus der Branche wären die Räumlichkeiten ein besonderer Glücksfall. Die gepflegte, intakte Einrichtung des Salons kann übernommen werden. Selbstverständlich eröffnen sich für andere Branchen, nach entsprechender Renovierung, mindestens ebenso herausragende Perspektiven.

Die gesamte Geschäftsfläche beträgt 148,16 qm, wobei 124,17 qm auf das Ladenlokal entfallen. Im hinteren Bereich öffnen sich die Räumlichkeiten mit Glastür und großem Fenster zum lichten Innenhof hin. Eine elegante Wand aus Glasbausteinen grenzt die Kaffeeküche ab und und trägt zur guten Tagesbelichtung des Ladenlokals bei. Der gemeinschaftliche Innenhof bietet einen kleinen Sitzplatz für die Pause.

Diese Geschäftsräume zeichnen sich durch ein unverwechselbares Ambiente aus – ebenso unverwechselbar wie Ihre Geschäftsidee!

Mietflächen Erdgeschoss rechts
- Ca. 124,17 qm Ladenlokal inkl. Pausen-/Personalraum und WCs
- Ca. 23,99 qm Abstellraum rückwärtig
- Ca. 148,16 qm gesamt

Parkmöglichkeiten
- Im Bereich des Marktplatzes (zur Zeit noch) und der Kölner Straße stehen öffentliche Parkplätze (werktags gebührenpflichtig) zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, zum Beispiel auf dem Burgparkplatz oder im Parkhaus auf der H.-J.-Gormanns-Straße sowie in dem Parkhaus Atelierstraße ((beide ebenfalls gebührenpflichtig)

Bezug
- Nach Vereinbarung - kurzfristig möglich Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Der lukrative Standortvorteil der 1A-Lage im Herzen von Erkelenz ist unübersehbar.

Entdecken Sie die besonderen Qualitäten der außergewöhnlichen Geschäftsräume. Planen Sie die Eröffnung eines Friseur-Salons? Dann möchten Sie vielleicht die vorhandene Einrichtung ganz oder zum Teil übernehmen. Wollen Sie eine andere Geschäftsidee realisieren? Dann lassen Sie sich vom besonderen Flair und von der niveauvollen Ausstattung des Ladenlokals überzeugen.

Details
- Doppel-Flügel-Eingangstür aus Glas und Schaufensterfront
- Rote Klinker-Fassade
- Weiße Kunststoff-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung
- Ansprechende Bodenfliesen im Schachbrett-Muster beige und braun im gesamten Verkaufsbereich
- Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung

Hinweis
- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) wird zur Zeit erstellt und schnellstmöglich nachgereicht Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit ausgedehnter Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland an – zum Shoppen, Flanieren und Einkehren. Der Marktplatz an der St. Lambertus-Kirche erfreut sich mit seinem Charme, den Wochenmärkten und saisonalen Veranstaltungen besonderer Beliebtheit.

Genau hier in direkter Nähe des Marktplatzes – wo das Herz von Erkelenz schlägt – befindet sich Ihr Ladenlokal! Nur ein paar Beispiele aus Ihrer Nachbarschaft belegen Ihren unbezahlbaren Standortvorteil. Zwei Häuser weiter lockt das renommierte Fischgeschäft Lemmen mit hochwertigen Produkten und nur ein paar Schritte die Ecke herum die traditionsreiche Metzgerei „Rösken“ die Feinschmecker an. Dort gegenüber erfüllt das stadtbekannte Kaufhaus Martini mit seinem hochwertigen Sortiment ganz unterschiedliche Wünsche anspruchsvoller Kunden.

Das Umfeld
Das modern ausgestattete Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage direkt in der Erkelenzer Fußgängerzone und überzeugt durch eine sehr gute Kundenfrequenz. Die Nachbarschaft setzt sich aus einem guten und abwechslungsreichen Branchenmix aus vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften beispielsweise aus den Bereichen Mode, Schuhmode, Optik, Fleischerei- und Bäckereigeschäften, Telekommunikation, Buchhandlung, Einrichtungs- und Deko-Artikel und vielem mehr zusammen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Dienstleister vertreten. Schöne Cafés und Restaurants runden das Angebot bestens ab. Der große Wochenmarkt am Freitag ist ein zusätzlicher Kundenmagnet. Nur eine kurze Gehdistanz entfernt befinden sich der zentrale Bushof sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn AG.

Die Verkehrsanbindung
- ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen

Sonstiges Mietpreis monatlich
- 1.250,00 € zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Mehrwertsteuer

Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- Diese teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit

Sicherheitsleistung (Kaution)
- 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe an uns zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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