in 41844 Wegberg-Arsbeck
Wohlfühlhaus. Schönes, zweistöckiges Domizil mit Balkon.
| ImmoNr | 456 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg-Arsbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Grundstücksgröße | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| ImmoNr | 456 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg-Arsbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gemütliche, freistehende Haus bietet mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 129qm auf zwei Vollgeschossen reichlich Platz für die ganze Familie. Dank des ca. 406qm großen Grundstücks mit Garage, Stellplatz und Gartenbereich halten Sie Distanz zur Straße.Genießen Sie den Sommer auf der überdachten Terrasse. Vom Schlafzimmer treten Sie hinaus auf den großen Balkon. Zum Frühstück trifft sich die Familie in der schönen Küche. Ein Badezimmer auf jeder Etage bietet angenehmen Komfort. Dieses außergewöhnliche Domizil hat alles, was Sie brauchen – fürs Familienglück im Eigenheim.
Übrigens: Die nahe gelegene Bahnlinie bietet eine Direktverbindung nach Mönchengladbach und wird ausschließlich für den lokalen Personenverkehr genutzt.
Wohnfläche
- Ca. 129,31 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer
Grundstück
- Ca. 406 qm
Baujahr
- 1948
- 1966 erste Aufstockung
- 1998 zweite Aufstockung
Bauweise
- 2,5-geschossig
- Satteldach
- Klinkerfassade
Nutzfläche
- Kellerraum
- Terrasse
- Balkon
- Garage und 2 - 3 Außenstellplätze
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 398.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Öl
Innenausbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenfliesen in der Diele, der Küche, den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum
- Vinylboden im Wohnzimmer
- Teppichböden in den Schlafzimmern; unter dem Teppichboden in zwei Schlafzimmern befindet sich Parkettboden
- Diele im Obergeschoss mit Parkettboden ausgelegt
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Stand-WC, Waschbecken und Badewanne
- Duschbad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken und Dusche
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 398,8 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Die „Mühlenstadt“ Wegberg bietet ihren Bewohnern vor allem dank der wunderschönen Landschaft an der deutsch-niederländischen Grenze eine ausgezeichnete Lebensqualität. Fast das gesamte Stadtgebiet ist in den internationalen Naturpark Schwalm-Nette integriert. Die vierzehn historischen Wassermühlen sind nur ein Highlight unter vielen anderen Attraktionen.
Das Wohnumfeld
Arsbeck ist ein ruhiger, abgelegener Stadtteil von Wegberg mit ca. 2600 Einwohnern. Die Umgebung ist ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Im Ort gibt es einen Supermarkt, drei Friseursalons sowie ein Restaurant und mehrere Imbisse. Arsbeck verfügt sowohl über zwei Kindergärten als auch eine Grundschule. Im Stadtkern von Wegberg und auch im nahegelegenen Erkelenz können Ihre Kinder alle weiteren Schulformen besuchen. Die Sportbegeisterten kommen in Arsbeck ebenfalls auf ihre Kosten, so gibt es in den umliegenden Dörfern neben mehreren Sportvereinen auch zwei Golfplätze.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 52 (Niederkrüchten)
- Von dort ca. 35 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 15 Minuten bis Mönchengladbach und Roermond
- Öffentliche Verkehrsmittel: Zugverbindungen nach Mönchengladbach vom Bahnhof Arsbeck direkt um die Ecke (Bahnhof der Deutschen Bahn AG)
- Zugverbindungen ein mal pro Stunde
- Busverbindungen nach Wassenberg und Wegberg
240.000,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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